Mercado imobiliário
Atualizado em: 27.jan.2020
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Qual o valor do metro quadrado das Casas e Sobrados Zona Leste São Paulo?

Saiba mais sobre o custo do m² das Casas na Zona Leste em 2020

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Neste ano de 2020, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário das Casas e Sobrados à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as 10 mil ofertas cadastradas no ano de 2019.

Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairro Valor m²
Penha R$ 4.340,00
Tatuapé R$ 4.940,00
Itaquera R$ 3.810,00
Moóca R$ 4.590,00
Vila Carrão R$ 4.630,00
Vila Formosa R$ 4.570,00
Vila Matilde R$ 4.610,00
Vila Prudente R$ 4.550,00
Vila Ré R$ 4.240,00
Artur Alvim R$ 3.920,00
Cidade Patriarca R$ 4.280,00
Vila Esperança R$ 4.750,00
Parque São Lucas R$ 3.830,00
Guaianases R$ 3.290,00
Dados Janeiro 2020
Portal ZL Imóvel

 

Na tabela a seguir, informaremos os valores médios do metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Leste de São Paulo:

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
2 e 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairro Valor m²
Penha R$ 4.110,00
Tatuapé R$ 5.130,00
Itaquera R$ 3.800,00
Moóca R$ 4.720,00
Vila Carrão R$ 4.580,00
Vila Formosa R$ 4.320,00
Vila Matilde R$ 4.600,00
Vila Prudente R$ 4.580,00
Vila Ré R$ 3.990,00
Artur Alvim R$ 4.000,00
Cidade Patriarca R$ 4.040,00
Vila Esperança R$ 4.160,00
Parque São Lucas R$ 4.120,00
Guaianases R$ 3.220,00
Dados Janeiro 2020
Portal ZL Imóvel

 

Leia também: Valor 2019 vs 2020: Metro quadrado Casas Zona Leste, SP

 

Na próxima tabela, mostraremos os valores médios do metro quadrado das Casas à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo:

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairro Valor m²
Penha R$ 4.090,00
Tatuapé R$ 4.850,00
Itaquera R$ 3.590,00
Moóca R$ 4.850,00
Vila Carrão R$ 4.740,00
Vila Formosa R$ 4.290,00
Vila Matilde R$ 4.450,00
Vila Prudente R$ 4.550,00
Vila Ré R$ 3.950,00
Artur Alvim R$ 4.150,00
Cidade Patriarca R$ 3.690,00
Vila Esperança R$ 4.190,00
Parque São Lucas R$ 3.700,00
Guaianases R$ 1.180,00
Dados Janeiro 2020
Portal ZL Imóvel

 

Já na última tabela, informaremos o valor médio do metro quadrado das Casas e Sobrados de Alto Padrão na Zona Leste, SP

 

Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
4 ou mais dormitórios com 4 ou mais Vagas de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairro Valor m²
Jd. Anália Franco R$ 5.840,00
Jd. Textil R$ 5.420,00
Tatuapé R$ 5.150,00
Moóca R$ 5.030,00
Parque da Moóca R$ 5.700,00
Vila Formosa R$ 4.180,00
Vila Carrão R$ 4.440,00
Vila Matilde R$ 4.330,00
Jd. Avelino R$ 4.520,00
Dados Janeiro 2020
Portal ZL Imóvel

 

Hoje, muitas famílias acabam realizando reformas ou construções, utilizando materiais de altíssimo padrão, muitas vezes, em imóveis localizados em locais periféricos da região que acabam acarretando em uma supervalorização, tornando-se um problema na hora da venda.

Óbvio que a grande maioria das reformas acabam valorizando os imóveis e nós incentivamos, principalmente, porque um imóvel que não passa por um processo de reforma de tempos em tempos, acaba se transformando em uma oferta, muitas vezes, invendável do ponto de vista de mercado.

Assim, aconselhamos fazer a matemática, se não vale mais a pena adquirir um imóvel usado mais caro, que já passou pelo processo de reforma, pois muitas vezes esses acabamentos acabam entrando na conta final por um valor abaixo do gasto, caso fossem comprar um imóvel novo sem acabamento. Vejamos um exemplo:

Exemplo: Uma casa usada que tinha o valor de mercado antes da reforma de aproximadamente R$ 300.000,00, passou posteriormente por uma enorme reforma, utilizando acabamento de alto padrão, e isso gerou um custo final de R$ 150.000,00 (50% do valor do imóvel). Após 5 anos de usos, eles decidem vender por R$ 450.000,00. Porém, o valor de mercado desse sobrado, mesmo reformado, não ultrapassa R$ 400.000,00. Ou seja, infelizmente essa família terá que amargar o prejuízo na hora da venda, pois muitas vezes a reforma não supervaloriza o imóvel. Em contrapartida, observando pelo lado do comprador, adquirir um imóvel como esse pode ser um excelente negócio.

Caso você esteja pretendendo vender a sua casa na Zona Leste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

 

Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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