Rua Jericino | Chácara Califórnia | São Paulo

Aptos a partir de 300 mil, Vila Carrão, 2 quartos, Vaga, Zona Leste, SP

Refinar e Ordenar

3 quartos

1 suíte

1 vaga

76 m²

Apartamento para Alugar na Chácara Santo Antônio (ZL) com 3 quartos - 76 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Rua Nova Jerusalém

R$ 3.000

Condomínio: R$ 1.655

3 quartos

1 suíte

1 vaga

76 m²

Apartamento para locação com 76 m², 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem e excelente distribuição dos ambientes. o imóvel é mobiliado e conta co...

2 quartos

1 suíte

1 vaga

51 m²

Apartamento à Venda na Chácara Santo Antônio (ZL) com 2 quartos - 51 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 600.000

2 quartos

1 suíte

1 vaga

51 m²

Apto na vila carrão, novo, semi mobiliado, 02 dormitórios sendo 01 suíte, ar condicionado, sala para 02 ambientes com terraço, cozinha planejada, 01 vaga...

3 quartos

1 suíte

4 vagas

250 m²

Sobrado à Venda na Vila Nova Manchester com 3 quartos - 250 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 910.000

3 quartos

1 suíte

4 vagas

250 m²

Se você procura espaço, conforto e tranquilidade, esta casa na vila carrão é uma excelente oportunidade para sua família. com 630 m², o imóvel oferece ambi...

3 quartos

3 suítes

10 vagas

400 m²

Casa Comercial para Alugar na Vila Nova Manchester com 3 quartos - 400 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Rua Coronel Marques

R$ 9.500

3 quartos

3 suítes

10 vagas

400 m²

Oportunidade única! excelente sobrado de 400m² na chácara califórnia, com espaço gourmet e 10 vagas de garagem! perfeito para moradia e/ou pequenos negó...

3 quartos

1 suíte

1 vaga

74 m²

Apartamento à Venda na Vila Nova Manchester com 3 quartos - 74 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 593.000

3 quartos

1 suíte

1 vaga

74 m²

Apartamento à venda - chácara califórnia | são paulo/sp 74 m² de área privativa | 3 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga coberta excelente apartamento todo refor...

2 quartos

- suíte

- vaga

70 m²

Casa Térrea para Alugar no Jardim Textil com 2 quartos - 70 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 2.200

2 quartos

- suíte

- vaga

70 m²

Oportunidade no jardim têxtil! sua nova casa com total independência! procura um lugar bem localizado, prático e com privacidade? acabou de encontrar!...

3 quartos

2 suítes

2 vagas

200 m²

Sobrado à Venda na Chácara Santo Antônio (ZL) com 3 quartos - 200 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

R Ana De Proença

R$ 800.000

3 quartos

2 suítes

2 vagas

200 m²

Sobrado para uso comercial ou residencial, bem localizado no tatuapé, com 200m² de área construída, 3 quartos dos quais 2 são suítes, sala de estar, sala de...

- suíte

10 vagas

1100 m²

Galpão / Salão à Venda no Carrão - 1100 m²

-

Zona Leste - São Paulo

Rua Frei Orlando, 000

R$ 6.800.000

- suíte

10 vagas

1100 m²

Possui 2 banheiros, cozinha e 2 escritórios são 2 galpões, um de 600 m2 com 24 de frente por 25 fundos. o outro possui 500 m2, sendo 20 de frente por 25 d...

Imobiliárias parceiras Veja os anúncios de cada imobiliária

Vila Carrão Imóveis 150 imóveis

WALdir corretor de IMÓVEIS 27 imóveis

Alta Haus Negocios e Investimentos Imobiários 222 imóveis

SR Negócios Imobiliários 99 imóveis

Adventos 48 imóveis

Grupo Special Imóveis 2002 imóveis

Kamil Imóveis 23 imóveis

Criativa Negócios Imobiliários 48 imóveis

2 quartos

1 suíte

1 vaga

80 m²

Casa Térrea à Venda no Parque Maria Luiza com 2 quartos - 80 m²

- Próximo Aricanduva

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 300.000

2 quartos

1 suíte

1 vaga

80 m²

02 - dormitórios sendo uma suíte, sala, cozinha, banheiro área de serviço e vaga.

