O Mercado Imobiliário em São Paulo já demonstra sinais de retomada com o crescimento das vendas dos imóveis na capital paulista. E de acordo com o Sindicato da Habitação – Secovi, 51.417 unidades foram comercializadas de janeiro a dezembro de 2020.
Porém, com esse aumento das vendas dos imóveis e os novos hábitos que a pandemia proporcionou, os paulistanos estão na dúvida, se vai subir o preço das Casas na Zona Leste de São Paulo em 2021?
Desde 2017, o mercado imobiliário em São Paulo passa por reajustes de preços para deixar os valores do metro quadrado em um nível mais acessível com a realidade paulista.
O Portal ZL Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas e Sobrados à venda na Zona Leste de São Paulo em janeiro de 2021 com mesmo período de 2020.
A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado foi um aumento de 0,27% no custo do metro quadrado.
Comparativo de 2020 com 2021 dos valores médios do metro quadrado Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem Zona Leste - São Paulo |
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Bairros | ANO: 2020 | ANO: 2021 | Aumento ou Queda (%) |
Penha | R$ 4.340,00 | R$ 4.340,00 | 0,00% |
Tatuapé | R$ 4.940,00 | R$ 4.960,00 | 0,40% |
Itaquera | R$ 3.810,00 | R$ 3.820,00 | 0,26% |
Moóca | R$ 4.590,00 | R$ 4.580,00 | -0,22% |
Vila Carrão | R$ 4.630,00 | R$ 4.650,00 | 0,43% |
Vila Formosa | R$ 4.570,00 | R$ 4.510,00 | -1,31% |
Vila Matilde | R$ 4.610,00 | R$ 4.700,00 | 1,95% |
Vila Prudente | R$ 4.550,00 | R$ 4.540,00 | -0,22% |
Vila Ré | R$ 4.240,00 | R$ 4.290,00 | 1,18% |
Artur Alvim | R$ 3.920,00 | R$ 3.930,00 | 0,26% |
Cid. Patriarca | R$ 4.280,00 | R$ 4.260,00 | -0,47% |
Vila Esperança | R$ 4.750,00 | R$ 4.760,00 | 0,21% |
Pq. São Lucas | R$ 3.830,00 | R$ 3.780,00 | -1,31% |
Guaianases | R$ 3.290,00 | R$3.390,00 | 3,04% |
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 0,27% | ||
Dados 2020 e 2021 Portal ZL Imóvel |
Já a tabela de Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Leste de São Paulo apresentou aumento de 0,35% no custo do metro quadrado:
Comparativo de 2020 com 2021 dos Valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem Zona Leste - São Paulo |
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Bairros | ANO: 2020 | ANO: 2021 | Aumento ou Queda (%) |
Penha | R$ 4.110,00 | R$ 4.140,00 | 0,73% |
Tatuapé | R$ 5.130,00 | R$ 5.140,00 | 0,19% |
Itaquera | R$ 3.800,00 | R$ 3.830,00 | 0,79% |
Moóca | R$ 4.720,00 | R$ 4.789,00 | 1,46% |
Vila Carrão | R$ 4.580,00 | R$ 4.620,00 | 0,87% |
Vila Formosa | R$ 4.320,00 | R$ 4.360,00 | 0,93% |
Vila Matilde | R$ 4.600,00 | R$ 4.600,00 | 0,00% |
Vila Prudente | R$ 4.580,00 | R$ 4.590,00 | 0,22% |
Vila Ré | R$ 3.990,00 | R$ 4.050,00 | 1,50% |
Artur Alvim | R$ 4.000,00 | R$ 4.020,00 | 0,50% |
Cid. Patriarca | R$ 4.040,00 | R$ 4.070,00 | 0,74% |
Vila Esperança | R$ 4.160,00 | R$ 4.200,00 | 0,96% |
Pq. São Lucas | R$ 4.120,00 | R$ 4.170,00 | 1,21% |
Guaianases | R$ 3.220,00 | R$ 3.000,00 | -6,83% |
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 0,35% | ||
Dados 2020 e 2021 Portal ZL Imóvel |
A tabela abaixo mostra aumento de 0,83% no custo do metro quadrado das Casas à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo
Comparativo de 2020 com 2021 dos valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem Zona Leste - São Paulo |
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Bairros | ANO: 2020 | ANO: 2021 | Aumento ou Queda (%) |
Penha | R$ 4.090,00 | R$ 4.110,00 | 0,49% |
Tatuapé | R$ 4.850,00 | R$ 4.890,00 | 0,82% |
Itaquera | R$ 3.590,00 | R$ 3.620,00 | 0,84% |
Moóca | R$ 4.850,00 | R$ 4.850,00 | 0,00% |
Vila Carrão | R$ 4.740,00 | R$ 4.780,00 | 0,84% |
Vila Formosa | R$ 4.290,00 | R$ 4.310,00 | 0,47% |
Vila Matilde | R$ 4.450,00 | R$ 4.470,00 | 0,45% |
Vila Prudente | R$ 4.550,00 | R$ 4.650,00 | 2,20% |
Vila Ré | R$ 3.950,00 | R$ 3.950,00 | 0,00% |
Artur Alvim | R$ 4.150,00 | R$ 4.150,00 | 0,00% |
Cid. Patriarca | R$ 3.690,00 | R$ 3.800,00 | 2,98% |
Vila Esperança | R$ 4.190,00 | R$ 4.210,00 | 0,48% |
Pq. São Lucas | R$ 3.700,00 | R$ 3.760,00 | 1,62% |
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 0,83% | ||
Dados 2020 e 2021 Portal ZL Imóvel |
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Diante desta pesquisa, entendemos que nesse primeiro semestre de 2021, a fase é excelente para aquisição do imóvel em São Paulo, pois houve aumento dos imóveis abaixo da inflação 2020 que foi de 4,52%.
A tendência é os imóveis ficarem mais caros a partir do segundo semestre. À medida que a economia do país começar a sentir os efeitos das dívidas públicas ocorridas na pandemia, às taxas de juros dos financiamentos tenderá a subir. Haverá diminuição dos estoques de ofertas e aumento gradativo do INCC (índice Nacional do Custo da Construção) que já chegou em 9,37% no acumulado de 12 meses (janeiro de 2021).
“Nós acreditamos que não haverá aquele - boom imobiliário - ocorrido em meados de 2006 até 2010, aonde os preços dispararam em função da grande demanda de compra de imóveis ocorrida na época, mas os preços dos imóveis e os juros do financiamento tendem a subir gradativamente” – comenta o responsável pelo marketing digital e analista de mercado do Grupo SP Imóvel, Marcel de Toledo .
Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa na região da Zona Leste. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Depois de cadastrado, as Imobiliárias da Zona Leste de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.