Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário dos Apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano anterior.
Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado dos Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Mooca | R$ 7.560,87 |
| Penha | R$ 6.082,51 |
| Artur Alvim | R$ 4.233,03 |
| Vila Prudente | R$ 6.876,44 |
| Cohab José Bonifácio | R$ 3.446,36 |
| Brás | R$ 7.765,12 |
| Itaquera | R$ 4.884,62 |
| Vila Carrão | R$ 6.762,13 |
| Vila Ema | R$ 5.846,46 |
| Tatuapé | R$ 7.923,00 |
| Vila Matilde | R$ 6.723,44 |
| Vila Formosa | R$ 6.783,91 |
| Dados Maio 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Na tabela a seguir, informaremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Lestede São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tatuapé | R$ 8.844,53 |
| Mooca | R$ 8.687,02 |
| Vila Formosa | R$ 8.156,44 |
| Vila Carrão | R$ 8.483,24 |
| Vila Prudente | R$ 8.092,71 |
| Vila Regente Feijó | R$ 8.957,03 |
| Jardim Anália Franco | R$ 9.717,13 |
| Alto da Moóca | R$ 9.205,52 |
| Vila Gomes Cardim | R$ 9.286,57 |
| Água Rasa | R$ 7.785,87 |
| Penha | R$ 6.348,75 |
| Vila Matilde | R$ 6.674,81 |
| Dados Maio 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo:
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tatuapé | R$ 8.485,73 |
| Mooca | R$ 8.443,16 |
| Vila Regente Feijó | R$ 8.168,29 |
| Jardim Anália Franco | R$ 9.321,07 |
| Vila Gomes Cardim | R$ 9.250,29 |
| Vila Formosa | R$ 7.585,16 |
| Parque da Mooca | R$ 8.750,15 |
| Jardim Avelino | R$ 6.931,89 |
| Belenzinho | R$ 10.773,22 |
| Vila Prudente | R$ 7.609,80 |
| Vila Carrão | R$ 7.826,84 |
| Água Rasa | R$ 8.051,70 |
| Dados Maio 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Já na última tabela, informaremos o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos de Alto Padrão na Zona Leste, SP
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Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Tatuapé | R$ 9.450,09 |
| Jardim Anália Franco | R$ 10.447,13 |
| Mooca | R$ 8.601,24 |
| Vila Gomes Cardim | R$ 9.925,38 |
| Parque da Mooca | R$ 7.584,52 |
| Vila Regente Feijó | R$ 9.759,22 |
| Vila Formosa | R$ 7.003,43 |
| Jardim Avelino | R$ 6.085,16 |
| Vila Carrão | R$ 6.954,65 |
| Cidade Mãe do Céu | R$ 12.351,33 |
| Vila Santo Estevão | R$ 12.364,20 |
| Chácara Califórnia | R$ 11.266,90 |
| Dados Maio 2026 Portal ZL Imóvel |
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*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô.
Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.
Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Leste de São Paulo.
A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.
A região da Zona Leste permite que todos os moradores tenham à disposição uma infraestrutura sólida com diversos estabelecimentos comerciais como padarias, lojas, academias, agências bancárias, instituições de ensinos, entre outros locais que deixam a rotina mais funcional.
Lazer e diversão também têm espaço garantido com parques e praças.
Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Leste de São Paulo? Clique nos links abaixo:
- Parques da Zona Leste, SP
- Grupos de Bike na Zona Leste, SP
- Treino de Corrida de Rua na Zona Leste
- Padarias na Zona Leste, SP
- Prática de Yoga na Zona Leste, SP
- Restaurante Japonês na Zona Leste, SP
E se a ideia é Financiar Imóvel na Zona Leste de São Paulo, confira abaixo, alguns dos principais temas abordados em nosso Blog, que podem ajudar neste processo:
- Melhor banco para financiamento
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Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 28/05/2026
