Mercado imobiliário
02.ago.2019
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Qual o valor do metro quadrado dos Condomínios Fechados na Zona Leste?

Quanto custa morar nos Condomínios Fechados na Zona Leste em 2019

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Desde 2008, o Portal ZL Imóvel acompanha o crescimento do mercado imobiliário dos Condomínios Fechados na Zona Leste de São Paulo que vem conquistando o gosto de muitos consumidores.

Até meados de 2015, houve um crescimento bastante significativo, inclusive, com um nível de pesquisa, proporcionalmente, maior que dos Apartamentos à venda na Zona Leste devido o menor número de ofertas disponíveis no mercado.

Em 2016, devido à crise brasileira, houve um desaquecimento nos lançamentos das ofertas de condomínios, mas observamos uma retomada na busca nesse ano de 2019, possivelmente devido o menor valor do custo dessas unidades e de manutenção (valor de condomínio) se compararmos com o custo final e mensal de um apartamento.

Assim, nesse mês de agosto de 2019 o Portal ZL Imóvel decidiu realizar o levantamento em sua base de dados de aproximadamente 3.000 imóveis cadastrados em 2018 até agosto de 2019 do custo médio do metro quadrado dos bairros da Zona Leste que possuem o maior número de ofertas e pesquisas de Casas em Condomínios Fechados à venda na Zona Leste, tendo como base o número de dormitórios e vagas de garagem, vejamos:

Casas em Condomínios Fechados 2 e 3 Dormitórios
com 1 Vaga de Garagem na Zona Leste 
Bairros Valor médio do m² Qtd. Avaliadas
Penha R$ 5.000,00 43
Itaquera R$ 4.000,00 87
Vila Ré R$ 4.360,00 75
Vila Matilde R$ 4.910,00 29
Vila Formosa R$ 4.615,00 22
Vila Carrão R$ 5.550,00 22
Vila Esperança R$ 4.780,00 18
Cidade Líder R$ 4.130,00 47
Vila Alpina R$ 5.110,00 20
Parque Boturussu R$ 3.690,00 28
Vila Carmosina R$ 3.940,00 19
Vila Prudente *Avaliação Prejudicada  
Vila Guilhermina R$ 4.650,00 10
Vila Curuça R$ 3.800,00 17
Agosto de 2019 -  banco de dados Portal ZL Imóvel

*  Avaliação Prejudicada: Poucas unidades cadastradas para realização de uma avaliação correta.

Casas em Condomínios Fechados 2 e 3 Dormitórios
com 2 Vagas de Garagem Zona Leste 
Bairros Valor médio do m² Qtd. Avaliadas
Penha R$ 4.360,00 73
Itaquera R$ 3.770,00 25
Vila Ré R$ 4.050,00 24
Vila Matilde R$ 4.330,00 75
Vila Formosa R$ 4.135,00 45
Vila Carrão R$ 5.180,00 40
Vila Esperança R$ 4.550,00 27
Cidade Líder R$ 4.770,00 11
Vila Alpina R$ 4.360,00 9
Parque Boturussu R$ 4.020,00 17
Vila Carmosina R$ 4.060,00 16
Vila Prudente R$ 4.710,00 25
Vila Guilhermina R$ 4.500,00 20
Vila Curuça R$ 3.600,00 8
Agosto de 2019 -  banco de dados Portal ZL Imóvel

 

Referente às ofertas de Condomínio Fechado em bairros com bastante relevância na Zona Leste como Tatuapé, Mooca, Alto da Mooca, Jardim Têxtil dentre outros com mais de 3 vagas de garagem e metragem acima dos 180 m², avaliamos que o custo médio do metro quadrado gira em torno de R$ 5.800,00 a R$ 6.500,00. Localizamos também alguns imóveis nesse perfil nos bairros da Penha, Vila Carrão, Vila Formosa e Vila Prudente que giram em torno de R$ 4.800,00 a R$ 5.500,00.

Na pesquisa que realizamos, apontaremos na tabela abaixo uma estatística dos valores mais pesquisados de Condomínios Fechados na Zona Leste para venda com maior índice de conversão (interesse em visitar o imóvel), informando a faixa de preço versus os bairros da Zona Leste, tendo como base a estatística de pesquisa nesse ano de 2019, vejamos:

Faixas de preço  Bairros mais pesquisadas dos
Condomínios Fechados na Zona Leste 2019
De R$ 150mil até 210mil Cidade Líder, Guaianazes, Vila Curuça
De R$ 210mil até 250mil Itaquera, Cidade Líder, P. XV Novembro, Pq. Boturussu, Guaianazes, Cangaíba, S. Miguel Paulista
De R$ 250mil até 300mil V. Ré, Artur Alvim, Cid. Patriarca, V. Alpina, V. Carmosina, V. Prudente, V. Guilhermina, 
De R$ 300mil até 350mil Vila Carrão, Vila Esperança, Vila Antonieta, V. Santa Clara
De R$ 350mil até 400mil Penha, V. Matilde, V. Formosa, V. Carrão, V. Alpina, V. Guilhermina
De R$ 400mil até 450mil Vila Esperança, Vila Guilhermina
De R$ 500mil até 600mil Mooca, Vila Zelina
De R$ 600mil até 800mil Tatuapé
Agosto de 2019 - Banco de dados do Portal ZL Imóvel

 

Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa em Condomínio Fechado na Zona Leste, São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel.  Após cadastrado as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Leste de São Paulo, entrarão em contato e farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio. 

Você é Construtor de Condomínio Fechado? Sabia que o Portal ZL Imóvel poderá ajudar na sua venda? – Saiba mais clicando aqui.

Fonte: Banco de dados do Portal ZL Imóvel

Autor: Marcel de Toledo

Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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