Mercado imobiliário
21.mai.2019
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Qual o valor do metro quadrado dos Apartamentos na Zona Leste, SP?

Avaliação do custo do m² de vários bairros na ZL em 2019

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A Zona Leste de São Paulo é a região com maior número de busca por imóvel na Capital Paulista, mas não é por menos, ela abrange a região mais populosa da Cidade de São Paulo.

A região, apesar de não ter o maior número de edifícios da Capital, perdendo somente para a Zona Sul, vem empatando faz mais de dez anos com a quantidade de Lançamentos de Apartamentos na Planta na Zona Leste de São Paulo. Só no ano de 2018, foram lançados 6.732 unidades de apartamentos na região, demonstrando que o mercado imobiliário vem se aquecendo após a crise de 2016, conforme informações do SECOVI.

O Portal ZL Imóvel realizou um levantamento do Mercado Imobiliário dos Apartamentos à Venda na Zona Leste de São Paulo de todo ano 2018 até maio de 2019 em mais de 20 mil ofertas de Apartamentos para venda cadastrados no Portal.

Nesse levantamento, foram registrados mais de 7.875.211 pesquisas em todos os 20 mil apartamentos para venda cadastrados nesse período.  Na tabela abaixo, informaremos os 8 bairros mais buscados no Portal ZL Imóvel  - Zona Leste, SP, quais são:

Bairros - Aptos Venda Qtd de Aptos Avaliados Visitas nas Ofertas Média de Visitas nas Ofertas
Tatuapé 6.997 881.155 125
Mooca 3.064 449.575 147
Penha 2.067 346.193 167
Itaquera 2.040 335.907 164
Vila Carrão 2.051 300.843 146
Vila Formosa 1.959 283.810 144
Vila Matilde 1.537 272.744 177
Artur Alvim 1.662 270.212 162
Levantamento realizado em todo ano 2018 até maio de 2019

 

Abaixo informaremos o valor médio do metro quadrado de alguns bairros da Zona Leste no ano de 2019, especificando por quantidade de dormitório e vagas de garagem:

Kitnets e Apartamentos 2 Dormitórios
com 1 Vaga de Garagem na Zona Leste
Bairros Valor Médio do m² Qtd. Aptos Avaliados 
Tatuapé R$ 6.870,00 1.683
Mooca R$ 6.700,00 756
Itaquera R$ 4.400,00 801
Penha R$ 5.400,00 608
 Vila Carrão R$ 6.080,00 491
Vila Formosa R$ 6.060,00 989
Vila Prudente R$ 6.020,00 931
Vila Matilde R$ 5.600,00 516
Artur Alvim R$ 3.800,00 360
Cohab José Bonifácio R$ 3.200,00 205
Guaianazes R$ 3.600,00 195
Dados Atualizados em maio/2019

 

Apartamentos 2 e 3 Dormitórios
com 2 Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairros Valor Médio do m² Qtd. Aptos Avaliados 
Tatuapé R$ 7.800,00 927
Mooca R$ 7.750,00 358
Itaquera Avaliação Prejudicada  
Penha R$ 5.800,00 76
 Vila Carrão R$ 7.300,00 167
Vila Formosa R$ 7.060,00 411
Vila Prudente R$ 7.500,00 160
Vila Matilde R$ 6.180,00 82
Artur Alvim Avaliação Prejudicada  
Cohab José Bonifácio Avaliação Prejudicada  
Guaianazes Avaliação Prejudicada  
Dados Atualizados em maio/2019

 

Apartamentos 3 e 4 Dormitórios
com 3 Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairros Valor Médio do m² Qtd. Aptos Avaliados 
Tatuapé R$ 8.060,00 351
Mooca R$ 8.000,00 70
Penha R$ 7.000,00 11
 Vila Carrão R$ 7.100,00 19
Vila Formosa R$ 6.800,00 62
Vila Prudente Avaliação Prejudicada  
Vila Matilde Avaliação Prejudicada  
Dados Atualizados em maio/2019

 

Apartamentos 4 Dormitórios
com 4 ou mais Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairros Valor Médio do m² Qtd. Aptos Avaliados 
Tatuapé R$ 8.560,00 160
Mooca R$ 8.000,00 28
Penha Avaliação Prejudicada 11
 Vila Carrão Avaliação Prejudicada 19
Vila Formosa R$ 6.800,00 62
Dados Atualizados em maio/2019

