Rua Firmino Braga | Vila Carrão | São Paulo

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3 quartos

1 suíte

2 vagas

77 m²

Sobrado à Venda no Jardim Santa Maria com 3 quartos - 77 m²

- Próximo Aricanduva

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 850.000

3 quartos

1 suíte

2 vagas

77 m²

Sobrado a venda com 3 dormitórios sendo 1 suíte, 2 vagas no jardim santa maria (zl). 850 mil. referência sov ra 95. atenção: seja ético(a), respeite o t...

Imóvel novo

2 quartos

- suíte

- vaga

37 m²

Apartamento à Venda no Carrão com 2 quartos - 37 m²

-

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 333.900

2 quartos

- suíte

- vaga

37 m²

More próximo à futura estação de metro guilherme giorgi e 900 metros do metro penha. mais de 5 plantas para vc escolher o que melhor se encaixa com sua f...

2 quartos

- suíte

1 vaga

50 m²

Apartamento à Venda na Chácara Santo Antônio (ZL) com 2 quartos - 50 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 600.398

2 quartos

- suíte

1 vaga

50 m²

Apartamento pronto para morar à venda no tatuapé, com 50 metros privativos, 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. ideal para quem busca conforto, praticidade e...

1 quarto

- suíte

- vaga

Casa Térrea para Alugar na Vila Antonina com 1 quarto

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 1.200

1 quarto

- suíte

- vaga

Casa nos fundos, apenas 02, sendo água e luz individual.

3 quartos

2 suítes

2 vagas

158 m²

Sobrado à Venda no Jardim Santa Maria com 3 quartos - 158 m²

- Próximo Aricanduva

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 700.000

3 quartos

2 suítes

2 vagas

158 m²

Sobrado com 3 dormitórios, 2 suítes, closet, quintal e 2 vagas excelente sobrado, ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade para toda a família....

3 quartos

- suíte

1 vaga

70 m²

Apartamento para Alugar no Carrão com 3 quartos - 70 m²

-

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 2.200

Condomínio: R$ 800

3 quartos

- suíte

1 vaga

70 m²

?? apartamento para locação | carrão - são paulo ?? r$ 2.200/mês ??? 3 dormitórios ??? sala ?? cozinha ?? 1 banheiro ?? varanda ?? garantias para locação: ?...

- suíte

2 vagas

200 m²

Galpão / Salão para Alugar no Parque Maria Luiza - 200 m²

- Próximo Aricanduva

Zona Leste - São Paulo

Avenida Itaquera, 510

R$ 7.500

- suíte

2 vagas

200 m²

Locação - l1044 salão comercial na avenida itaquera (próximo a avenida aricanduva) com 200m² possui recuo para carros 01 banheiro portão automatizado ...

- suíte

2 vagas

500 m²

Galpão / Salão para Alugar no Parque Maria Luiza - 500 m²

- Próximo Aricanduva

Zona Leste - São Paulo

Avenida Itaquera, 522

R$ 10.000

- suíte

2 vagas

500 m²

Locação - l1043 salão comercial na avenida itaquera (próximo a avenida aricanduva) com 500m² possui recuo para carros 02 banheiros amplo salão comercial ...

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4 quartos

1 suíte

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Condomínio Fechado à Venda na Vila Antonina com 4 quartos - 144 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Rua Pedreira

R$ 1.250.000

Aceita Permuta

4 quartos

1 suíte

3 vagas

144 m²

Casa em condomínio para venda, dolce villa residencial no bairro vila antonina, localizado na cidade de são paulo sp. com 4 dormitórios, sendo 1 suíte, pos...

- suíte

- vaga

2000 m²

Prédio Comercial para Alugar na Vila Antonina - 2000 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 29.900

- suíte

- vaga

2000 m²

Excelente prédio comercial - estava alugado para uma escola e esta totalmente pronto para essa finalidade. tem as salas de aula já distribuídas além de todo...

- suíte

- vaga

Terreno à Venda no Jardim Santa Maria

- Próximo Aricanduva

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 700.000

- suíte

- vaga

Terreno totalmente plano! 10 x 28,90 m = 289,m90 m2 ótima localização!!!

