Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário dos Apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano anterior.
Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado dos Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Vila Prudente | R$ 6.974,66 |
| Cohab José Bonifácio | R$ 3.454,44 |
| Aricanduva | R$ 4.912,75 |
| Itaquera | R$ 4.931,53 |
| Vila Carrão | R$ 6.796,07 |
| Vila Ema | R$ 5.873,67 |
| Tatuapé | R$ 7.958,07 |
| Vila Matilde | R$ 6.717,76 |
| Vila Formosa | R$ 6.870,61 |
| Mooca | R$ 7.604,93 |
| Penha | R$ 6.141,71 |
| Artur Alvim | R$ 4.306,43 |
| Dados Julho 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Na tabela a seguir, informaremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Lestede São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tatuapé | R$ 8.816,04 |
| Mooca | R$ 8.735,80 |
| Vila Formosa | R$ 8.057,47 |
| Vila Carrão | R$ 8.434,11 |
| Vila Prudente | R$ 8.167,43 |
| Vila Regente Feijó | R$ 8.886,51 |
| Jardim Anália Franco | R$ 9.705,97 |
| Vila Gomes Cardim | R$ 9.286,37 |
| Alto da Moóca | R$ 9.334,00 |
| Penha | R$ 6.367,82 |
| Água Rasa | R$ 7.827,81 |
| Vila Matilde | R$ 6.717,64 |
| Dados Julho 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tatuapé | R$ 8.425,74 |
| Mooca | R$ 8.564,86 |
| Vila Regente Feijó | R$ 8.068,27 |
| Jardim Anália Franco | R$ 9.261,77 |
| Vila Gomes Cardim | R$ 9.065,08 |
| Vila Formosa | R$ 7.328,56 |
| Parque da Mooca | R$ 8.635,15 |
| Jardim Avelino | R$ 6.948,88 |
| Belenzinho | R$ 10.344,33 |
| Vila Prudente | R$ 7.658,19 |
| Vila Carrão | R$ 7.743,11 |
| Água Rasa | R$ 7.775,86 |
| Dados Julho 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Já na última tabela, informaremos o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos de Alto Padrão na Zona Leste, SP
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tatuapé | R$ 9.302,15 |
| Jardim Anália Franco | R$ 10.283,22 |
| Mooca | R$ 8.610,83 |
| Parque da Mooca | R$ 7.965,41 |
| Vila Gomes Cardim | R$ 9.846,82 |
| Vila Regente Feijó | R$ 9.175,24 |
| Vila Formosa | R$ 6.802,66 |
| Jardim Avelino | R$ 6.647,86 |
| Vila Carrão | R$ 6.674,87 |
| Cidade Mãe do Céu | R$ 12.015,53 |
| Vila Santo Estevão | R$ 12.523,58 |
| Chácara Califórnia | R$ 11.157,44 |
| Dados Julho 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô.
Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.
Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Leste de São Paulo.
A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.
A região da Zona Leste permite que todos os moradores tenham à disposição uma infraestrutura sólida com diversos estabelecimentos comerciais como padarias, lojas, academias, agências bancárias, instituições de ensinos, entre outros locais que deixam a rotina mais funcional.
Lazer e diversão também têm espaço garantido com parques e praças.
Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Leste de São Paulo? Clique nos links abaixo:
- Parques da Zona Leste, SP
- Grupos de Bike na Zona Leste, SP
- Treino de Corrida de Rua na Zona Leste
- Padarias na Zona Leste, SP
- Prática de Yoga na Zona Leste, SP
- Restaurante Japonês na Zona Leste, SP
E se a ideia é Financiar Imóvel na Zona Leste de São Paulo, confira abaixo, alguns dos principais temas abordados em nosso Blog, que podem ajudar neste processo:
- Melhor banco para financiamento
- Melhor Índice: TR, Poup. ou IPCA
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- FGTS no Financiamento
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Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 29/07/2026
