Casas na Zona Leste à Venda, São Paulo

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Hoje em São Paulo, a Zona Leste é a região com maior número de pesquisas em busca de uma Casa para comprar, em comparação às outras regiões da capital (Zona Oeste, Norte e Sul).

Pensando nisso, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação bem detalhada do custo médio do metro quadrado das Casas à venda na Zona Leste de São Paulo, usando como bases os bairros mais procurados em 2020.

Confira abaixo a pesquisa sobre o valor médio das Casas e Sobrados à venda, usando como referência também, o número de dormitórios e vagas de garagem.

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem Zona Leste - São Paulo
Bairro	Valor m²
Penha	R$ 4.340,00
Tatuapé	R$ 4.960,00
Itaquera	R$ 3.820,00
Moóca	R$ 4.580,00
Vila Carrão	R$ 4.650,00
Vila Formosa	R$ 4.510,00
Vila Matilde	R$ 4.700,00
Vila Prudente	R$ 4.540,00
Vila Ré	R$ 4.290,00
Artur Alvim	R$ 3.930,00
Cidade Patriarca	R$ 4.260,00
Vila Esperança	R$ 4.760,00
Parque São Lucas	R$ 3.780,00
Guaianases	R$ 3.390,00
Dados Janeiro 2021 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem Zona Leste - São Paulo
Bairro	Valor m²
Penha	R$ 4.140,00
Tatuapé	R$ 5.140,00
Itaquera	R$ 3.830,00
Moóca	R$ 4.789,00
Vila Carrão	R$ 4.620,00
Vila Formosa	R$ 4.360,00
Vila Matilde	R$ 4.600,00
Vila Prudente	R$ 4.590,00
Vila Ré	R$ 4.050,00
Artur Alvim	R$ 4.020,00
Cidade Patriarca	R$ 4.070,00
Vila Esperança	R$ 4.200,00
Parque São Lucas	R$ 4.170,00
Guaianases	R$ 3.000,00
Dados Janeiro 2021 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem Zona Leste - São Paulo
Bairro	Valor m²
Penha	R$ 4.110,00
Tatuapé	R$ 4.890,00
Itaquera	R$ 3.620,00
Moóca	R$ 4.850,00
Vila Carrão	R$ 4.780,00
Vila Formosa	R$ 4.310,00
Vila Matilde	R$ 4.470,00
Vila Prudente	R$ 4.650,00
Vila Ré	R$ 3.950,00
Artur Alvim	R$ 4.150,00
Cidade Patriarca	R$ 3.800,00
Vila Esperança	R$ 4.210,00
Parque São Lucas	R$ 3.760,00
Guaianases	*Prejudicado
Dados Janeiro 2021 Portal ZL Imóvel

*Avaliação Prejudicada - Poucas unidades foram cadastradas para realizarmos uma avaliação correta

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 4 ou mais dormitórios com 4 ou mais Vagas de Garagem Zona Leste - São Paulo
Bairro	Valor m²
Jd. Anália Franco	R$ 5.800,00
Jd. Textil	R$ 5.380,00
Tatuapé	R$ 5.180,00
Moóca	R$ 5.030,00
Parque da Moóca	R$ 5.700,00
Vila Formosa	R$ 4.200,00
Vila Carrão	R$ 4.480,00
Vila Matilde	R$ 4.430,00
Jd. Avelino	R$ 4.590,00
Dados Janeiro 2021 Portal ZL Imóvel

Informa-se que o valor do metro quadrado de algumas Casas e Sobrados na Zona Leste podem não corresponder aos preços declinados nas tabelas acima, pois dependendo da idade do imóvel, acabamento, metragem do terreno e ruas valorizadas do bairro, o valor do metro quadrado pode diferenciar muito da realidade de mercado.

Óbvio que a grande maioria das reformas acabam valorizando os imóveis e nós incentivamos, principalmente, porque um imóvel que não passa por um processo de reforma de tempos em tempos, acaba se transformando em uma oferta, muitas vezes, invendável do ponto de vista de mercado.

Assim, aconselhamos fazer a matemática, se não vale mais a pena adquirir um imóvel usado mais caro, que já passou pelo processo de reforma, pois muitas vezes esses acabamentos acabam entrando na conta final por um valor abaixo do gasto, caso fossem comprar um imóvel novo sem acabamento.

A região da Zona Leste permite que todos os moradores tenham à disposição uma infraestrutura sólida com diversos estabelecimentos comerciais como padarias, lojas, academias, agências bancárias, instituições de ensinos, entre outros locais que deixam a rotina mais funcional. Lazer e diversão também têm espaço garantido com parques e praças.

Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Leste de São Paulo? Clique nos links abaixo:

E se a ideia é Financiar Imóvel na Zona Leste de São Paulo, confira abaixo, alguns dos principais temas abordados em nosso Blog, que podem ajudar neste processo:

Fonte: ZL Imóvel – Janeiro 2021

Casas à venda na Zona Leste de São Paulo, SP

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Sobrado à Venda, 4 dorms, 1 suíte, 6 vagas, 255m²

Vila Primavera (Zona Leste)

Sobrado à Venda, 3 dorms, 1 suíte, 2 vagas, 110m²

Vila Pierina

Sobrado para Venda, 3 dorms, 1 suíte, 3 vaga, 140m²

Penha

Sobrado à Venda, 5 dorms, 3 vagas, 163m²

Vila Granada

Sobrado à Venda, 2 dorms, 1 vaga, 49m²

Vila Regente Feijó

Sobrado à Venda, 3 dorms, 1 suíte, 2 vagas, 140m²

Jardim Vila Formosa

Casa Térrea à Venda, 3 dorms, 120m²

Quarta Parada

Casa Térrea à Venda, 2 dorms, 3 vagas, 80m²

Parque Santa Madalena

Casa Térrea à Venda, 2 dorms, 1 vaga, 114m²

Brás

Sobrado à Venda, 2 dorms, 1 vaga, 52m²

Cidade Líder

Casa Térrea à Venda, 1 dorm

Vila Carrão

Sobrado à Venda, 3 dorms, 2 vagas

Jardim Imperador (ZL)

Casa Térrea à Venda, 2 dorms, 2 vagas, 98m²

Vila Carmosina

Casa Térrea à Venda, 2 dorms, 1 vaga, 95m²

Brás

Sobrado à Venda, 2 dorms, 1 vaga, 50m²

Cidade Líder

Sobrado à Venda, 3 dorms, 1 vaga, 109m²

Parque da Vila Prudente

Sobrado à Venda, 2 dorms, 1 vaga, 120m²

Alto da Moóca

Sobrado à Venda, 4 dorms, 2 suítes, 3 vagas, 174m²

Vila Prudente

Sobrado à Venda, 3 dorms, 2 vagas, 183m²

Mooca

Sobrado à Venda, 2 dorms, 1 vaga

Conjunto Jaú

Qual o valor do metro quadrado das Casas e Sobrados na Zona Leste?