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Atualizado em: 01.nov.2019
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Quais os bairros com aluguel mais barato na Zona Leste?

Pesquisa 2019 dos Alugueis na Zona Leste SP

Imagem Quais os bairros com aluguel mais barato na Zona Leste?
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Em Novembro de 2019, o Portal ZL Imóvel realizou um amplo levantamento do custo médio do metro quadrado do Aluguel das Casas e Apartamentos na Zona Leste de São Paulo.

Nesse levantamento, fizemos uma avaliação dos Bairros com os Alugueis mais Baratos da Zona Leste de São Paulo, conforme demonstraremos no final da pesquisa.

Incluímos também nessa pesquisa as ofertas das Casas Independentes para Alugar na Zona Leste, geralmente sem vagas de garagem, aonde concluímos  que o valor por metro quadrado, muitas vezes, acaba ficando mais alto que muitas ofertas de padrão médio ou alto de 2 ou 3 dormitórios conforme explicaremos no decorrer dessa avaliação.

Abaixo incluiremos a primeira tabela com a média do metro quadrado das ofertas mais pesquisas na Zona Leste:

Como fazer o cálculo do valor m² do Aluguel?

Veja Exemplo: Apartamento de 2 Dormitórios na Vila Carrão  com 50 metros quadrados = Usar preço m² R$ 28,00 X  50m² = R$ 1.400,00

Valor médiodo metro quadrado 2019
Aluguel Apartamentos, Casas e Sobrados
2 dormitórios, 1 VAGA DE GARAGEM
Zona Leste de São Paulo
Bairros Valor m² Aluguel
Apartamentos
Valor do m²
Casas e Sobrados
Tatuapé R$ 26,90 R$ 20,00
Vila Carrão R$ 28,00 R$ 17,42
Mooca R$ 28,70 R$ 19,00
Penha R$ 24,00 R$ 18,70
Vila Matilde R$ 21,80 R$ 18,40
Itaquera R$ 20,50 R$ 16,60
Artur Alvim R$ 18,80 R$ 17,00
Vila Formosa R$ 25,50 R$ 17,60
Vila Prudente R$ 26,60 R$ 16,60
Banco de dados Agosto de 2019
Portal ZL Imóvel

 

Na Zona Leste, as ofertas de Casas para Alugar com 2 dormitórios na Zona Leste são as mais pesquisadas devido não possuir o custo de condomínio e por geralmente ter 2 vagas de estacionamento (valor do m² na tabela abaixo) e metragem de construção maior que os apartamentos.

Fica em segundo lugar as ofertas mais buscadas para locação, os Apartamentos para Alugar com 2 dormitórios na Zona Leste com média de R$ 800,00 até R$ 1.000,00 e condomínio entre R$ 300,00 a R$ 400,00 reias no máximo. 

Na tabela abaixo informaremos o custo médio do metro quadrado do aluguel dessas ofertas com 2 vagas de garagem:  

Valor médiodo metro quadrado 2019
Aluguel Apartamentos, Casas e Sobrados
2 e 3 dormitórios,  2 VAGAS DE GARAGEM
Zona Leste de São Paulo
Bairros Valor m² Aluguel
Apartamentos
Valor do m²
Casas e Sobrados
Tatuapé R$ 26,50 R$ 18,50
Vila Carrão R$ 25,00 R$ 17,47
Mooca R$ 23,00 R$ 18,00
Penha R$ 25,00 R$ 16,90
Vila Matilde R$ 22,00 R$ 17,30
Itaquera R$ 21,00 R$ 15,60
Artur Alvim Prejudicado* R$ 16,70
Vila Formosa R$ 22,00 R$ 16,60
Vila Prudente R$ 25,00 R$ 16,00
Banco de dados Agosto de 2019
Portal ZL Imóvel

 

Na ampla pesquisa que realizamos, não poderíamos deixar de avaliar as ofertas de Aluguel das Casas de 1 dormitório, considerados os alugueis mais baratos na zona leste, aonde incluímos também nessa avaliação as ofertas de Casas Independentes para Alugar na Zona Leste. Vejamos tabela abaixo:

Como fazer o cálculo do valor do Aluguel?

Exemplo: Casa de 1 Dormitório, SEM VAGA DE GARAGEM na Cidade Líder com 40 metros quadrados = Usar preço médio do m² de R$ 15,30 X  40m² = R$ 612,00

Valor médio do metro quadrado do
Aluguel das CASAS na Zona Leste
com 1 e 2 Dormitórios e SEM VAGA DE GARAGEM 
Bairros  Valor médio m² Aluguel
Cohab José Bonifácio R$ 17,00
Cidade Líder R$ 15,30
Itaquera R$ 15,20
Artur Alvim R$ 18,15
Vila Ré R$ 19,00
Cangaíba R$ 17,00
Cidade Patriarca R$ 17,16
São Mateus R$ 14,40
São Miguel Paulista R$ 14,80
Parque São Lucas R$ 16,20
Jardim Vila Formosa R$ 16,60
Dados de Agosto 2019 
Portal ZL Imóvel


Quer saber o custo do m² do Aluguel de outros bairros:

- Valor do m² ALUGUEL dos Aptos Zona Leste SP

- Valor do m² ALUGUEL das Casas Zona Leste?

 

Caso você esteja pretendendo ALUGAR o seu Apartamento ou Casa na Zona Leste, Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel.  Após cadastrado as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Leste, SP, entrarão em contato e ajudarão na intermediação da locação e administração dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de dados do Portal ZL Imóvel - Agosto de 2019

Autor: Marcel de Toledo

 

Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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