Mercado imobiliário
27.jun.2019
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Qual o valor do metro quadrado das Casas e Sobrados Zona Leste São Paulo?

Valor do m² das Casas na Zona Leste 2019

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Nesse ano de 2019, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário das *Casas e Sobrados à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as 10 mil ofertas cadastradas no ano de 2018 até junho de 2019.

Abaixo segue o valor médio do metro quadrado dos principais bairros dos Sobrados e Casas da Zona Leste de São Paulo que estão à venda, vejamos:

Casas / Sobrados de 2 Dormitórios
com 1 Vaga de Garagem na Zona Leste
Bairros Valor médio do m² Qtd. Casas Avaliadas
Penha R$ 4.670,00 25
Tatuapé R$ 5.240,00 54
Itaquera R$ 4.000,00 53
Mooca R$ 4.650,00 16
Vila Carrão R$ 5.100,00 13
Vila Formosa R$ 4.650,00 23
Vila Matilde R$ 4.950,00 16
Vila Prudente R$ 4.110,00 10
Vila Ré R$ 4.480,00 25
Artur Alvim R$ 4.360,00 16
Cidade Patriarca R$ 4.530,00 12
Vila Esperança R$ 4.870,00 13
Parque São Lucas *Avaliação Prejudicada
Guaianazes R$ 3.260,00 10
Dados atualizados em Junho de 2019

*Avaliação Prejudicada – Poucas unidades foram cadastradas para realizarmos uma avaliação correta

Casas / Sobrados de 2 e 3 Dormitórios
com 2 Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairros Valor médio do m² Qtd. Casas Avaliadas
Penha R$ 4.520,00 110
Tatuapé R$ 5.630,00 123
Itaquera R$ 3.900,00 116
Mooca R$ 4.710,00 67
Vila Carrão R$ 4.900,00 92
Vila Formosa R$ 4.500,00 71
Vila Matilde R$ 4.820,00 61
Vila Prudente R$ 4.890,00 28
Vila Ré R$ 4.060,00 50
Artur Alvim R$ 4.050,00 44
Cidade Patriarca R$ 4.200,00 62
Vila Esperança R$ 4.730,00 30
Parque São Lucas R$ 4.500,00 29
Guaianazes R$ 3.340,00 13
Dados atualizados em Junho de 2019

 

Casas / Sobrados de 3 e 4 Dormitórios
com 3 Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairros Valor médio do m² Qtd. Casas Avaliadas
Penha R$ 4.350,00 104
Tatuapé R$ 5.350,00 49
Itaquera R$ 3.400,00 49
Mooca R$ 4.900,00 31
Vila Carrão R$ 5.200,00 47
Vila Formosa R$ 4.910,00 39
Vila Matilde R$ 4.350,00 18
Vila Prudente R$ 4.080,00 13
Vila Ré *Avaliação Prejudicada
Artur Alvim R$ 4.550,00 17
Cidade Patriarca R$ 3.620,00 13
Vila Esperança R$ 4.700,00 21
Parque São Lucas R$ 4.130,00 27
Guaianazes Avaliação Prejudicada
Dados atualizados em Junho de 2019

 

Casas / Sobrados de 4 ou mais Dormitórios
com 4 ou mais Vagas de Garagem na Zona Leste
Bairros Valor médio do m² Qtd. Casas Avaliadas
Penha R$ 4.600,00 60
Tatuapé R$ 5.400,00 25
Itaquera R$ 3.300,00 28
Mooca R$ 5.250,00 24
Vila Carrão R$ 4.910,00 19
Vila Formosa R$ 4.410,00 44
Vila Matilde R$ 4.150,00 13
Vila Prudente Avaliação Prejudicada
Artur Alvim Avaliação Prejudicada
Cidade Patriarca R$ 4.550,00 23
Vila Esperança Avaliação Prejudicada
Parque São Lucas Avaliação Prejudicada
Dados atualizados em Junho de 2019

*Avaliação Prejudicada – Poucas unidades foram cadastradas para realizarmos uma avaliação correta

Referente às Casas e Sobrados de Alto Padrão na Zona Leste, SP, alguns bairros já apresentam ofertas proeminentemente de alto padrão, porém  percebemos que existem em muitos bairros, às vezes periféricos, determinadas ruas, quarteirões e vilas, sobrados com metragem acima dos 250 m², acabamento diferenciado, sendo bastante interessante do ponto de vista do mercado imobiliário da Zona Leste, vejamos alguns bairros: 

É importante informar aos nossos leitores que o valor do metro quadrado de muitos Sobrados na Zona Leste pode não se enquadrar com os valores apontados nas tabelas acima, pois isso vai depender da idade do imóvel, metragem do terreno, ruas mais valorizadas do bairro e o acabamento aplicado nessas casas.

Hoje, muitas famílias acabam realizando reformas ou construções, utilizando materiais de altíssimo padrão, muitas vezes, em imóveis localizados em locais periféricos da região que acabam acarretando em uma supervalorização, tornando-se um problema na hora da venda.

Óbvio que a grande maioria das reformas acabam valorizando os imóveis e nós incentivamos, pincipalmente porque, um imóvel que não passa por um processo de reforma de tempos em tempos, acaba se transformando em uma oferta, muitas vezes, invendável do ponto de vista de mercado.

Assim, aconselhamos fazer a matemática, se não vale mais a pena adquirir um imóvel usado mais caro que já passou pelo processo de reforma, pois muitas vezes esses acabamentos acabam entrando na conta final por um valor abaixo do gasto caso fossem comprar um imóvel novo sem acabamento. Vejamos um exemplo:

Exemplo: Uma casa usada que tinha o valor de mercado antes da reforma de aproximadamente R$ 300.000,00, passou posteriormente  por uma enorme reforma, utilizando acabamento de alto padrão que gerou um custo final de R$ 150.000,00 (50% do valor do imóvel) para essa família. Após 5 anos de uso eles decidem vender por R$ 450.000,00. Porém, o valor de mercado desse sobrado, mesmo reformado, não ultrapassa R$ 400.000,00. Ou seja, infelizmente essa família terá que amargar o prejuízo na hora da venda, pois muitas vezes a reforma não supervaloriza o imóvel. Mas observando pelo lado do comprador, adquirir um imóvel como esse pode ser um excelente negócio.

Referente aos imóveis novos, realizados pelas pequenas construtoras, podemos observar de forma contrária, pois muitas vezes o construtor entrega uma unidade nova sem piso, armários embutidos, aparelhos de ar-condicionado pelo valor de mercado e posteriormente esse comprador terá que arcar com a reforma para instalação de todos esses assessórios que podem chegar em um extra de 20% do valor final ou mais.

Caso você esteja pretendendo vender a sua casa na Zona Leste de São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel.  Após cadastrado as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

*Essa avaliação tomou como base somente os Sobrados da Zona Leste, SP, ficando de fora dessa analise as Casas Térreas, tendo em vista que a grande maioria das ofertas de Sobrados tem um aproveitamento máximo do terreno. Já as casas térreas seguem outras bases que muitas vezes se tornam inviáveis para uma avaliação com base de dados em massa.nto aplicado nessas casas.

Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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