Rua Atucuri | Chácara Santo Antônio (ZL) | São Paulo

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2 quartos

1 suíte

1 vaga

51 m²

Apartamento para Alugar na Vila Carrão com 2 quartos - 51 m²

-

Zona Leste - São Paulo

Rua Atucuri

R$ 3.600

Condomínio: R$ 600

2 quartos

1 suíte

1 vaga

51 m²

Apartamento no teg vila carrão - 2 dormitórios (1 suíte) e lazer de clube descrição: viva o charme e a tranquilidade de uma vila em um condomínio clube comp...

2 quartos

1 suíte

1 vaga

51 m²

Apartamento para Alugar na Vila Carrão com 2 quartos - 51 m²

-

Zona Leste - São Paulo

Rua Atucuri, 214

R$ 3.600

Condomínio: R$ 600

2 quartos

1 suíte

1 vaga

51 m²

Apartamento vila carrão, 51 metros, dois dormitórios sendo 1 suite, uma vaga.

2 quartos

1 suíte

1 vaga

51 m²

Apartamento à Venda na Vila Carrão com 2 quartos - 51 m²

-

Zona Leste - São Paulo

Rua Atucuri, 214

R$ 605.000

2 quartos

1 suíte

1 vaga

51 m²

Venha conhecer esse incrível apartamento na vila carrão! com 51m², ele conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, todos com armários planejados para você organ...

2 quartos

2 suítes

1 vaga

70 m²

Sobrado para Alugar na Vila Carrão com 2 quartos - 70 m²

-

Zona Leste - São Paulo

Rua Atucuri, 546

R$ 3.000

2 quartos

2 suítes

1 vaga

70 m²

Oportunidade! sobrado novo para locação, com dois dormitórios (ambos suítes) sala, cozinha, lavanderia. armários nos dormitórios e n...

3 quartos

1 suíte

1 vaga

77 m²

Apartamento para Alugar no Jardim Textil com 3 quartos - 77 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 3.000

Condomínio: R$ 1.100

3 quartos

1 suíte

1 vaga

77 m²

Apartamento (apartamento padrão) para locação, 3 dorm(s), 1 suite(s), 1 vaga(s), 77 m² proximidades: comércio, escola, faculdade / universidade, hospital...

- suíte

- vaga

125 m²

Galpão / Salão para Alugar na Chácara Santo Antônio (ZL) - 125 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

R Nova Jerusalém, 559

R$ 3.000

- suíte

- vaga

125 m²

Alugo salão comercial excelente para confecção, com dois banheiros e pequena cozinha ...

1 quarto

- suíte

1 vaga

40 m²

Casa Térrea para Alugar no Jardim Santa Maria com 1 quarto - 40 m²

- Próximo Aricanduva

Zona Leste - São Paulo

Rua Vuarame, 398

R$ 1.200

1 quarto

- suíte

1 vaga

40 m²

Casa no jardim santa maria 01 dormitório, 01 sala de visitas, 01 cozinha, 01 banheiro e área de serviço com uma vaga de garagem com aproximadamente 40m2 ...

3 quartos

2 suítes

2 vagas

226 m²

Sobrado à Venda no Carrão com 3 quartos - 226 m²

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Zona Leste - São Paulo

Rua Ponta de Leste, 200

R$ 1.790.000

3 quartos

2 suítes

2 vagas

226 m²

Localizada na vibrante cidade de são paulo, esta casa na vila santa isabel oferece uma combinação única de conforto e conveniência. com três quartos espaços...

3 quartos

1 suíte

6 vagas

272 m²

Sobrado à Venda na Vila Santa Isabel com 3 quartos - 272 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.650.000

3 quartos

1 suíte

6 vagas

272 m²

Amplo, sofisticado e pensado para quem valoriza espaço e conforto em cada detalhe. este sobrado de 272m² na vila santa isabel impressiona pela excelente di...

1 quarto

- suíte

- vaga

30 m²

Apartamento para Alugar no Carrão com 1 quarto - 30 m²

-

Zona Leste - São Paulo

Rua Tiúba, 391

R$ 2.200

Condomínio: R$ 200

1 quarto

- suíte

- vaga

30 m²

Apartamento mobiliado no carrão. a 1.7 km do metrô penha. apartamento de 30m² - tipo studio. no residencial aya baron 2. mobiliado: sala conjugada com: so...

3 quartos

- suíte

3 vagas

140 m²

Sobrado à Venda na Vila Antonina com 3 quartos - 140 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

R Pedreira

R$ 850.000

Aceita Permuta

3 quartos

- suíte

3 vagas

140 m²

Sobrado amplo de 3 quartos, 2 banheiros, com 3 vagas de garagem cobertas, sala em l para 3 ambientes, cozinha grande, quintal, área de serviço bem arejada, ...

3 quartos

3 suítes

5 vagas

200 m²

Sobrado à Venda na Vila Santa Isabel com 3 quartos - 200 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

R Picinguaba

R$ 1.350.000

Aceita Permuta

3 quartos

3 suítes

5 vagas

200 m²

Terreno 4 x 28 m2, área construída: 200 m² cada, quartos 3 suítes amplas, garagem: até 4 vagas, ambientes integrados e bem iluminados, acabamentos ...

