Mercado imobiliário
21.ago.2019
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Qual o valor do metro quadrado do Aluguel dos Apartamentos na Zona Leste de São Paulo?

Saiba quanto custa o Aluguel 2019 na Zona Leste

Imagem Qual o valor do metro quadrado do Aluguel dos Apartamentos na Zona Leste de São Paulo?
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O Portal ZL Imóvel realizou o levantamento sobre o valor médio do metro quadrado do Aluguel dos Apartamentos na Zona Leste de São Paulo, nos bairros mais pesquisados no ano 2019.

Nesse levantamento, foram avaliados aproximadamente 8.000 apartamentos para alugar cadastrados no Portal ZL Imóvel que geraram 3.995.069 pesquisas no ano de 2018 até Agosto de 2019.

Abaixo segue tabela com valor médio do metro quadrado do Aluguel em 2019 dos Apartamentos, Zona Leste com 1, 2 e 3 dormitórios e 1 vaga de garagem:

Como fazer o cálculo do valor do Aluguel?

Veja o Exemplo: Apartamento de 2 Dormitórios, 1 vaga na Vila Carrão com 50 metros quadrados = Usar preço médio do m² de R$ 28,00 X  50 m² = R$ 1.400,00

Valor médio do metro quadrado do
Aluguel dos Apartamentos na Zona Leste
com 1, 2 e 3 Dormitórios e 1 VAGA DE GARAGEM 
Bairros  Valor médio m² Aluguel
Tatuapé R$ 26,90
Jd. Anália Franco R$ 30,15
Vila Gomes Cardim R$ 25,30
Vila Carrão R$ 28,00
Mooca R$ 28,70
Jd. Textil R$ 27,20
Belém R$ 27,00
Brás R$ 30,00*
Vila Formosa R$ 25,50
Vila Prudente R$ 26,60
Vila Ema R$ 22,60
Penha R$ 24,00
Vila Esperança R$ 24,30
Vila Matilde R$ 21,80
Itaquera R$ 20,50
Vila Carmosina R$ 19,70
Cidade Líder R$ 21,00
Artur Alvim R$ 18,80
Guaianazes R$ 19,80
Aricanduva R$ 23,20
Cangaíba R$ 20,31
Parque Boturussu R$ 19,50
Jd. Santa Terezinha (ZL) R$ 20,70
Jd. Vila Formosa R$ 26,00*
Jd. Nove de Julho R$ 23,30*
Dados de Agosto 2019 - Portal ZL Imóvel

*avaliamos que possuem muitas ofertas de apartamentos recém-lançados no mercado do bairro citado, ou seja, produtos novos que automaticamente valorizam o valor do metro e bairro.

No mercado de locação, fica em segundo lugar as ofertas mais pesquisadas o Aluguel dos Apartamentos de 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem na Zona Leste, SP. Por isso, informaremos o valor médio do aluguel dessas unidades na tabela abaixo, vejam:

Valor médio do metro quadrado do
Aluguel dos Apartamentos na Zona Leste
com 2 e 3 Dormitórios e 2 VAGAS DE GARAGEM 
Bairros  Valor médio m² Aluguel
Tatuapé R$ 26,50
Jd. Anália Franco R$ 27,00
Vila Gomes Cardim R$ 25,10
Vila Carrão R$ 25,00
Mooca R$ 23,00
Vila Formosa R$ 26,50
Penha R$ 25,00
Vila Esperança R$ 24,50
Dados de Agosto 2019 - Portal ZL Imóvel

 

OBSERVAÇÃO: Alguns bairros ficaram prejudicados nessa análise de Apartamentos com 2 Vagas de Garagem em comparação a tabela acima, por ter baixa quantidade de ofertas para analisar.

Na tabela a seguir, informaremos os bairros mais pesquisados para Alugar os Apartamentos de Alto Padrão, Zona Leste, aonde geralmente possuem 3 Suítes ou 4 Dormitórios com 3 ou mais Vagas de Garagem:

Valor médio do metro quadrado do
Aluguel dos Apartamentos na Zona Leste com
3 SUÌTES ou 4 Dorms e 3 ou + VAGAS DE GARAGEM 
Bairros  Valor médio m² Aluguel
Tatuapé R$ 25,50
Jd. Anália Franco R$ 32,00
Mooca R$ 35,00
Vila Formosa R$ 24,00
Dados de Agosto 2019 - Portal ZL Imóvel

 

Não podemos deixar de fora dessa análise os bairros com o maior número de ofertas de Apartamentos para Alugar na Cohab, Zona Leste:

Como fazer o cálculo do valor do Aluguel?

Veja o Exemplo: 
Apartamento de 2 Dormitórios, 1 vaga na Cohab 1 ( Artur Alvim) com 50 metros quadrados = Usar preço médio do m² de R$ 18,90 X  50 m² = R$ 945,00

Valor médio do metro quadrado do
Aluguel dos Apartamentos na Cohab, Zona Leste*¹
com 1, 2 e 3 Dormitórios e  1 VAGA DE GARAGEM 
Bairros  Valor médio m² Aluguel
Cohab José Bonifácio R$ 15,80
Cohab 1 (Artur Alvim) R$ 18,90
Cohab Fazenda do Carmo R$ 15,00
Cohab Cidade A. E. Carvalho R$ 16,20
Cohab Padre José de Anchieta R$ 14,80
Jardim Aurora (ZL)  R$ 14,30
Cohab Padre Manoel de Paiva R$ 18,00
Cohab Teotonio Vilela R$ 18,00
Cidade Tiradentes R$ 13,50
Dados de Agosto 2019 - Portal ZL Imóvel

 

*¹ OBSERVAÇÃO: Não foram avaliadas muitas ofertas em nenhum dos bairros citados nessa tabela, porém ajudará a ter um parâmetro da média do metro quadrado dessas unidades da Cohab. Vale ressaltar ainda que esses apartamentos de Cohab geralmente possuem valor de condomínio mais baixo se compararmos com os bairros mais nobres, valorizando o valor da locação.

Caso você esteja pretendendo ALUGAR o seu Apartamento na Zona Leste ou região. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel.  Após cadastrado as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Leste, SP, entrarão em contato e ajudarão na intermediação da locação e administração dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de dados do Portal ZL Imóvel - Agosto de 2019

Autor: Marcel de Toledo

Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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