A Zona Leste de São Paulo é conhecida por ser uma região populosa e com muitas opções de moradia. Desde casas mais antigas até novos empreendimentos, é possível encontrar uma grande variedade de opções de moradia na Zona Leste.
De acordo com dados recentes, o valor do metro quadrado das casas na Zona Leste tem apresentado variações em 2025. Enquanto algumas regiões da Zona Leste têm apresentado valorização imobiliária, outras regiões ainda apresentam preços mais acessíveis.
A valorização imobiliária na Zona Leste pode ser atribuída a fatores como a melhoria da infraestrutura da região, a chegada de novos empreendimentos e a valorização dos bairros mais tradicionais. Além disso, a Zona Leste apresenta boas opções de transporte público, comércio e serviços, tornando-a uma região atrativa para aqueles que buscam morar na cidade.
Porém, muitos se perguntam: como vai ficar o valor do metrto quadrado das Casas à venda na Zona Leste de São Paulo em 2025?
O Portal ZL Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas e Sobrados à venda na Zona Leste de São Paulo em janeiro de 2024 com mesmo período de 2025.
A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado foi uma queda em média de -2,08% no custo do metro quadrado.
Comparativo valores médios do metro quadrado Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem Zona Leste - São Paulo |
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Bairros | Jan/2023 | Jan/2024 | Jan/2025 | Aumento ou Queda (%) |
Penha | R$ 4.440 | R$ 4.500 | R$ 4.357 | -3,18% |
Tatuapé | R$ 5.160 | R$ 5.260 | R$ 5.116 | -2,74% |
Itaquera | R$ 3.870 | R$ 3.910 | R$ 3.805 | -2,69% |
Moóca | R$ 4.890 | R$ 4.940 | R$ 4.578 | -7,33% |
Vila Carrão | R$ 4.760 | R$ 4.870 | R$ 4.836 | -0,70% |
Vila Formosa | R$ 4.530 | R$ 4.560 | R$ 4.275 | -6,25% |
Vila Matilde | R$ 4.720 | R$ 4.770 | R$ 4.804 | 0,71% |
Vila Prudente | R$ 4.670 | R$ 4.740 | R$ 4.998 | 5,44% |
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | -2,08% | |||
Dados Janeiro 2025 Portal ZL Imóvel |
Já a tabela de Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Leste de São Paulo apresentou queda em média de -1,69% no custo do metro quadrado:
Comparativo Valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem Zona Leste - São Paulo |
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Bairros | Jan/2023 | Jan/2024 | Jan/2025 | Aumento ou Queda (%) |
Penha | R$ 4.370 | R$ 4.550 | R$ 4.427 | -2,70% |
Tatuapé | R$ 5.340 | R$ 5.450 | R$ 5.269 | -3,32% |
Itaquera | R$ 3.970 | R$ 4.020 | R$ 3.863 | -3,91% |
Vila Carrão | R$ 4.870 | R$ 4.960 | R$ 4.970 | 0,20% |
Vila Formosa | R$ 4.490 | R$ 4.570 | R$ 4.316 | -5,56% |
Vila Matilde | R$ 4.720 | R$ 4.820 | R$ 4.900 | 1,66% |
Vila Ré | R$ 4.190 | R$ 4.490 | R$ 4.557 | 1,49% |
Artur Alvim | R$ 4.090 | R$ 4.150 | R$ 3.991 | -3,83% |
Cid. Patriarca | R$ 4.220 | R$ 4.400 | R$ 4.417 | 0,39% |
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | -1,69% | |||
Dados Janeiro 2025 Portal ZL Imóvel |
A tabela abaixo mostra queda de -1,68% no custo do metro quadrado das Casas à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo
Comparativo valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem Zona Leste - São Paulo |
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Bairros | Jan/2023 | Jan/2024 | Jan/2025 | Aumento ou Queda (%) |
Penha | R$ 4.300 | R$ 4.380 | R$ 4.127 | -5,78% |
Tatuapé | R$ 5.200 | R$ 5.340 | R$ 5.447 | 2,00% |
Itaquera | R$ 3.790 | R$ 3.930 | R$ 3.956 | 0,66% |
Moóca | R$ 5.020 | R$ 5.130 | R$ 5.174 | 0,86% |
Vila Carrão | R$ 5.080 | R$ 5.230 | R$ 5.046 | -3,52% |
Vila Formosa | R$ 4.440 | R$ 4.530 | R$ 4.486 | -0,97% |
Vila Matilde | R$ 4.530 | R$ 4.690 | R$ 4.871 | 3,86% |
Vila Ré | R$ 4.170 | R$ 4.200 | R$ 3.677 | -12,45% |
Cid. Patriarca | R$ 3.970 | R$ 4.070 | R$ 4.500 | 10,57% |
Vila Esperança | R$ 4.400 | R$ 4.610 | R$ 4.050 | -12,15% |
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | -1,68% | |||
Dados Janeiro 2025 Portal ZL Imóvel |
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No entanto, é importante lembrar que a Zona Leste ainda conta com bairros mais periféricos e com menor valorização imobiliária, onde é possível encontrar casas com preços mais acessíveis. Dessa forma, é importante avaliar as diferentes opções de moradia na Zona Leste para encontrar a melhor opção para cada um.
Em resumo, o valor do metro quadrado das casas na Zona Leste apresenta variações em 2024/2025, com regiões que apresentam valorização imobiliária e outras com preços mais acessíveis. A Zona Leste é uma região atrativa para aqueles que buscam morar na cidade, mas é importante avaliar as diferentes opções de moradia para encontrar a melhor opção.
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