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Atualizado em: 20.jan.2020
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Qual o valor do metro quadrado dos Apartamentos na Zona Leste, SP?

Saiba mais sobre o custo do m² dos Aptos na Zona Leste em 2020

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A Zona Leste concentra a região mais populosa da Cidade de São Paulo. Por esse motivo, é o local com o maior número de busca por imóvel na Capital Paulista. Então, o Portal ZL Imóvel realizou um novo levantamento do Mercado Imobiliário dos Apartamentos à Venda na Zona Leste de São Paulo em 2020.

Abaixo vamos informar o valor médio do metro quadrado dos bairros da Zona Leste mais pesquisados em 2019 e 2020, especificando por quantidade de dormitório e vagas de garagem. 

Inicialmente, mostraremos o valor médio do m² dos Apartamentos de 2 dormitórios na Zona Leste com 1 vaga e garagem:

 

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos e Kitnets
2 dormitórios com 1 vaga de garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairro Valor médio m²
Tatuapé R$ 6.750,00
Moóca R$ 6.810,00
Itaquera R$ 4.360,00
Penha R$ 5.430,00
Vila Carrão R$ 5.950,00
Vila Formosa R$ 5.850,00
Vila Prudente R$ 6.010,00
Vila Matilde R$ 5.540,00
Arthur Alvim R$ 3.770,00
Cohab José Bonifácio R$ 3.200,00
Guaianases R$ 3.590,00 
Dados Janeiro 2020
Portal ZL Imóvel

 

Na tabela a seguir, informaremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos de 3 dormitórios com 2 vagas na Zona Leste

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairro Valor médio m²
Tatuapé R$ 7.400,00
Moóca R$ 7.625,00
Itaquera R$ 4.645,00
Penha R$ 5.850,00
Vila Carrão R$ 7.265,00
Vila Formosa R$ 6.840,00
Vila Prudente R$ 7.120,00
Vila Matilde R$ 6.050,00
Arthur Alvim R$ 3.830,00
Cohab José Bonifácio R$ 3.130,00
Guaianases R$ 4.830,00
Dados Janeiro 2020
Portal ZL Imóvel

 

Leia também: Valor 2019 vs 2020: Metro quadrado Aptos Zona Leste, SP

 

 

Agora, referente às ofertas de Apartamentos de Alto Padrão na Zona Leste de São Paulo, não podemos deixar de informar sobre os bairros de altíssima importância no mercado imobiliário na região, são eles:

 

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos Alto Padrão
3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairro Valor médio m²
Tatuapé R$ 7.650,00
Jd. Anália Franco R$ 8.360,00
Moóca R$ 7.760,00
Itaquera R$ 3.970,00
Penha R$ 6.310,00
Vila Carrão R$ 6.630,00
Vila Formosa R$ 6.100,00
Vila Prudente R$ 6.600,00
Vila Matilde R$ 6.050,00
Dados Janeiro 2020
Portal  ZL Imóvel

 

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos Alto Padrão
3 Suítes ou 4 ou mais dormitórios 
com 4 ou mais vagas de garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairro Valor médio m²
Tatuapé R$ 8.270,00
Jd. Anália Franco R$ 9.860,00
V. Gomes Cardim R$ 8.320,00
Moóca R$ 7.910,00
Alto da Moóca R$ 8.950,00
Jd. Avelino R$ 6.150,00
Penha R$ 4.660,00
Vila Carrão R$ 5.740,00
Vila Formosa R$ 6.220,00
Dados Janeiro 2020
Portal ZL Imóvel

 

Hoje, se constrói proporcionalmente mais apartamentos de 1 e 2 dormitórios do que de 3 e 4. Chegando assim, em quase 80% essa diferença, ou seja, o perfil das famílias vem mudando drasticamente, pois grande parte das pessoas não sonham em ter mais que 2 filhos.

 

Por isso, também cresce a busca por Apartamentos de 2 dormitórios com 2 vagas na Zona Leste de São Paulo. Outro nicho que apresentou crescimento nas buscas, são os Apartamentos com 3 Suítes e 3 vagas de garagem na Zona Leste, pois o perfil das famílias mudou e desejam cada vez mais conforto.

 

Já em relação aos Kitnets e Apartamentos de 1 Dormitório na Zona Leste, SP para venda vem crescendo substancialmente em número de construção, proporcionalmente na mesma velocidade que vem caindo a construção dos apartamentos de 4 Dormitórios na última década. Hoje, esses empreendimentos são lançados seguindo padrões modernos, entregues com lazer completo e equipados, priorizando um único morador ou eventualmente dois que querem uma varanda gourmet, além de conforto e lazer.

 

Abaixo, segue a tabela com o valor médio do m² dos Apartamentos com 1 dormitório e SEM VAGA de garagem à venda.

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 1 dormitório
e Kitnets SEM VAGA de garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairro Valor médio m²
Tatuapé R$ 7.100,00
Moóca R$ 6.570,00
Itaquera R$ 4.330,00
Penha R$ 5.260,00
Vila Carrão R$ 5.910,00
Vila Formosa R$ 5.700,00
Vila Prudente R$ 5.680,00
Vila Matilde R$ 5.210,00
Arthur Alvim R$ 4.340,00
Cohab José Bonifácio R$ 3.240,00
Guaianases R$ 3.740,00
Dados Janeiro 2020
Portal ZL Imóvel

 

Além do conforto dentro de casa, outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô. Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.

 

Essa mudança ocorre pois está cada vez mais rápido chegar ao local de trabalho usando as linhas do metrô, valorizando assim, esses imóveis que são de fácil acesso.

 

Autor: Marcel de Toledo

Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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