Casas à venda na Zona Leste de São Paulo, SP

Em junho 2019 o Portal ZL Imóvel realizou um levantamento bastante detalhado sobre as *Casas e Sobrados na Zona Leste de São Paulo para venda.

Hoje, em São Paulo, a Zona Leste é a região com o maior número de pesquisas em busca de uma Casa para Compra em comparação as outras regiões de São Paulo (Zonas Norte, Oeste e Sul), inclusive, é a única região que se equipara com o número quantidade de pesquisa dos apartamentos á venda, pois abaixo declinaremos o valor médio do metro quadrado de 2019 dos bairros mais pesquisados dos Sobrados à venda na Zona Leste, tendo como base o número de dormitórios e vagas de garagem, vejamos: 

Casas / Sobrados de 2 Dormitórios com 1 Vaga de Garagem na Zona Leste
Bairros	Valor médio do m²	Qtd. Casas Avaliadas
Penha	R$ 4.670,00	25
Tatuapé	R$ 5.240,00	54
Itaquera	R$ 4.000,00	53
Mooca	R$ 4.650,00	16
Vila Carrão	R$ 5.100,00	13
Vila Formosa	R$ 4.650,00	23
Vila Matilde	R$ 4.950,00	16
Vila Prudente	R$ 4.110,00	10
Vila Ré	R$ 4.480,00	25
Artur Alvim	R$ 4.360,00	16
Cidade Patriarca	R$ 4.530,00	12
Vila Esperança	R$ 4.870,00	13
Parque São Lucas	*Avaliação Prejudicada
Guaianazes	R$ 3.260,00	10
Dados atualizados em Junho de 2019

Casas / Sobrados de 2 e 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairros	Valor médio do m²	Qtd. Casas Avaliadas
Penha	R$ 4.520,00	110
Tatuapé	R$ 5.630,00	123
Itaquera	R$ 3.900,00	116
Mooca	R$ 4.710,00	67
Vila Carrão	R$ 4.900,00	92
Vila Formosa	R$ 4.500,00	71
Vila Matilde	R$ 4.820,00	61
Vila Prudente	R$ 4.890,00	28
Vila Ré	R$ 4.060,00	50
Artur Alvim	R$ 4.050,00	44
Cidade Patriarca	R$ 4.200,00	62
Vila Esperança	R$ 4.730,00	30
Parque São Lucas	R$ 4.500,00	29
Guaianazes	R$ 3.340,00	13
Dados atualizados em Junho de 2019

Casas / Sobrados de 3 e 4 Dormitórios com 3 Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairros	Valor médio do m²	Qtd. Casas Avaliadas
Penha	R$ 4.350,00	104
Tatuapé	R$ 5.350,00	49
Itaquera	R$ 3.400,00	49
Mooca	R$ 4.900,00	31
Vila Carrão	R$ 5.200,00	47
Vila Formosa	R$ 4.910,00	39
Vila Matilde	R$ 4.350,00	18
Vila Prudente	R$ 4.080,00	13
Vila Ré	*Avaliação Prejudicada
Artur Alvim	R$ 4.550,00	17
Cidade Patriarca	R$ 3.620,00	13
Vila Esperança	R$ 4.700,00	21
Parque São Lucas	R$ 4.130,00	27
Guaianazes	Avaliação Prejudicada
Dados atualizados em Junho de 2019

Casas / Sobrados de 4 ou mais Dormitórios com 4 ou mais Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairros	Valor médio do m²	Qtd. Casas Avaliadas
Penha	R$ 4.600,00	60
Tatuapé	R$ 5.400,00	25
Itaquera	R$ 3.300,00	28
Mooca	R$ 5.250,00	24
Vila Carrão	R$ 4.910,00	19
Vila Formosa	R$ 4.410,00	44
Vila Matilde	R$ 4.150,00	13
Vila Prudente	Avaliação Prejudicada
Artur Alvim	Avaliação Prejudicada
Cidade Patriarca	R$ 4.550,00	23
Vila Esperança	Avaliação Prejudicada
Parque São Lucas	Avaliação Prejudicada
Dados atualizados em Junho de 2019

                           *Avaliação Prejudicada – Poucas unidades foram cadastradas para realizarmos uma avaliação correta 


Informamos que o valor do metro quadrado de algumas Casas e Sobrados na Zona Leste podem não corresponder aos preços declinados nas tabelas acima, pois dependendo da idade do imóvel, acabamento, metragem do terreno e ruas mais valorizadas do bairro, o valor do metro quadrado pode diferenciar muito da realidade de mercado.

No levantamento que realizamos, apontaremos abaixo os 10 bairros mais pesquisa em 2018 até junho 2019, respectivamente, na zona leste, são eles:

1º - Itaquera
2º - Penha 
3º - Tatuapé
4º - Vila Carrão
5º - Vila Formosa
6º - Mooca
7º - Vila Ré
8º - Cidade Patriarca
9º - Cidade Líder
10º Vila Ema

Porém os bairros da Zona Leste com a maior média de pesquisa por oferta, ou seja, locais com menor quantidade de Sobrados à venda, porém com alto índice de busca, muda bastante, vejamos os 5 bairros com as melhores médias:

1º - Parque São Lucas – média de 470 pesquisas por oferta
2º - Mooca – média de 386 pesquisas por oferta
3º - Jardim Anália Franco – média de 326 pesquisas por oferta 
4º - Vila Carmosina e Itaquera, ambos – média de 304/302 pesquisas por oferta
5º - Tatuapé e Artur Alvim, ambos – média de 271 pesquisas por oferta

Assim, tecnicamente, nem sempre o bairro mais pesquisado muitas vezes é o que trás mais vendas, pois para existir uma avaliação mais detalhada de mercado, necessitamos observar a “Lei da oferta e da procura”.

Referente aos valores dos Sobrados na Zona Leste para vender mais pesquisados, variam muito de bairro para bairro, mas nas regiões mais periféricas ficou evidente que as ofertas mais pesquisadas ficam na faixa dos R$ 250.000,00 até 350.000,00 e nas regiões mais centrais da Zona Leste, entre R$ 500.000,00 até 700.000,00. 

Já nos bairros que sobressaem ofertas de Casas e Sobrados de Alto Padrão na Zona Leste, SP, os valores mais pesquisados giram entre R$ 700.000,00 até 1.000.000,00.

*Essa avaliação tomou como base somente os Sobrados da Zona Leste, SP, ficando de fora dessa analise as Casas Térreas, tendo em vista que a grande maioria das ofertas de Sobrados tem um aproveitamento máximo do terreno. Já as casas térreas seguem outras bases que muitas vezes se tornam inviáveis para uma avaliação com base de dados em massa.