3 quartos

- suíte

2 vagas

156 m²

Apartamento para Alugar na Chácara Santo Antônio (ZL) com 3 quartos - 156 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 5.550

Condomínio: R$ 2.600

3 quartos

- suíte

2 vagas

156 m²

Apartamento de 156m², com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala em l, 3 banheiros sociais, cozinha com copa, lavanderia, quarto de serviço e 2 vagas de garagem...

3 quartos

1 suíte

2 vagas

156 m²

Apartamento à Venda na Chácara Santo Antônio (ZL) com 3 quartos - 156 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

R Reboujo

R$ 1.383.000

3 quartos

1 suíte

2 vagas

156 m²

Localizado na rua reboujo, 250, na chácara santo antônio, este imóvel está em uma região residencial da zona leste de são paulo, ideal para quem busca prati...

Imóvel novo

2 quartos

- suíte

1 vaga

40 m²

Apartamento à Venda na Vila Nova Manchester com 2 quartos - 40 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Rua Taguatinga

R$ 360.000

2 quartos

- suíte

1 vaga

40 m²

Ótima oportunidade na vila carrão apartamentos de 2 dormitórios, com vaga de garagem coberta e entregue com acabamento completo 40 a 48m² no valor a pa...

3 quartos

1 suíte

4 vagas

240 m²

Sobrado à Venda no Jardim Textil com 3 quartos - 240 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Rua Acaju

R$ 1.350.000

3 quartos

1 suíte

4 vagas

240 m²

Sobrado à venda no jardim têxtil - 240 m² | 3 dormitórios | 1 suíte | 4 vagas. seu novo lar no jardim têxtil reúne espaço, conforto, praticidade e uma área ...

3 quartos

1 suíte

2 vagas

156 m²

Apartamento para Alugar na Chácara Santo Antônio (ZL) com 3 quartos - 156 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Rua Reboujo

R$ 5.500

Condomínio: R$ 2.600

3 quartos

1 suíte

2 vagas

156 m²

Apartamento amplo para locação - 156 m². excelente apartamento com 156 m², ideal para quem busca espaço, conforto e praticidade. são 3 dormitórios, sendo 1...

3 quartos

1 suíte

2 vagas

174 m²

Sobrado à Venda no Jardim Santa Maria com 3 quartos - 174 m²

- Próximo Aricanduva

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 650.000

3 quartos

1 suíte

2 vagas

174 m²

Oportunidade jardim maringá sobrado para venda em região valorizada em são paulo. imóvel com 125m² de terreno e 174m² de área construída, ideal para famíl...

Imóveis em Destaque

keyboard_arrow_right Apto P Comprar Vila Carrão SP

keyboard_arrow_right Aptos a partir de 250 mil, Vila Carrão, 2 quartos, Zona Leste, SP

keyboard_arrow_right Comprar Apto Vila Carrão SP

keyboard_arrow_right Casas a partir de 400 mil na Vila Carrão, 2 quartos, Zona Leste, SP

keyboard_arrow_right Casas 3 Quartos 700mil até 1.2 milhões na Vila Carrão, ZL, SP

keyboard_arrow_right Casa P Comprar Vila Carrão SP

keyboard_arrow_right Aptos a partir de 400 mil, Vila Carrão, 3 quartos, 2 vagas, Zona Leste, SP

keyboard_arrow_right Comprar Casa Vila Carrão SP

keyboard_arrow_right Aptos a partir de 180 mil, Vila Carrão, 1 quarto, Zona Leste, SP

