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Atualizado em: 27.jan.2025
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O valor do metro quadrado das casas na Zona Leste ficou mais caro?

Veja o comparativo dos preços das casas nos últimos três anos

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A Zona Leste de São Paulo é conhecida por ser uma região populosa e com muitas opções de moradia. Desde casas mais antigas até novos empreendimentos, é possível encontrar uma grande variedade de opções de moradia na Zona Leste.

De acordo com dados recentes, o valor do metro quadrado das casas na Zona Leste tem apresentado variações em 2025. Enquanto algumas regiões da Zona Leste têm apresentado valorização imobiliária, outras regiões ainda apresentam preços mais acessíveis.

A valorização imobiliária na Zona Leste pode ser atribuída a fatores como a melhoria da infraestrutura da região, a chegada de novos empreendimentos e a valorização dos bairros mais tradicionais. Além disso, a Zona Leste apresenta boas opções de transporte público, comércio e serviços, tornando-a uma região atrativa para aqueles que buscam morar na cidade.

Porém, muitos se perguntam: como vai ficar o valor do metrto quadrado das Casas à venda na Zona Leste de São Paulo em 2025?

O Portal ZL Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas e Sobrados à venda na Zona Leste de São Paulo em janeiro de 2024 com mesmo período de 2025.

A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado foi uma queda em média de -2,08% no custo do metro quadrado.
 

Comparativo
valores médios do metro quadrado Casas / Sobrados
2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairros Jan/2023 Jan/2024 Jan/2025 Aumento
ou Queda (%)
Penha R$ 4.440 R$ 4.500 R$ 4.357 -3,18%
Tatuapé R$ 5.160 R$ 5.260 R$ 5.116 -2,74%
Itaquera R$ 3.870 R$ 3.910 R$ 3.805 -2,69%
Moóca R$ 4.890 R$ 4.940 R$ 4.578 -7,33%
Vila Carrão R$ 4.760 R$ 4.870 R$ 4.836 -0,70%
Vila Formosa R$ 4.530 R$ 4.560 R$ 4.275 -6,25%
Vila Matilde R$ 4.720 R$ 4.770 R$ 4.804 0,71%
Vila Prudente R$ 4.670 R$ 4.740 R$ 4.998 5,44%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros     -2,08%
Dados Janeiro 2025
Portal ZL Imóvel

 

Já a tabela de Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Leste de São Paulo apresentou queda em média de -1,69% no custo do metro quadrado:

 

Comparativo
Valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
2 e 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairros Jan/2023 Jan/2024 Jan/2025 Aumento
ou Queda (%)
Penha R$ 4.370 R$ 4.550 R$ 4.427 -2,70%
Tatuapé R$ 5.340 R$ 5.450 R$ 5.269 -3,32%
Itaquera R$ 3.970 R$ 4.020 R$ 3.863 -3,91%
Vila Carrão R$ 4.870 R$ 4.960 R$ 4.970 0,20%
Vila Formosa R$ 4.490 R$ 4.570 R$ 4.316 -5,56%
Vila Matilde R$ 4.720 R$ 4.820 R$ 4.900 1,66%
Vila Ré R$ 4.190 R$ 4.490 R$ 4.557 1,49%
Artur Alvim R$ 4.090 R$ 4.150 R$ 3.991 -3,83%
Cid. Patriarca R$ 4.220 R$ 4.400 R$ 4.417 0,39%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros     -1,69%
Dados Janeiro 2025
Portal ZL Imóvel

 

A tabela abaixo mostra queda de -1,68% no custo do metro quadrado das Casas à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo

 

Comparativo
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairros Jan/2023 Jan/2024 Jan/2025 Aumento
ou Queda (%)
Penha R$ 4.300 R$ 4.380 R$ 4.127 -5,78%
Tatuapé R$ 5.200 R$ 5.340 R$ 5.447 2,00%
Itaquera R$ 3.790 R$ 3.930 R$ 3.956 0,66%
Moóca R$ 5.020 R$ 5.130 R$ 5.174 0,86%
Vila Carrão R$ 5.080 R$ 5.230 R$ 5.046 -3,52%
Vila Formosa R$ 4.440 R$ 4.530 R$ 4.486 -0,97%
Vila Matilde R$ 4.530 R$ 4.690 R$ 4.871 3,86%
Vila Ré R$ 4.170 R$ 4.200 R$ 3.677 -12,45%
Cid. Patriarca R$ 3.970 R$ 4.070 R$ 4.500 10,57%
Vila Esperança R$ 4.400 R$ 4.610 R$ 4.050 -12,15%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros     -1,68%
Dados Janeiro 2025
Portal ZL Imóvel

 

Leia também: Valor m² Casas na Zona Leste


No entanto, é importante lembrar que a Zona Leste ainda conta com bairros mais periféricos e com menor valorização imobiliária, onde é possível encontrar casas com preços mais acessíveis. Dessa forma, é importante avaliar as diferentes opções de moradia na Zona Leste para encontrar a melhor opção para cada um.

Em resumo, o valor do metro quadrado das casas na Zona Leste apresenta variações em 2024/2025, com regiões que apresentam valorização imobiliária e outras com preços mais acessíveis. A Zona Leste é uma região atrativa para aqueles que buscam morar na cidade, mas é importante avaliar as diferentes opções de moradia para encontrar a melhor opção.
 

Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?
 

A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada. Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.

 

Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos:

 

 

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Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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