 

Referente às ofertas de Apartamentos de Alto Padrão na Zona Leste, não podemos deixar de  informar sobre os bairros de extrema relevância no mercado imobiliário na região, são eles:

Apartamentos 1 e 2 Dormitórios
com 1 Vaga de Garagem na Zona Leste
Bairros Valor Médio do m² Qtd. Aptos Avaliados 
Jardim Anália Franco R$ 8.450,00 474
Vila Gomes Cardim R$ 7.300,00 83
Alto da Mooca R$ 7.100,00 75
Jd. Têxtil R$ 6.200,00 24
Jd. Avelino Avaliação Prejudicada  
Dados Atualizados em maio/2019

 

Apartamentos 3 Dormitórios
com 2 Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairros Valor Médio do m² Qtd. Aptos Avaliados 
Jardim Anália Franco R$ 8.600,00 322
Vila Gomes Cardim R$ 7.600,00 59
Alto da Mooca R$ 8.250,00 32
Jd. Têxtil R$ 6.900,00 10
Jd. Avelino R$ 7.300,00 27
Dados Atualizados em maio/2019

 

Apartamentos 4 Dormitórios
com 3 ou mais Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairros Valor Médio do m² Qtd. Aptos Avaliados 
Jardim Anália Franco R$ 9.300,00 152
Vila Gomes Cardim R$ 8.500,00 22
Alto da Mooca R$ 8.250,00 11
Jd. Têxtil Avaliação Prejudicada  
Jd. Avelino Avaliação Prejudicada  
Dados Atualizados em maio/2019

*Avaliação Prejudicada – Quando não atinge um número de ofertas para fazer uma avaliação razoável

Sobre as mudanças que vem ocorrendo no mercado imobiliário nos últimos anos, o Brasil vem seguindo as mesmas tendências que vem acontecendo no mundo. Nas quase últimas duas décadas (avaliação desde 2004) o perfil de construção dos apartamentos vem alterando rapidamente.

Em 2004, a quantidade de construção de apartamentos de 4 dormitórios não estava tão distante do número de construção dos apartamentos de 2 e 3  dormitórios e os kitnets e apartamentos de 1 dormitório não ultrapassava 5% das construções.

Hoje, se constrói proporcionalmente muito mais apartamentos de 1 e 2 dormitórios do que de 3 e 4 dormitórios, chegando em quase 80% essa diferença, ou seja, o perfil das famílias vem mudando drasticamente, pois grande parte não almeja ter mais que 2 filhos.  

Por isso, que também vem crescendo o número de construção de Apartamentos de 2 dormitórios com 2 vagas na Zona Leste, SP com mais de 60m² e os Apartamentos com 3 Suítes na Zona Leste, SP para venda, pois o perfil das famílias vem necessitando cada vez mais de conforto em unidades de apartamentos de 2 dormitórios com maior metragem e 2 ou mais vagas ou apartamentos 3 suítes com 2 ou 3 vagas (1 casal e 2 filhos).

Já os Kitnets e Apartamentos de 1 Dormitório na Zona Leste, SP para venda vem crescendo substancialmente em número de construção, proporcionalmente na mesma velocidade que vem caindo a construção dos apartamentos de 4 Dormitórios na última década. Hoje esses empreendimentos são lançados seguindo padrões modernos, entregues com lazer completo e equipados, priorizando um único morador ou eventualmente dois que querem uma varanda gourmet, instalação para ar-condicionado, cozinha elétrica (fogão, forno etc), academia completa na área de lazer, lavanderia com máquinas de última geração (lava e seca), salas de jogos digitais, piscina com raias para treinos, tudo dentro do edifício, ou seja, não é mais a moradia provisória como antes eram construídas que priorizavam a economia da construção.

Dentro desse panorama, muitos vêm também priorizando a compra das unidades de Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda, em vista que a mobilidade urbana vem dia a dia mudando drasticamente, pois está cada vez mais rápido chegar ao local de trabalho usando as linhas de metrô, valorizando ano a ano esses imóveis. Essa mudança não é exclusiva do Brasil. Essa tendência é mundial devido, principalmente, ao crescimento populacional das grandes metrópoles.

Fontes: Wikipedia, Secovi(anuário de mercado imob 2018) e banco de dados do Portal ZL Imóvel

Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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