Mercado imobiliário
21.jun.2019
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Quais os bairros com aluguel mais barato na Zona Leste?

Confira a pesquisa completa sobre a locação de imóveis na ZL

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Nos últimos tempos, aumentou a busca por Imóvel para Alugar em São Paulo. As dúvidas e incertezas sobre a economia do nosso país, fez milhares de brasileiros adiarem o sonho da casa própria e permanecer com o Aluguel do Imóvel.

E comprar imóvel é uma atividade que demanda confiança, pois, normalmente, é uma aquisição que as pessoas fazem ao longo da vida e que leva cerca de 20 a 30 anos para quitar o saldo do financiamento imobiliário. 

Tem também aqueles que acham mais vantajoso alugar um imóvel e guardar o dinheiro para no futuro comprar uma casa à vista sem precisar financiar o imóvel e pagar o juros.

E você procura um Imóvel para Alugar na Zona Leste de São Paulo? Veja a pesquisa mensal que o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) realiza sobre o comportamento do mercado de locação na Capital Paulista e descubra quais são os bairros com os valores de aluguel mais barato para morar na Zona Leste de São Paulo.

Notícia Atualizada em Agosto 2019:

- Valor do m² ALUGUEL dos Aptos Zona Leste SP

- Valor do m² ALUGUEL das Casas Zona Leste?

No mês de abril, a Pesquisa de Valores de Locação Residencial registrou aumento de 1,41% no período acumulado de 12 meses (maio de 2018 a abril de 2019).

- Bairros com Aluguel mais barato na Zona Leste em Abril de 2019:

Aluguel Residencial - Abril de 2019 
Valores por m² por número de dormitórios 
Bairro 1 dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios
  Máximo R$ Mínimo R$ Máximo R$ Mínimo R$ Máximo R$ Mínimo R$
São Mateus 17,67 14,88 14,77 13,02 13,80 12,37
Belém 22,92 18,68 15,44 12,43 18,92 16,57
Sapopemba 14,01 12,39 15,93 14,42 13,44 11,95
Brás 22,13 18,07 16,18 13,10 Nd Nd
Itaquera 18,54 16,00 16,41 13,19 15,08 12,89
São Miguel Paulista 18,57 16,36 16,73 14,61 Nd Nd
Itaim Paulista 18,13 15,28 18,65 16,76 Nd Nd
Cangaíba  22,23 20,07 Nd Nd Nd Nd
Jardim Aricanduva 16,46 13,54 Nd Nd Nd Nd
Fonte: Sindicato da Habitação - Secovi


Como fazer o cálculo do valor do Aluguel: Apartamento de 2 Dormitórios em Itaquera com 50 metros quadrados = Usar preço máximo de R$ 16,41 X  50m² = R$ 820,50

- Bairros mais buscados para Alugar Apartamentos na Zona Leste de São Paulo:
 

Aluguel Residencial - Abril de 2019 
Valores por m² por número de dormitórios 
Bairro 2 Dormitórios 3 Dormitórios
  Máximo Mínimo Máximo Mínimo
Vila Matilde 19,37 16,07 16,76 14,53
Mooca 19,48 16,36 14,86 13,10
Vila Carrão 20,29 17,07 16,57 14,44
Penha 21,74 18,27 21,36 18,76
Vila Prudente 23,24 19,89 21,34 19,10
Tatuapé 25,60 22,18 22,27 19,89
Fonte: Sindicato da Habitação - Secovi


Para o estudo, a entidade divide a cidade de São Paulo por grupos de bairros conforme as similaridades de cada localidade. Ou seja, bairros próximos e com características parecidas tendem a ter as mesmas condições de preços, ou médias muito próxima de valor do metro quadrado.

A zona leste é dividida, pelo balanço mensal, em dois grupos: Leste-A (Alto da Mooca, Belém, Mooca e Tatuapé) e Leste-B (Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde e Vila Prudente). Nessa divisão, são apontados os bairros maiores, mas, na análise, entram os menores também, mas não identificados. Dessa forma, São Miguel incorpora, por exemplo, Jardim Helena, Vila Jacuí e demais bairros da região.

O Portal ZL Imóvel realizou um levantamento dos Apartamentos para Alugar na Zona Leste de São Paulo no ano de 2018 até maio de 2019. Veja a pesquisa abaixo:

Pesquisa dos Apartamentos para Alugar na Zona Leste de São Paulo
Bairros - Apartamentos Locação Qtd. Aptos Avaliados Visitas nas Ofertas Média de Visistas nas Ofertas
Tatuapé 1.821 430.825 468
Penha 453 184.749 813
Mooca 576 140.563 486
Vila Formosa 530 139.797 532
Itaquera 415 123.043 576
Vila Carrão 394 125.651 619
Cohab José Bonifácio 277 138.596 991
Artur Alvim 217 128.948 1.186
Vila Ema 298 105.603 715
Vila Matilde 288 88.734 617
Levantamento realizado em 2018 até maio de 2019 - ZL Imóvel

 

Caso você esteja pretendendo ALUGAR o seu Apartamento ou sua Casa na Zona Leste ou região. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel.  Após cadastrado as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Leste, SP, entrarão em contato e ajudarão na intermediação da locação e administração dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de dados do Portal ZL Imóvel - Agosto de 2019

Autor: Marcel de Toledo

 

Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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