Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário dos Apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano anterior.
Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado dos Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Itaquera | R$ 4.939,88 |
| Artur Alvim | R$ 4.377,04 |
| Cohab José Bonifácio | R$ 3.540,85 |
| Penha | R$ 6.191,61 |
| Vila Carrão | R$ 6.819,48 |
| Vila Prudente | R$ 6.897,01 |
| Aricanduva | R$ 4.955,63 |
| Mooca | R$ 7.663,84 |
| Vila Ema | R$ 5.913,78 |
| Tatuapé | R$ 7.878,10 |
| Vila Formosa | R$ 6.895,84 |
| Vila Matilde | R$ 6.735,03 |
| Dados Setembro 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Na tabela a seguir, informaremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Lestede São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tatuapé | R$ 8.784,73 |
| Mooca | R$ 8.730,96 |
| Vila Formosa | R$ 8.049,66 |
| Vila Carrão | R$ 8.454,57 |
| Vila Prudente | R$ 8.089,09 |
| Vila Regente Feijó | R$ 8.757,57 |
| Jardim Anália Franco | R$ 9.794,60 |
| Vila Gomes Cardim | R$ 9.027,95 |
| Alto da Moóca | R$ 9.261,21 |
| Penha | R$ 6.353,96 |
| Vila Matilde | R$ 6.657,01 |
| Água Rasa | R$ 7.799,64 |
| Dados Setembro 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tatuapé | R$ 8.445,86 |
| Mooca | R$ 8.665,87 |
| Vila Regente Feijó | R$ 8.148,36 |
| Jardim Anália Franco | R$ 9.197,34 |
| Vila Gomes Cardim | R$ 8.972,93 |
| Vila Formosa | R$ 7.195,48 |
| Parque da Mooca | R$ 8.532,84 |
| Jardim Avelino | R$ 7.043,14 |
| Vila Carrão | R$ 7.870,79 |
| Vila Prudente | R$ 7.994,74 |
| Belenzinho | R$ 10.095,91 |
| Água Rasa | R$ 7.611,22 |
| Dados Setembro 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Já na última tabela, informaremos o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos de Alto Padrão na Zona Leste, SP
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tatuapé | R$ 9.206,36 |
| Jardim Anália Franco | R$ 10.238,33 |
| Mooca | R$ 8.675,65 |
| Parque da Mooca | R$ 7.953,18 |
| Vila Gomes Cardim | R$ 9.559,97 |
| Vila Regente Feijó | R$ 8.915,79 |
| Vila Formosa | R$ 6.914,29 |
| Jardim Avelino | R$ 6.636,31 |
| Cidade Mãe do Céu | R$ 12.101,26 |
| Vila Carrão | R$ 6.565,41 |
| Vila Santo Estevão | R$ 12.738,21 |
| Chácara Califórnia | R$ 10.879,19 |
| Dados Setembro 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô.
Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.
Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Leste de São Paulo.
A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.
A região da Zona Leste permite que todos os moradores tenham à disposição uma infraestrutura sólida com diversos estabelecimentos comerciais como padarias, lojas, academias, agências bancárias, instituições de ensinos, entre outros locais que deixam a rotina mais funcional.
Lazer e diversão também têm espaço garantido com parques e praças.
Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Leste de São Paulo? Clique nos links abaixo:
- Parques da Zona Leste, SP
- Grupos de Bike na Zona Leste, SP
- Treino de Corrida de Rua na Zona Leste
- Padarias na Zona Leste, SP
- Prática de Yoga na Zona Leste, SP
- Restaurante Japonês na Zona Leste, SP
E se a ideia é Financiar Imóvel na Zona Leste de São Paulo, confira abaixo, alguns dos principais temas abordados em nosso Blog, que podem ajudar neste processo:
- Melhor banco para financiamento
- Melhor Índice: TR, Poup. ou IPCA
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- FGTS no Financiamento
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Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 12/09/2026
