Mercado imobiliário
Atualizado em: 22.fev.2021
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O valor do metro quadrado das casas na Zona Leste ficou mais caro?

Veja o comparativo dos preços de 2020 com 2021

Imagem O valor do metro quadrado das casas na Zona Leste ficou mais caro?
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O Mercado Imobiliário em São Paulo já demonstra sinais de retomada com o crescimento das vendas dos imóveis na capital paulista. E de acordo com o Sindicato da Habitação – Secovi, 51.417 unidades foram comercializadas de janeiro a dezembro de 2020.


Porém, com esse aumento das vendas dos imóveis e os novos hábitos que a pandemia proporcionou, os paulistanos estão na dúvida, se vai subir o preço das Casas na Zona Leste de São Paulo em 2021? 


Desde 2017, o mercado imobiliário em São Paulo passa por reajustes de preços para deixar os valores do metro quadrado em um nível mais acessível com a realidade paulista. 


O Portal ZL Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas e Sobrados à venda na Zona Leste de São Paulo em janeiro de 2021 com mesmo período de 2020.


A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado foi um aumento de 0,27% no custo do metro quadrado.
 

Comparativo de 2020 com 2021 dos
valores médios do metro quadrado Casas / Sobrados
2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairros ANO: 2020 ANO: 2021 Aumento
ou Queda (%)
Penha R$ 4.340,00 R$ 4.340,00 0,00%
Tatuapé R$ 4.940,00 R$ 4.960,00 0,40%
Itaquera R$ 3.810,00 R$ 3.820,00 0,26%
Moóca R$ 4.590,00 R$ 4.580,00 -0,22%
Vila Carrão R$ 4.630,00 R$ 4.650,00 0,43%
Vila Formosa R$ 4.570,00 R$ 4.510,00 -1,31%
Vila Matilde R$ 4.610,00 R$ 4.700,00 1,95%
Vila Prudente R$ 4.550,00 R$ 4.540,00 -0,22%
Vila Ré R$ 4.240,00 R$ 4.290,00 1,18%
Artur Alvim R$ 3.920,00 R$ 3.930,00 0,26%
Cid. Patriarca R$ 4.280,00 R$ 4.260,00 -0,47%
Vila Esperança R$ 4.750,00 R$ 4.760,00 0,21%
Pq. São Lucas R$ 3.830,00 R$ 3.780,00 -1,31%
Guaianases R$ 3.290,00 R$3.390,00 3,04%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros 0,27%
Dados 2020 e 2021
Portal ZL Imóvel

 

Já a tabela de Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Leste de São Paulo apresentou aumento de 0,35% no custo do metro quadrado:

Comparativo de 2020 com 2021 dos
Valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
2 e 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairros ANO: 2020 ANO: 2021 Aumento
ou Queda (%)
Penha R$ 4.110,00 R$ 4.140,00 0,73%
Tatuapé R$ 5.130,00 R$ 5.140,00 0,19%
Itaquera R$ 3.800,00 R$ 3.830,00 0,79%
Moóca R$ 4.720,00 R$ 4.789,00 1,46%
Vila Carrão R$ 4.580,00 R$ 4.620,00 0,87%
Vila Formosa R$ 4.320,00 R$ 4.360,00 0,93%
Vila Matilde R$ 4.600,00 R$ 4.600,00 0,00%
Vila Prudente R$ 4.580,00 R$ 4.590,00 0,22%
Vila Ré R$ 3.990,00 R$ 4.050,00 1,50%
Artur Alvim R$ 4.000,00 R$ 4.020,00 0,50%
Cid. Patriarca R$ 4.040,00 R$ 4.070,00 0,74%
Vila Esperança R$ 4.160,00 R$ 4.200,00 0,96%
Pq. São Lucas R$ 4.120,00 R$ 4.170,00 1,21%
Guaianases R$ 3.220,00 R$ 3.000,00 -6,83%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros 0,35%
Dados 2020 e 2021
Portal ZL Imóvel

 

A tabela abaixo mostra aumento de 0,83% no custo do metro quadrado das Casas à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo

Comparativo de 2020 com 2021 dos
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairros ANO: 2020 ANO: 2021 Aumento
ou Queda (%)
Penha R$ 4.090,00 R$ 4.110,00 0,49%
Tatuapé R$ 4.850,00 R$ 4.890,00 0,82%
Itaquera R$ 3.590,00 R$ 3.620,00 0,84%
Moóca R$ 4.850,00 R$ 4.850,00 0,00%
Vila Carrão R$ 4.740,00 R$ 4.780,00 0,84%
Vila Formosa R$ 4.290,00 R$ 4.310,00 0,47%
Vila Matilde R$ 4.450,00 R$ 4.470,00 0,45%
Vila Prudente R$ 4.550,00 R$ 4.650,00 2,20%
Vila Ré R$ 3.950,00 R$ 3.950,00 0,00%
Artur Alvim R$ 4.150,00 R$ 4.150,00 0,00%
Cid. Patriarca R$ 3.690,00 R$ 3.800,00 2,98%
Vila Esperança R$ 4.190,00 R$ 4.210,00 0,48%
Pq. São Lucas R$ 3.700,00 R$ 3.760,00 1,62%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros 0,83%
Dados 2020 e 2021
Portal ZL Imóvel

 

Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?


Diante desta pesquisa, entendemos que nesse primeiro semestre de 2021, a fase é excelente para aquisição do imóvel em São Paulo, pois houve aumento dos imóveis abaixo da inflação 2020 que foi de 4,52%.


A tendência é os imóveis ficarem mais caros a partir do segundo semestre. À medida que a economia do país começar a sentir os efeitos das dívidas públicas ocorridas na pandemia, às taxas de juros dos financiamentos tenderá a subir. Haverá diminuição dos estoques de ofertas e aumento gradativo do INCC (índice Nacional do Custo da Construção) que já chegou em 9,37% no acumulado de 12 meses (janeiro de 2021). 


“Nós acreditamos que não haverá aquele - boom imobiliário - ocorrido em meados de 2006 até 2010, aonde os preços dispararam em função da grande demanda de compra de imóveis ocorrida na época, mas os preços dos imóveis e os juros do financiamento tendem a subir gradativamente” – comenta o responsável pelo marketing digital e analista de mercado do Grupo SP Imóvel, Marcel de Toledo .


Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa na região da Zona Leste. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Depois de cadastrado, as Imobiliárias da Zona Leste de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

 

 
Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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