Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário dos apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano.
Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado dos Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² |
| Itaquera |
R$ 4.863,00 |
| Vila Carrão |
R$ 6.735,31 |
| Vila Ema |
R$ 5.816,10 |
| Vila Prudente |
R$ 6.848,01 |
| Cohab José Bonifácio |
R$ 3.441,48 |
| Aricanduva |
R$ 4.938,16 |
| Mooca |
R$ 7.534,22 |
| Penha |
R$ 6.036,24 |
| Artur Alvim |
R$ 4.222,66 |
| Tatuapé |
R$ 7.884,18 |
| Vila Matilde |
R$ 6.669,25 |
| Vila Formosa |
R$ 6.749,76 |
Dados Maio 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² |
| Tatuapé |
R$ 8.791,27 |
| Mooca |
R$ 8.630,51 |
| Vila Formosa |
R$ 8.062,48 |
| Vila Carrão |
R$ 8.439,52 |
| Vila Prudente |
R$ 8.086,01 |
| Vila Regente Feijó |
R$ 8.880,62 |
| Jardim Anália Franco |
R$ 9.705,18 |
| Alto da Moóca |
R$ 9.190,42 |
| Vila Gomes Cardim |
R$ 9.246,07 |
| Penha |
R$ 6.325,12 |
| Água Rasa |
R$ 7.705,75 |
| Vila Matilde |
R$ 6.650,61 |
Dados Maio 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² |
| Tatuapé |
R$ 8.455,07 |
| Mooca |
R$ 8.432,90 |
| Vila Regente Feijó |
R$ 7.967,23 |
| Jardim Anália Franco |
R$ 9.316,10 |
| Vila Gomes Cardim |
R$ 9.245,76 |
| Vila Formosa |
R$ 7.452,33 |
| Parque da Mooca |
R$ 8.694,60 |
| Jardim Avelino |
R$ 6.764,03 |
| Belenzinho |
R$ 10.658,25 |
| Vila Prudente |
R$ 7.465,26 |
| Vila Carrão |
R$ 7.826,84 |
| Água Rasa |
R$ 8.051,70 |
Dados Maio 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² |
| Tatuapé |
R$ 9.400,39 |
| Jardim Anália Franco |
R$ 10.419,66 |
| Mooca |
R$ 8.617,05 |
| Vila Gomes Cardim |
R$ 9.853,00 |
| Parque da Mooca |
R$ 7.584,52 |
| Vila Regente Feijó |
R$ 9.759,22 |
| Vila Formosa |
R$ 6.951,18 |
| Jardim Avelino |
R$ 6.085,16 |
| Vila Carrão |
R$ 6.954,65 |
| Cidade Mãe do Céu |
R$ 12.157,37 |
| Vila Santo Estevão |
R$ 12.529,16 |
| Chácara Califórnia |
R$ 11.439,24 |
Dados Maio 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô. Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.
Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Leste de São Paulo. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.
Caso você esteja pretendendo vender ou alugar o seu Apartamento na Zona Leste de São Paulo.
Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 2026