Qual o valor do metro quadrado das Casas na Zona Leste São Paulo?

Neste ano de 2021, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário das Casas e Sobrados à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano de 2020.

Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:

Na tabela a seguir, informaremos os valores médios do metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Leste de São Paulo:

Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado das Casas à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo:

*Prejudicado - Não foram cadastradas ofertas suficientes para uma análise completa

Já na última tabela, informaremos o valor médio do metro quadrado das Casas e Sobrados de Alto Padrão na Zona Leste, SP

Hoje, muitas famílias acabam realizando reformas ou construções, utilizando materiais de altíssimo padrão, muitas vezes, em imóveis localizados em locais periféricos da região que acabam acarretando em uma supervalorização, tornando-se um problema na hora da venda.

Óbvio que a grande maioria das reformas acabam valorizando os imóveis e nós incentivamos, principalmente, porque um imóvel que não passa por um processo de reforma de tempos em tempos, acaba se transformando em uma oferta, muitas vezes, invendável do ponto de vista de mercado.

Assim, aconselhamos fazer a matemática, se não vale mais a pena adquirir um imóvel usado mais caro, que já passou pelo processo de reforma, pois muitas vezes esses acabamentos acabam entrando na conta final por um valor abaixo do gasto, caso fossem comprar um imóvel novo sem acabamento. Vejamos um exemplo:

Exemplo: Uma casa usada que tinha o valor de mercado antes da reforma de aproximadamente R$ 300.000,00, passou posteriormente por uma enorme reforma, utilizando acabamento de alto padrão, e isso gerou um custo final de R$ 150.000,00 (50% do valor do imóvel). Após 5 anos de usos, eles decidem vender por R$ 450.000,00. Porém, o valor de mercado desse sobrado, mesmo reformado, não ultrapassa R$ 400.000,00. Ou seja, infelizmente essa família terá que amargar o prejuízo na hora da venda, pois muitas vezes a reforma não supervaloriza o imóvel. Em contrapartida, observando pelo lado do comprador, adquirir um imóvel como esse pode ser um excelente negócio.

Caso você esteja pretendendo vender a sua casa na Zona Leste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio. 

Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - Janeiro 2021