Apartamentos Mooca à Venda, Zona Leste de São Paulo, SP

Se há um tipo de imóvel que a Mooca tem para todos os gostos é o apartamento. No bairro é possível encontrar desde unidades mais populares, como as da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU), do governo estadual, destinadas à população de baixíssima renda, um bom exemplo de Habitação de Interesse Social (HIS), passando pelos tradicionais condomínios do Iapei, Iapetec, IAP, entre as Ruas da Mooca, Trilhos, Cassandoca, um marco na urbanização do bairro entre as décadas de 1950 e 1960.

Hoje, a Mooca é de alto padrão também. Empreendimentos de mais de 100 metros quadrados, três quartos, infraestrutura de lazer completo, espaço gourmet etc. No banco de dados do Portal ZL Imóvel o total de apartamento a venda ou para locação é muito maior que casas e sobrados. A Mooca é o segundo bairro da zona leste com maior número desse tipo de unidade à venda e em visitas é um dos bairros mais procurados em toda a Capital.

Claro que esse tipo de interesse desperta a vontade dos empreendedores de atender. Demanda gera oferta, que cria demanda. Um círculo virtuoso plenamente atendido no bairro e que coloca à disposição imóveis de todos os tipos - e preços variados - e para todos os negócios, seja venda, seja locação, de um, dois, três ou mais dormitórios, simples, duplex e coberturas.

Contudo, o maior número de unidades de médio e alto padrão tem provocado um boom em outro nicho: o corporativo. A Mooca ainda tem movimento pequeno, mas a tendência é de crescimento desse tipo de empreendimento. Um exemplo interessante é o Luzes da Mooca, construído onde ficava a fábrica da Açúcar União. O empreendimento baixo para os padrões da cidade - questão de zoneamento - alia unidades residenciais e corporativas. Porém, com o novo Plano Diretor, a tendência é que importantes lançamentos comecem a acontecer, principalmente em pontos que não despertavam interesse. A Mooca promete.

Texto elaborado por Marco Barone em março de 2016