2 quartos

- suíte

- vaga

38 m²

Apartamento à Venda na Vila Antonina com 2 quartos - 38 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

R$ 320.000

2 quartos

- suíte

- vaga

38 m²

?? seu novo apê na zona leste te espera! apartamentos à venda no residencial jp caçaquera, 187, na charmosa vila antonina ? ?? plantas de 38m² a 45m² ??? ...

2 quartos

- suíte

- vaga

54 m²

Apartamento à Venda no Parque Maria Luiza com 2 quartos - 54 m²

- Próximo Aricanduva

Zona Leste - São Paulo

Rua Desembargador Andrade Pinto

R$ 250.000

2 quartos

- suíte

- vaga

54 m²

Apartamentos independentes - parque maria luiza, sp se você busca morar bem ou investir com inteligência, esta é a sua chance! localizado na rua desembar...

3 quartos

1 suíte

1 vaga

76 m²

Apartamento à Venda no Carrão com 3 quartos - 76 m²

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Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 599.900

3 quartos

1 suíte

1 vaga

76 m²

Apartamento com excelente localização na vila carrão com 3 dormitórios e 1 suite, 1 vaga de garagem, 76 m2, 7º andar, com armários embutidos na cozinha e la...

3 quartos

1 suíte

2 vagas

67 m²

Apartamento à Venda na Chácara Santo Antônio (ZL) com 3 quartos - 67 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

AREIAO

R$ 640.000

3 quartos

1 suíte

2 vagas

67 m²

Excelente oportunidade para morar em uma das regiões mais cobiçadas da zona leste: apartamento de 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com móveis planejados, sa...

3 quartos

1 suíte

2 vagas

190 m²

Sobrado à Venda no Jardim Santa Maria com 3 quartos - 190 m²

- Próximo Aricanduva

Zona Leste - São Paulo

R Embiú

R$ 540.000

3 quartos

1 suíte

2 vagas

190 m²

Sobrado frontal à venda, bairro jardim santa maria, com terreno de 5,60 x 21,40 metros, totalizando 126 m², e 190 m² de área construída. o imóvel possui 3 ...

2 quartos

- suíte

- vaga

34 m²

Apartamento para Alugar na Chácara Santo Antônio (ZL) com 2 quartos - 34 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Rua Uruçanga

R$ 2.310

2 quartos

- suíte

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34 m²

Apartamento novo para locação - moderno, sofisticado e pronto para morar - sem vaga excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e um acaba...

2 quartos

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- vaga

196 m²

Casa Térrea à Venda na Vila Santa Isabel com 2 quartos - 196 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 440.000

2 quartos

- suíte

- vaga

196 m²

Casa a venda, no bairro vila santa isabel de 2 dormitório(s), com 196 m² no valor de r$ 440.000,00.

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Imóveis por Ruas

keyboard_arrow_right Rua Lutecia, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Avenida Guilherme Giorgi, Vila Carrão

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keyboard_arrow_right Rua Atucuri, Vila Carrão

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keyboard_arrow_right Rua Xiririca, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Rua Frei Orlando, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Rua Francisca De Paula, Vila Carrão

keyboard_arrow_right Rua Evangelina, Vila Carrão

Se há um bairro na zona leste para o mercado imobiliário que tem uma definição mais abrangente de nichos fortes esse bairro é a Vila Carrão. Mas isso não é um ponto negativo, muito pelo contrário. É visto com uma vantagem extremamente competitiva, pois faz dele um dos locais com maior incidência de interesse de empreendedores e interessados em morar bem na zona leste.

A avenida principal, a Conselheiro Carrão, funciona como uma veia aberta, que mostra bem o progresso e crescimento pelos quais o bairro passou desde sua fundação, há quase cem anos (oficialmente, pois os primeiros registros de terras na região datam do Brasil Colônia, ainda na época dos bandeirantes).

Sem dúvida alguma, o Carrão (como é chamado por seus moradores) puxa o progresso da região, pois é uma das "portas de entrada" da zona leste. O bairro mostra força econômica, cresce e atrai investimentos e novos empreendimentos imobiliários. Fincado em uma das regiões que mais crescem na zona leste, tem o progresso em seu DNA. No passado, era trilha usada por bandeirantes, em busca de ouro e índios para escravizar (bem, a história brasileira tem dessas coisas).

As terras do conselheiro João da Silva Carrão, o "Conselheiro Carrão", deram origem ao bairro e aos seus vizinhos Vila Nova Manchester, Vila Santa Isabel e Jardim Têxtil. O córrego Aricanduva foi o delimitador do nascimento do bairro, que teve início do século 20 (a vila começou a tomar forma e em 1916 e passou a existir oficialmente). Ele foi loteado pelo dentista João Gomes Barreto, que providenciou amplo arruamento da área (ainda hoje é fácil se ver ruas com paralelepípedos na região). Assim, começou a ascensão que fez o bairro de classe média e de operários.

