Apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, SP

A Zona Leste de São Paulo é a região com maior número de busca por imóvel na Capital Paulista. A ZL, como é conhecida popularmente, abrange um amplo leque de ofertas de todo tipo de imóvel, mas os Apartamentos na Zona Leste ultrapassam com facilidade a quantidade de buscas, seja para venda ou locação.

Diante desse quadro positivo, são lançados Apartamentos na Planta na Zona Leste de São Paulo em grande número todo mês. Construtoras de todo Brasil estão de olho na região, pois atinge todo tipo de público, seja o Popular (Minha Casa, Minha Vida) até os de Altíssimo Padrão.

Em 2018 até maio de 2019, o Portal ZL Imóvel registrou mais de 7.875.211 pesquisas nos apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, em aproximadamente 20 mil ofertas cadastradas nesse período. Desses, os apartamentos mais buscados foram nos bairros no Tatuapé, Mooca, Itaquera, Penha, Vila Carrão, Vila Formosa e Vila Prudente, respectivamente, porém  quando avaliamos os bairros que agregam ofertas de Apartamentos na Cohab para Venda na Zona Leste, a média de pesquisa chega ser o dobro dos bairros mencionados acima.

Exemplo: enquanto a média de pesquisa de uma unidade de apartamento no Tatuapé é de 130 buscas, na Cohab José Bonifácio é de 234 por oferta. O topo da lista é a Cohab 1 (Artur Alvim), que ultrapassa mais de 794 buscas por oferta, porém isso acontece devido o menor número de ofertas sendo divulgadas nesses respectivos bairros.

Abaixo declinaremos o valor médio do metro quadrado de alguns bairros da Zona Leste no ano de 2019, especificando por quantidade de dormitório e vagas de garagem:

Kitnets e Apartamentos 2 Dormitórios com 1 Vaga de Garagem na Zona Leste
Bairro	Valor Médio m²	Qtd Aptos Avaliados
Tatuape	R$ 6.870,00	1.683
Mooca	R$ 6.700,00	756
Itaquera	R$ 4.400,00	801
Penha	R$ 5.400,00	608
Vila Carrão	R$ 6.080,00	491
Vila Formosa	R$ 6.060,00	989
Vila Prudente	R$ 6.020,00	931
Vila Matilde	R$ 5.600,00	516
Artur Alvim	R$ 3.800,00	360
Cohab José Bonifácio	R$ 3.200,00	205
Guaianazes	R$ 3.600,00	195
Dados atualizados em maio/2019

Apartamentos 2 e 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairro	Valor Médio m²	Qtd Aptos Avaliados
Tatuape	R$ 7.800,00	927
Mooca	R$ 7.750,00	358
Itaquera	Avaliação Prejudicada
Penha	R$ 5.800,00	76
Vila Carrão	R$ 7.300,00	167
Vila Formosa	R$ 7.060,00	411
Vila Prudente	R$ 7.500,00	160
Vila Matilde	R$ 6.180,00	82
Artur Alvim	Avaliação Prejudicada
Cohab José Bonifácio	Avaliação Prejudicada
Guaianazes	Avaliação Prejudicada
Dados atualizados em maio/2019

Apartamentos 3 e 4 Dormitórios com 3 Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairro	Valor Médio m²	Qtd Aptos Avaliados
Tatuape	R$ 8.060,00	351
Mooca	R$ 8.000,00	70
Penha	R$ 7.000,00	11
Vila Carrão	R$ 7.300,00	19
Vila Formosa	R$ 6.800,00	62
Vila Prudente	Avaliação Prejudicada
Vila Matilde	Avaliação Prejudicada
Dados atualizados em maio/2019

Apartamentos 4 Dormitórios com 4 Vagas ou mais de Garagem Zona Leste
Bairro	Valor Médio m²	Qtd Aptos Avaliados
Tatuape	R$ 8.060,00	160
Mooca	R$ 8.000,00	28
Penha	Avaliação Prejudicada
Vila Carrão	Avaliação Prejudicada
Vila Formosa	R$ 6.800,00	22
Dados atualizados em maio/2019

Referente às ofertas de Apartamentos de Alto Padrão na Zona Leste, não podemos deixar de  informar sobre os bairros de extrema relevância no mercado imobiliário na região, são eles:

Apartamentos 1 e 2 Dormitórios com 1 Vaga de Garagem na Zona Leste
Bairro	Valor Médio m²	Qtd Aptos Avaliados
Jardim Anália Franco	R$ 8.450,00	474
Vila Gomes Cardim	R$ 7.300,00	83
Alto da Mooca	R$ 7.100,00	75
Jardim Têxtil	R$ 6.200,00	24
Jardim Avelino	Avaliação Prejudicada
Dados atualizados em maio/2019

Apartamentos 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairro	Valor Médio m²	Qtd Aptos Avaliados
Jardim Anália Franco	R$ 8.600,00	474
Vila Gomes Cardim	R$ 7.600,00	83
Alto da Mooca	R$ 8.250,00	75
Jardim Têxtil	R$ 6.900,00	24
Jardim Avelino	R$ 7.300,00	27
Dados atualizados em maio/2019

Apartamentos 4 Dormitórios com 3 ou mais Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairro	Valor Médio m²	Qtd Aptos Avaliados
Jardim Anália Franco	R$ 9.300,00	152
Vila Gomes Cardim	R$ 8.500,00	22
Alto da Mooca	R$ 8.250,00	11
Jardim Têxtil	Avaliação Prejudicada
Jardim Avelino	Avaliação Prejudicada
Dados atualizados em maio/2019

*Avaliação Prejudicada – Quando não atinge um número de ofertas para fazer uma avaliação razoável

Texto Elaborado por ZL Imóvel - maio de 2019