Imóveis por Condomínios

keyboard_arrow_right Condomínio Helbor New Tatuapé Vila Carrão

keyboard_arrow_right Condomínio Joana D'arc Vila Carrão

keyboard_arrow_right Condomínio Coletânea Office Square Vila Carrão

keyboard_arrow_right Condomínio Residencial Vital Vila Carrão Vila Carrão

keyboard_arrow_right Condomínio Sophia Vila Carrão

keyboard_arrow_right Condomínio Fatima Amaral Vila Carrão

keyboard_arrow_right Condomínio Colorado Gardens Vila Carrão

keyboard_arrow_right Condomínio Fuerte Ventura Vila Carrão

Imóveis de Bairros Próximos

keyboard_arrow_right Apartamentos Chácara Santo Antônio (ZL)

keyboard_arrow_right Apartamentos Jardim Santa Maria

keyboard_arrow_right Apartamentos Jardim Textil

keyboard_arrow_right Apartamentos Parque Maria Luiza

keyboard_arrow_right Apartamentos Vila Antonina

keyboard_arrow_right Apartamentos Vila Fernandes

keyboard_arrow_right Apartamentos Vila Nova Manchester

keyboard_arrow_right Apartamentos Vila Santa Isabel

keyboard_arrow_right Casas Carrão

keyboard_arrow_right Casas Chácara Santo Antônio (ZL)

Imóveis por Ruas

keyboard_arrow_right Avenida Guilherme Giorgi, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Rua Monguba, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Rua Piramboia, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Rua Frei Orlando, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Rua Xiririca, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Avenida Dezenove De Janeiro, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Avenida Guilherme Giorgi, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Rua Lutecia, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Rua Juca Mendes, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Rua Atucuri, Vila Carrão

Se há um bairro na zona leste para o mercado imobiliário que tem uma definição mais abrangente de nichos fortes esse bairro é a Vila Carrão. Mas isso não é um ponto negativo, muito pelo contrário. É visto com uma vantagem extremamente competitiva, pois faz dele um dos locais com maior incidência de interesse de empreendedores e interessados em morar bem na zona leste.

A avenida principal, a Conselheiro Carrão, funciona como uma veia aberta, que mostra bem o progresso e crescimento pelos quais o bairro passou desde sua fundação, há quase cem anos (oficialmente, pois os primeiros registros de terras na região datam do Brasil Colônia, ainda na época dos bandeirantes).

Sem dúvida alguma, o Carrão (como é chamado por seus moradores) puxa o progresso da região, pois é uma das "portas de entrada" da zona leste. O bairro mostra força econômica, cresce e atrai investimentos e novos empreendimentos imobiliários. Fincado em uma das regiões que mais crescem na zona leste, tem o progresso em seu DNA. No passado, era trilha usada por bandeirantes, em busca de ouro e índios para escravizar (bem, a história brasileira tem dessas coisas).

As terras do conselheiro João da Silva Carrão, o "Conselheiro Carrão", deram origem ao bairro e aos seus vizinhos Vila Nova Manchester, Vila Santa Isabel e Jardim Têxtil. O córrego Aricanduva foi o delimitador do nascimento do bairro, que teve início do século 20 (a vila começou a tomar forma e em 1916 e passou a existir oficialmente). Ele foi loteado pelo dentista João Gomes Barreto, que providenciou amplo arruamento da área (ainda hoje é fácil se ver ruas com paralelepípedos na região). Assim, começou a ascensão que fez o bairro de classe média e de operários.

No início, como os seus vizinhos Mooca e Tatuapé (aliás, boa parte dos primeiros moradores eram desses locais), era formado por casas e sobrados (quem tiver curiosidade, pode procurar e ainda encontrar pequenas vilas de sobradinhos). Mas o crescimento veio e, nas décadas de 1960 e 1970, começaram a surgir os primeiros prédios de apartamentos no Carrão. Da mesma forma que em outros bairros da cidade, a grande maioria dos lançamentos era de dois dormitórios. Com o tempo, mais para os anos 1980 e 1990, as unidades de três dormitórios começaram a ser lançadas até mesmo em razão de uma demanda do bairro.

Conforme o Censo de 2010, o bairro possui cerca de 72 mil moradores (68º maior da cidade), espalhados em uma área de 7,5 km2. A população tem uma renda média de R$ R$ 1.442,70 e um elevado Índice de Desenvolvimento Humano (IDH). Ou seja, essa população tinha - e tem - interesse em morar na Vila Carrão e a maior procura é por unidades de dois e três dormitórios. Com as famílias menores, uma tendência nacional, a partir de 2000, houve uma volta às unidades de dois quartos.

