Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário dos Apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano anterior.
Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado dos Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Mooca | R$ 7.495,03 |
| Penha | R$ 6.024,87 |
| Vila Ema | R$ 5.802,52 |
| Vila Prudente | R$ 6.832,70 |
| Vila Carrão | R$ 6.783,47 |
| Aricanduva | R$ 4.946,89 |
| Itaquera | R$ 4.811,00 |
| Cohab José Bonifácio | R$ 3.432,21 |
| Artur Alvim | R$ 4.188,56 |
| Tatuapé | R$ 7.853,62 |
| Vila Matilde | R$ 6.617,87 |
| Vila Formosa | R$ 6.688,22 |
| Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Na tabela a seguir, informaremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Leste de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tatuapé | R$ 8.855,45 |
| Mooca | R$ 8.654,96 |
| Vila Carrão | R$ 8.423,08 |
| Vila Formosa | R$ 8.019,68 |
| Vila Prudente | R$ 8.201,48 |
| Vila Regente Feijó | R$ 8.912,25 |
| Jardim Anália Franco | R$ 9.793,02 |
| Alto da Moóca | R$ 9.202,77 |
| Vila Gomes Cardim | R$ 9.170,18 |
| Penha | R$ 6.414,26 |
| Água Rasa | R$ 7.742,50 |
| Vila Matilde | R$ 6.753,36 |
| Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tatuapé | R$ 8.492,10 |
| Mooca | R$ 8.372,26 |
| Jardim Anália Franco | R$ 9.292,50 |
| Vila Regente Feijó | R$ 7.969,78 |
| Vila Gomes Cardim | R$ 9.063,24 |
| Vila Formosa | R$ 7.578,41 |
| Parque da Mooca | R$ 8.614,88 |
| Jardim Avelino | R$ 6.809,50 |
| Belenzinho | R$ 10.334,99 |
| Vila Prudente | R$ 7.632,99 |
| Vila Carrão | R$ 7.693,52 |
| Água Rasa | R$ 8.093,00 |
| Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Já na última tabela, informaremos o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos de Alto Padrão na Zona Leste, SP
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tatuapé | R$ 9.523,59 |
| Jardim Anália Franco | R$ 10.392,60 |
| Mooca | R$ 8.702,66 |
| Vila Gomes Cardim | R$ 9.723,64 |
| Parque da Mooca | R$ 7.524,53 |
| Vila Regente Feijó | R$ 9.785,22 |
| Vila Formosa | R$ 7.080,77 |
| Jardim Avelino | R$ 6.153,02 |
| Vila Carrão | R$ 6.617,00 |
| Cidade Mãe do Céu | R$ 11.869,03 |
| Vila Santo Estevão | R$ 12.289,49 |
| Chácara Califórnia | R$ 11.262,88 |
| Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô.
Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.
Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Leste de São Paulo.
A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.
A região da Zona Leste permite que todos os moradores tenham à disposição uma infraestrutura sólida com diversos estabelecimentos comerciais como padarias, lojas, academias, agências bancárias, instituições de ensinos, entre outros locais que deixam a rotina mais funcional.
Lazer e diversão também têm espaço garantido com parques e praças.
Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Leste de São Paulo? Clique nos links abaixo:
- Parques da Zona Leste, SP
- Grupos de Bike na Zona Leste, SP
- Treino de Corrida de Rua na Zona Leste
- Padarias na Zona Leste, SP
- Prática de Yoga na Zona Leste, SP
- Restaurante Japonês na Zona Leste, SP
E se a ideia é Financiar Imóvel na Zona Leste de São Paulo, confira abaixo, alguns dos principais temas abordados em nosso Blog, que podem ajudar neste processo:
- Melhor banco para financiamento
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Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 29/04/2026