3 quartos

1 suíte

9 vagas

338 m²

Sobrado à Venda no Jardim Textil com 3 quartos - 338 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Rua Antúrios

R$ 1.650.000

3 quartos

1 suíte

9 vagas

338 m²

Incrível sobrado à venda no jardim têxtil! este sobrado espaçoso e bem planejado, com 338 m² de área total construída, é o lar perfeito para quem busca c...

- suíte

- vaga

1330 m²

Galpão / Salão para Alugar na Vila Nova Manchester - 1330 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 45.000

- suíte

- vaga

1330 m²

Vila nova manchester -galpão 1330 m² de area construida total, incluindo escritórios e depósitos - a´rea fabril com aproximadamente 700 m² - terreno de esqu...

4 quartos

1 suíte

8 vagas

379 m²

Sobrado à Venda no Jardim Textil com 4 quartos - 379 m²

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Rua Visconde De Ataíde

R$ 1.150.000

Aceita Permuta

4 quartos

1 suíte

8 vagas

379 m²

Excelente sobrado com 5 pavimentos no jardim têxtil 379 m² área construída 150 m² área útil/privativa 3 dormitórios (1 suíte) suíte com closet, banheira e ...

Imagem Terreno para Venda, Jardim Textil

- suíte

- vaga

Terreno à Venda no Jardim Textil

- Próximo Carrão

Zona Leste - São Paulo

Endereço No Círculo Do Mapa

R$ 950.000

- suíte

- vaga

Vendo um terreno no bairro do jardim textil, com 360 metros. 10 x 12 x 33 = 360 m2 bom para fazer condomínio de casas. ( studio s ) documenta...

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Se há um bairro na zona leste para o mercado imobiliário que tem uma definição mais abrangente de nichos fortes esse bairro é a Vila Carrão. Mas isso não é um ponto negativo, muito pelo contrário. É visto com uma vantagem extremamente competitiva, pois faz dele um dos locais com maior incidência de interesse de empreendedores e interessados em morar bem na zona leste.

A avenida principal, a Conselheiro Carrão, funciona como uma veia aberta, que mostra bem o progresso e crescimento pelos quais o bairro passou desde sua fundação, há quase cem anos (oficialmente, pois os primeiros registros de terras na região datam do Brasil Colônia, ainda na época dos bandeirantes).

Sem dúvida alguma, o Carrão (como é chamado por seus moradores) puxa o progresso da região, pois é uma das "portas de entrada" da zona leste. O bairro mostra força econômica, cresce e atrai investimentos e novos empreendimentos imobiliários. Fincado em uma das regiões que mais crescem na zona leste, tem o progresso em seu DNA. No passado, era trilha usada por bandeirantes, em busca de ouro e índios para escravizar (bem, a história brasileira tem dessas coisas).

As terras do conselheiro João da Silva Carrão, o "Conselheiro Carrão", deram origem ao bairro e aos seus vizinhos Vila Nova Manchester, Vila Santa Isabel e Jardim Têxtil. O córrego Aricanduva foi o delimitador do nascimento do bairro, que teve início do século 20 (a vila começou a tomar forma e em 1916 e passou a existir oficialmente). Ele foi loteado pelo dentista João Gomes Barreto, que providenciou amplo arruamento da área (ainda hoje é fácil se ver ruas com paralelepípedos na região). Assim, começou a ascensão que fez o bairro de classe média e de operários.

No início, como os seus vizinhos Mooca e Tatuapé (aliás, boa parte dos primeiros moradores eram desses locais), era formado por casas e sobrados (quem tiver curiosidade, pode procurar e ainda encontrar pequenas vilas de sobradinhos). Mas o crescimento veio e, nas décadas de 1960 e 1970, começaram a surgir os primeiros prédios de apartamentos no Carrão. Da mesma forma que em outros bairros da cidade, a grande maioria dos lançamentos era de dois dormitórios. Com o tempo, mais para os anos 1980 e 1990, as unidades de três dormitórios começaram a ser lançadas até mesmo em razão de uma demanda do bairro.

Conforme o Censo de 2010, o bairro possui cerca de 72 mil moradores (68º maior da cidade), espalhados em uma área de 7,5 km2. A população tem uma renda média de R$ R$ 1.442,70 e um elevado Índice de Desenvolvimento Humano (IDH). Ou seja, essa população tinha - e tem - interesse em morar na Vila Carrão e a maior procura é por unidades de dois e três dormitórios. Com as famílias menores, uma tendência nacional, a partir de 2000, houve uma volta às unidades de dois quartos.

