Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário dos apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano.
Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado dos Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² |
| Itaquera |
R$ 4.801,58 |
| Cohab José Bonifácio |
R$ 3.414,12 |
| Artur Alvim |
R$ 4.175,85 |
| Vila Prudente |
R$ 6.802,49 |
| Vila Carrão |
R$ 6.762,21 |
| Aricanduva |
R$ 4.942,40 |
| Mooca |
R$ 7.479,50 |
| Penha |
R$ 6.012,18 |
| Vila Ema |
R$ 5.788,20 |
| Tatuapé |
R$ 7.829,63 |
| Vila Matilde |
R$ 6.580,45 |
| Vila Formosa |
R$ 6.665,22 |
Dados Abril 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² |
| Tatuapé |
R$ 8.798,52 |
| Mooca |
R$ 8.649,38 |
| Vila Carrão |
R$ 8.241,46 |
| Vila Formosa |
R$ 7.970,93 |
| Vila Prudente |
R$ 8.182,07 |
| Vila Regente Feijó |
R$ 8.827,50 |
| Jardim Anália Franco |
R$ 9.743,63 |
| Alto da Moóca |
R$ 9.146,46 |
| Vila Gomes Cardim |
R$ 9.036,21 |
| Água Rasa |
R$ 7.739,47 |
| Penha |
R$ 6.420,99 |
| Vila Matilde |
R$ 6.745,20 |
Dados Abril 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² |
| Tatuapé |
R$ 8.452,39 |
| Mooca |
R$ 8.368,39 |
| Jardim Anália Franco |
R$ 9.240,35 |
| Vila Regente Feijó |
R$ 7.977,33 |
| Vila Gomes Cardim |
R$ 8.989,76 |
| Vila Formosa |
R$ 7.602,28 |
| Parque da Mooca |
R$ 8.635,47 |
| Jardim Avelino |
R$ 6.821,82 |
| Belenzinho |
R$ 10.334,99 |
| Vila Prudente |
R$ 7.682,38 |
| Vila Carrão |
R$ 7.693,52 |
| Água Rasa |
R$ 8.093,00 |
Dados Abril 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² |
| Tatuapé |
R$ 9.513,31 |
| Jardim Anália Franco |
R$ 10.318,22 |
| Mooca |
R$ 8.702,66 |
| Vila Gomes Cardim |
R$ 9.678,31 |
| Parque da Mooca |
R$ 7.538,32 |
| Vila Formosa |
R$ 7.080,77 |
| Vila Regente Feijó |
R$ 9.785,22 |
| Jardim Avelino |
R$ 6.153,02 |
| Vila Carrão |
R$ 6.617,00 |
| Cidade Mãe do Céu |
R$ 11.869,03 |
| Vila Santo Estevão |
R$ 12.289,49 |
| Chácara Santo Antônio (ZL) |
R$ 13.333,33 |
Dados Abril 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô. Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.
Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Leste de São Paulo. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.
Caso você esteja pretendendo vender ou alugar o seu Apartamento na Zona Leste de São Paulo.
Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 2026