No início, como os seus vizinhos Mooca e Tatuapé (aliás, boa parte dos primeiros moradores eram desses locais), era formado por casas e sobrados (quem tiver curiosidade, pode procurar e ainda encontrar pequenas vilas de sobradinhos). Mas o crescimento veio e, nas décadas de 1960 e 1970, começaram a surgir os primeiros prédios de apartamentos no Carrão. Da mesma forma que em outros bairros da cidade, a grande maioria dos lançamentos era de dois dormitórios. Com o tempo, mais para os anos 1980 e 1990, as unidades de três dormitórios começaram a ser lançadas até mesmo em razão de uma demanda do bairro.

Conforme o Censo de 2010, o bairro possui cerca de 72 mil moradores (68º maior da cidade), espalhados em uma área de 7,5 km2. A população tem uma renda média de R$ R$ 1.442,70 e um elevado Índice de Desenvolvimento Humano (IDH). Ou seja, essa população tinha - e tem - interesse em morar na Vila Carrão e a maior procura é por unidades de dois e três dormitórios. Com as famílias menores, uma tendência nacional, a partir de 2000, houve uma volta às unidades de dois quartos.

Outra frente que o bairro - assim como seus vizinhos - vem apresentando mais recentemente, "fenômeno" percebido a partir dos anos 2010, foi à volta dos sobrados no Carrão. Em razão do preço do metro quadrado no bairro ser ainda interessante (não muito alto, se comparado ao Tatuapé, por exemplo) e a profusão de terrenos com metragem não maior que a média dos lotes do passado (cerca de 300 metros quadrados), o que se viu foi o crescimento da construção de sobrados de três dormitórios. Tipo de imóvel ainda muito ofertado e procurado no bairro. Esse foi um nicho muito forte e que ainda desperta interesse de pequenos empreendedores locais e compradores. Aliás, em se tratando de investimento, o bairro é de um potencial muito grande exatamente para esse tipo de imóvel. Curioso perceber que, pela força do nome e da tradição da Vila Carrão, muitos lançamentos de condomínios que acontecem em bairros até distantes, têm sido apresentados como sendo "Vila Carrão". Característica mercadológica muito forte na zona sul, mas que começou a ser implantada na zona leste nos últimos anos.

Também chama a atenção à infraestrutura do bairro, o que atrai, sem dúvida, interessados em investir também no comércio da região. A Vila Carrão tem acesso fácil à Marginal do Rio Tietê, o que facilita a saída e entrado bairro, até mesmo por rodovias, com a Dutra e a Ayrton Senna. Sem contar a Radial Leste, via que liga a zona leste ao Centro e às zona oeste e sul. Também está bem perto da zona norte e de Guarulhos (aeroporto).

O bairro possui um comércio forte, principalmente ao largo da Avenida Conselheiro Carrão, e entrou definitivamente na rota das grandes construtoras, com empreendimentos do todos os padrões. O transporte também está entre os melhores da cidade, com acesso a estações de metrô, trem e outros bairros. O Terminal Vila Carrão é o ponto de ligação das áreas centrais com os bairros mais distantes. O que não se vê muito são empreendimentos comerciais, prédios de escritórios, mas isso deve mudar, principalmente com o crescimento econômico do bairro e de toda a zona leste.

Um dos pontos fracos do bairro é o quesito lazer. Não há instrumentos importantes para esse fim. O Clube Escola Vila Manchester é a referência maior, com boas opções e equipamentos de lazer. Curiosidade: há muitos anos, a comunidade de nipo-brasileiros, principalmente os que vieram da província de Okinawa, no Japão, é muito grande no Carrão (não há registros que explicam isso). O Manchester é o ponto de encontro deles. Há esportes específicos dessa comunidade e o Okinawa Festival, realizado anualmente no clube, é um dos maiores eventos promovidos pela colônia japonesa na cidade.

Essa população de imigrantes, de maneira geral, que não é grande em comparação com outros bairros, faz do Carrão o bairro mais paulista da Capital (segundo pesquisa do Ibope, com base no Censo 2010).

Também contribui para isso a pouca migração de moradores do bairro. Quem mora no Carrão dificilmente sai do Carrão. Por isso, as pessoas se conhecem pelo nome e deixam o portão aberto para os vizinhos.

O Carrão passa por processo de grande expansão imobiliária, com lançamentos de todo os tipos e padrões, com destaque para apartamentos de médio e alto padrões. De acordo com levantamentos feitos no portal ZL Imóvel, a Vila Carrão tem um mercado bem diversificado, com boas ofertas para todos os tipos de imóveis. As casas térreas e os sobrados de dois dormitórios ainda se evidenciam, mas também há grande oferta de apartamentos novos e usados, com destaque também para os de dois e três quartos. Locação também é um nicho forte. Há terrenos à disposição para novos lançamentos, principalmente em razão de imóveis antigos, que devem dar lugar a novos e interessantes empreendimentos.

O mercado no Carrão é pulsante. Há muitos anos, o Carrão não é mais uma passagem para viajantes ou um bairro distante e sem graça. O mercado “descobriu” a região e a transformou em um pedaço muito interessante para morar e investir.

Elaborado por: Marco Barone (barone.noticias@spimovel.com.br)