Outra frente que o bairro - assim como seus vizinhos - vem apresentando mais recentemente, "fenômeno" percebido a partir dos anos 2010, foi à volta dos sobrados no Carrão. Em razão do preço do metro quadrado no bairro ser ainda interessante (não muito alto, se comparado ao Tatuapé, por exemplo) e a profusão de terrenos com metragem não maior que a média dos lotes do passado (cerca de 300 metros quadrados), o que se viu foi o crescimento da construção de sobrados de três dormitórios. Tipo de imóvel ainda muito ofertado e procurado no bairro. Esse foi um nicho muito forte e que ainda desperta interesse de pequenos empreendedores locais e compradores. Aliás, em se tratando de investimento, o bairro é de um potencial muito grande exatamente para esse tipo de imóvel. Curioso perceber que, pela força do nome e da tradição da Vila Carrão, muitos lançamentos de condomínios que acontecem em bairros até distantes, têm sido apresentados como sendo "Vila Carrão". Característica mercadológica muito forte na zona sul, mas que começou a ser implantada na zona leste nos últimos anos.

Também chama a atenção à infraestrutura do bairro, o que atrai, sem dúvida, interessados em investir também no comércio da região. A Vila Carrão tem acesso fácil à Marginal do Rio Tietê, o que facilita a saída e entrado bairro, até mesmo por rodovias, com a Dutra e a Ayrton Senna. Sem contar a Radial Leste, via que liga a zona leste ao Centro e às zona oeste e sul. Também está bem perto da zona norte e de Guarulhos (aeroporto).

O bairro possui um comércio forte, principalmente ao largo da Avenida Conselheiro Carrão, e entrou definitivamente na rota das grandes construtoras, com empreendimentos do todos os padrões. O transporte também está entre os melhores da cidade, com acesso a estações de metrô, trem e outros bairros. O Terminal Vila Carrão é o ponto de ligação das áreas centrais com os bairros mais distantes. O que não se vê muito são empreendimentos comerciais, prédios de escritórios, mas isso deve mudar, principalmente com o crescimento econômico do bairro e de toda a zona leste.

Um dos pontos fracos do bairro é o quesito lazer. Não há instrumentos importantes para esse fim. O Clube Escola Vila Manchester é a referência maior, com boas opções e equipamentos de lazer. Curiosidade: há muitos anos, a comunidade de nipo-brasileiros, principalmente os que vieram da província de Okinawa, no Japão, é muito grande no Carrão (não há registros que explicam isso). O Manchester é o ponto de encontro deles. Há esportes específicos dessa comunidade e o Okinawa Festival, realizado anualmente no clube, é um dos maiores eventos promovidos pela colônia japonesa na cidade.

Essa população de imigrantes, de maneira geral, que não é grande em comparação com outros bairros, faz do Carrão o bairro mais paulista da Capital (segundo pesquisa do Ibope, com base no Censo 2010).

Também contribui para isso a pouca migração de moradores do bairro. Quem mora no Carrão dificilmente sai do Carrão. Por isso, as pessoas se conhecem pelo nome e deixam o portão aberto para os vizinhos.

O Carrão passa por processo de grande expansão imobiliária, com lançamentos de todo os tipos e padrões, com destaque para apartamentos de médio e alto padrões. De acordo com levantamentos feitos no portal ZL Imóvel, a Vila Carrão tem um mercado bem diversificado, com boas ofertas para todos os tipos de imóveis. As casas térreas e os sobrados de dois dormitórios ainda se evidenciam, mas também há grande oferta de apartamentos novos e usados, com destaque também para os de dois e três quartos. Locação também é um nicho forte. Há terrenos à disposição para novos lançamentos, principalmente em razão de imóveis antigos, que devem dar lugar a novos e interessantes empreendimentos.

O mercado no Carrão é pulsante. Há muitos anos, o Carrão não é mais uma passagem para viajantes ou um bairro distante e sem graça. O mercado “descobriu” a região e a transformou em um pedaço muito interessante para morar e investir.

Elaborado por: Marco Barone (barone.noticias@spimovel.com.br)