Apartamentos até R$ 250 mil, Zona Leste, São Paulo

Apartamentos de 1e 2 Quartos na Zona Leste, SP

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Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário dos apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano.

Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado dos Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Vila Formosa	R$ 6.864,86
Tatuapé	R$ 7.983,84
Vila Carrão	R$ 6.907,40
Vila Matilde	R$ 6.679,82
Vila Prudente	R$ 6.966,46
Aricanduva	R$ 4.997,24
Itaquera	R$ 4.942,33
Artur Alvim	R$ 4.389,27
Penha	R$ 6.220,23
Cohab José Bonifácio	R$ 3.532,27
Mooca	R$ 7.623,88
Vila Ema	R$ 5.965,05
Dados Novembro 2026 Portal ZL Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Vila Formosa	R$ 8.097,38
Água Rasa	R$ 7.898,25
Vila Carrão	R$ 8.500,40
Vila Matilde	R$ 6.620,63
Tatuapé	R$ 8.888,69
Alto da Moóca	R$ 9.255,77
Vila Prudente	R$ 8.175,98
Vila Regente Feijó	R$ 8.693,97
Mooca	R$ 8.772,50
Penha	R$ 6.279,18
Jardim Anália Franco	R$ 9.841,86
Vila Gomes Cardim	R$ 9.053,94
Dados Novembro 2026 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 8.537,09
Mooca	R$ 8.703,13
Vila Regente Feijó	R$ 8.086,01
Jardim Anália Franco	R$ 9.226,55
Vila Gomes Cardim	R$ 9.015,08
Parque da Mooca	R$ 8.722,50
Vila Formosa	R$ 7.176,69
Jardim Avelino	R$ 7.127,86
Vila Prudente	R$ 7.823,86
Belenzinho	R$ 10.177,76
Vila Carrão	R$ 7.909,68
Água Rasa	R$ 7.678,70
Dados Novembro 2026 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 9.301,60
Jardim Anália Franco	R$ 10.314,65
Mooca	R$ 8.621,84
Vila Gomes Cardim	R$ 9.619,46
Parque da Mooca	R$ 8.020,81
Vila Regente Feijó	R$ 8.889,64
Vila Formosa	R$ 6.894,90
Jardim Avelino	R$ 6.585,16
Cidade Mãe do Céu	R$ 12.497,80
Vila Carrão	R$ 6.771,42
Vila Santo Estevão	R$ 13.018,40
Chácara Santo Antônio (ZL)	R$ 12.162,48
Dados Novembro 2026 Portal ZL Imóvel

Outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô. Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.

Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Leste de São Paulo. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.

Caso você esteja pretendendo vender ou alugar o seu Apartamento na Zona Leste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 2026