Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário dos apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano.

Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado dos Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 7.885,26
Vila Matilde	R$ 6.669,25
Vila Formosa	R$ 6.749,76
Vila Prudente	R$ 6.848,01
Cohab José Bonifácio	R$ 3.441,48
Aricanduva	R$ 4.938,16
Itaquera	R$ 4.863,00
Vila Carrão	R$ 6.735,31
Vila Ema	R$ 5.816,76
Mooca	R$ 7.537,15
Penha	R$ 6.036,10
Artur Alvim	R$ 4.222,66
Dados Maio 2026 Portal ZL Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 8.791,19
Mooca	R$ 8.629,14
Vila Formosa	R$ 8.062,48
Vila Carrão	R$ 8.439,52
Vila Prudente	R$ 8.086,01
Vila Regente Feijó	R$ 8.880,62
Jardim Anália Franco	R$ 9.705,18
Alto da Moóca	R$ 9.183,65
Vila Gomes Cardim	R$ 9.246,07
Penha	R$ 6.325,12
Água Rasa	R$ 7.705,75
Vila Matilde	R$ 6.650,61
Dados Maio 2026 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 8.452,14
Mooca	R$ 8.432,90
Vila Regente Feijó	R$ 7.968,43
Jardim Anália Franco	R$ 9.316,10
Vila Gomes Cardim	R$ 9.245,76
Vila Formosa	R$ 7.452,33
Parque da Mooca	R$ 8.750,15
Jardim Avelino	R$ 6.764,03
Belenzinho	R$ 10.658,25
Vila Prudente	R$ 7.465,26
Vila Carrão	R$ 7.826,84
Água Rasa	R$ 8.051,70
Dados Maio 2026 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 9.400,39
Jardim Anália Franco	R$ 10.419,66
Mooca	R$ 8.617,05
Vila Gomes Cardim	R$ 9.853,00
Parque da Mooca	R$ 7.584,52
Vila Regente Feijó	R$ 9.759,22
Vila Formosa	R$ 6.951,18
Jardim Avelino	R$ 6.085,16
Vila Carrão	R$ 6.954,65
Cidade Mãe do Céu	R$ 12.157,37
Vila Santo Estevão	R$ 12.529,16
Chácara Califórnia	R$ 11.439,24
Dados Maio 2026 Portal ZL Imóvel

Outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô. Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.

Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Leste de São Paulo. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.

Caso você esteja pretendendo vender ou alugar o seu Apartamento na Zona Leste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 2026