Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário dos apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano.

Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado dos Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Itaquera	R$ 4.801,58
Cohab José Bonifácio	R$ 3.414,12
Artur Alvim	R$ 4.175,85
Vila Prudente	R$ 6.802,49
Vila Carrão	R$ 6.762,21
Aricanduva	R$ 4.942,40
Mooca	R$ 7.479,50
Penha	R$ 6.012,18
Vila Ema	R$ 5.788,20
Tatuapé	R$ 7.829,63
Vila Matilde	R$ 6.580,45
Vila Formosa	R$ 6.665,22
Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 8.798,52
Mooca	R$ 8.649,38
Vila Carrão	R$ 8.241,46
Vila Formosa	R$ 7.970,93
Vila Prudente	R$ 8.182,07
Vila Regente Feijó	R$ 8.827,50
Jardim Anália Franco	R$ 9.743,63
Alto da Moóca	R$ 9.146,46
Vila Gomes Cardim	R$ 9.036,21
Água Rasa	R$ 7.739,47
Penha	R$ 6.420,99
Vila Matilde	R$ 6.745,20
Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 8.452,39
Mooca	R$ 8.368,39
Jardim Anália Franco	R$ 9.240,35
Vila Regente Feijó	R$ 7.977,33
Vila Gomes Cardim	R$ 8.989,76
Vila Formosa	R$ 7.602,28
Parque da Mooca	R$ 8.635,47
Jardim Avelino	R$ 6.821,82
Belenzinho	R$ 10.334,99
Vila Prudente	R$ 7.682,38
Vila Carrão	R$ 7.693,52
Água Rasa	R$ 8.093,00
Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 9.513,31
Jardim Anália Franco	R$ 10.318,22
Mooca	R$ 8.702,66
Vila Gomes Cardim	R$ 9.678,31
Parque da Mooca	R$ 7.538,32
Vila Formosa	R$ 7.080,77
Vila Regente Feijó	R$ 9.785,22
Jardim Avelino	R$ 6.153,02
Vila Carrão	R$ 6.617,00
Cidade Mãe do Céu	R$ 11.869,03
Vila Santo Estevão	R$ 12.289,49
Chácara Santo Antônio (ZL)	R$ 13.333,33
Dados Abril 2026 Portal ZL Imóvel

Outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô. Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.

Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Leste de São Paulo. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.

Caso você esteja pretendendo vender ou alugar o seu Apartamento na Zona Leste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 2026