Outra frente que o bairro - assim como seus vizinhos - vem apresentando mais recentemente, "fenômeno" percebido a partir dos anos 2010, foi à volta dos sobrados no Carrão. Em razão do preço do metro quadrado no bairro ser ainda interessante (não muito alto, se comparado ao Tatuapé, por exemplo) e a profusão de terrenos com metragem não maior que a média dos lotes do passado (cerca de 300 metros quadrados), o que se viu foi o crescimento da construção de sobrados de três dormitórios. Tipo de imóvel ainda muito ofertado e procurado no bairro. Esse foi um nicho muito forte e que ainda desperta interesse de pequenos empreendedores locais e compradores. Aliás, em se tratando de investimento, o bairro é de um potencial muito grande exatamente para esse tipo de imóvel. Curioso perceber que, pela força do nome e da tradição da Vila Carrão, muitos lançamentos de condomínios que acontecem em bairros até distantes, têm sido apresentados como sendo "Vila Carrão". Característica mercadológica muito forte na zona sul, mas que começou a ser implantada na zona leste nos últimos anos.

Também chama a atenção à infraestrutura do bairro, o que atrai, sem dúvida, interessados em investir também no comércio da região. A Vila Carrão tem acesso fácil à Marginal do Rio Tietê, o que facilita a saída e entrado bairro, até mesmo por rodovias, com a Dutra e a Ayrton Senna. Sem contar a Radial Leste, via que liga a zona leste ao Centro e às zona oeste e sul. Também está bem perto da zona norte e de Guarulhos (aeroporto).

O bairro possui um comércio forte, principalmente ao largo da Avenida Conselheiro Carrão, e entrou definitivamente na rota das grandes construtoras, com empreendimentos do todos os padrões. O transporte também está entre os melhores da cidade, com acesso a estações de metrô, trem e outros bairros. O Terminal Vila Carrão é o ponto de ligação das áreas centrais com os bairros mais distantes. O que não se vê muito são empreendimentos comerciais, prédios de escritórios, mas isso deve mudar, principalmente com o crescimento econômico do bairro e de toda a zona leste.

Um dos pontos fracos do bairro é o quesito lazer. Não há instrumentos importantes para esse fim. O Clube Escola Vila Manchester é a referência maior, com boas opções e equipamentos de lazer. Curiosidade: há muitos anos, a comunidade de nipo-brasileiros, principalmente os que vieram da província de Okinawa, no Japão, é muito grande no Carrão (não há registros que explicam isso). O Manchester é o ponto de encontro deles. Há esportes específicos dessa comunidade e o Okinawa Festival, realizado anualmente no clube, é um dos maiores eventos promovidos pela colônia japonesa na cidade.

Essa população de imigrantes, de maneira geral, que não é grande em comparação com outros bairros, faz do Carrão o bairro mais paulista da Capital (segundo pesquisa do Ibope, com base no Censo 2010).

Também contribui para isso a pouca migração de moradores do bairro. Quem mora no Carrão dificilmente sai do Carrão. Por isso, as pessoas se conhecem pelo nome e deixam o portão aberto para os vizinhos.

O Carrão passa por processo de grande expansão imobiliária, com lançamentos de todo os tipos e padrões, com destaque para apartamentos de médio e alto padrões. De acordo com levantamentos feitos no portal ZL Imóvel, a Vila Carrão tem um mercado bem diversificado, com boas ofertas para todos os tipos de imóveis. As casas térreas e os sobrados de dois dormitórios ainda se evidenciam, mas também há grande oferta de apartamentos novos e usados, com destaque também para os de dois e três quartos. Locação também é um nicho forte. Há terrenos à disposição para novos lançamentos, principalmente em razão de imóveis antigos, que devem dar lugar a novos e interessantes empreendimentos.

O mercado no Carrão é pulsante. Há muitos anos, o Carrão não é mais uma passagem para viajantes ou um bairro distante e sem graça. O mercado “descobriu” a região e a transformou em um pedaço muito interessante para morar e investir.

Elaborado por: Marco Barone (barone.noticias@spimovel.com.br)