Mercado imobiliário
27.jan.2021
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Os apartamentos na Zona Leste de São Paulo estão mais caros em 2021?

Veja o comparativo dos preços de 2020 com 2021

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Em 2020, a pandemia trouxe muitas reflexões, mudanças e proporcionou novos hábitos. O longo período de isolamento social, dentro das casas, fez com que pessoas passassem a enxergar melhor o seu imóvel. Então, passou-se a valorizar o seu lar. 


Muitos se perguntam: Como vai ficar o mercado imobiliário em 2021? Será que é o momento para comprar imóvel? Os imóveis vão ficar mais caros?


O Portal ZL Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado dos Apartamentos à Venda na Zona Leste de São Paulo em janeiro de 2021 com mesmo mês de 2020.


Diante desta análise, entendemos que nesse primeiro semestre de 2021, a fase é excelente para aquisição do imóvel, pois houve um aumento dos imóveis abaixo da inflação e a tendência é os imóveis ficarem mais caros a partir do segundo semestre. Especialistas da área acreditam que poderá haver elevação no preço dos imóveis, mesmo que em uma velocidade lenta e gradativa, pois existe uma tendência de elevação da inflação e o INCC (Ìndice Nacional de Custo de Construção) já começou a aumentar. Em 2020, o INCC chegou em 8,81%.

A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Apartamentos de 2 dormitórios na Zona Leste com 1 vaga de garagem. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado será o aumento de 1,13% no custo do metro quadrado. 

 

Valor médio m² Apartamentos
2 dormitórios com 1 vaga de garagem
Zona Leste – São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Tatuapé R$ 6.750,00 R$ 6.800,00 0,74%
Jd. Anália Franco R$ 8.550,00 R$ 8.966,00 4,87%
Vila Gomes Cardim R$ 7.600,00 R$ 7.759,00 2,09%
Mooca R$ 6.810,00 R$ 6.860,00 0,73%
Alto da Mooca R$ 7.100,00 R$ 7.121,00 0,30%
Itaquera R$ 4.360,00 R$ 4.370,00 0,29%
Penha R$ 5.430,00 R$ 5.420,00 -0,18%
Vila Carrão R$ 5.950,00 R$ 5.980,00 0,50%
Vila Formosa R$ 5.850,00 R$ 5.910,00 1,03%
Jardim Textil R$ 6.210,00 R$ 6.218,00 0,13%
Vila Prudente R$ 6.010,00 R$ 6.050,00 0,67%
Vila Matildade R$ 5.540,00 R$ 5.610,00 1,26%
Arthur Alvim R$ 3.770,00 R$ 3.790,00 0,53%
Cohab J. Bonifácio R$ 3.200,00 R$ 3.200,00 0,00%
Guaianazes R$ 3.590,00 R$ 3.650,00 1,67%
Média Total 1,13%
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZL Imóvel



Já o valor do metro quadrado das ofertas de Apartamentos de 3 dormitórios com 2 vagas na Zona Leste também ficou mais caro, cerca de 1,32%. 

 

Valor médio m² Apartamentos
3 dormitórios com 2 vagas de garagem
Zona Leste – São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Tatuapé R$ 7.400,00 R$ 7.489,00 1,20%
Jd. Anália Franco R$ 8.390,00 R$ 8.925,00 6,38%
Vila Gomes Cardim R$ 7.815,00 R$ 7.876,00 0,78%
Mooca R$ 7.625,00 R$ 7.696,00 0,93%
Alto da Mooca R$ 8.130,00 R$ 8.203,00 0,90%
Itaquera R$ 4.645,00 R$ 4.655,00 0,22%
Penha R$ 5.850,00  R$ 5.851,00 0,02%
Vila Carrão R$ 7.265,00 R$ 7.310,00 0,62%
Vila Formosa R$ 6.840,00  R$ 6.950,00 1,61%
Jardim Textil R$ 6.930,00 R$ 6.959,00 0,42
Vila Prudente R$ 7.120,00 R$ 7.192,00 1,01%
Vila Matildade R$ 6.050,00  R$ 6.085,00 0,58%
Arthur Alvim R$ 3.830,00 R$ 3.915,00 2,22%
Cohab J. Bonifácio R$ 3.130,00 R$ 3.119,00 -0,35%
Média Total 1,32%
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZL Imóvel


 

Os Apartamentos 3 ou 4 dormitórios com 3 vagas de garagem apresentaram queda de -0,89% . Veja abaixo as duas tabelas comparativas:
 

Valor médio m² Apartamentos
3 ou 4 dormitórios com 3 vagas de garagem
Zona Leste – São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Tatuapé R$ 7.650,00 R$ 7.719,00 0,90%
Jd. Anália Franco R$ 8.500,00 R$ 8.383,00 -1,38%
Vila Gomes Cardim R$ 8.150,00 R$ 8.185,00 0,43%
Mooca R$ 7.760,00 R$ 7.848,00 1,13%
Alto da Mooca R$ 8.540,00 R$ 8.682,00 1,66%
Penha R$ 6.630,00 R$ 6.259,00 -5,60%
Vila Carrão R$ 6.100,00 R$ 6.776,00 11,08%
Vila Formosa R$ 7.910,00 R$ 6.356,00 -19,65
Vila Prudente R$ 6.380,00 R$ 6.748,00 5,77%
Vila Matildade R$ 6.050,00 R$ 6.055,00 0,08%
Média Total -0,89
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZL Imóvel


 
Nos bairros de alto padrão, o aumento foi de 1,33%, no valor do metro quadrado dos apartamentos de 3 Suítes com 4 ou mais vagas de garagem.  


 

Valor médio m² Apartamentos
3 Suítes com 4 ou mais vagas de garagem
Zona Leste – São Paulo
Bairros Jan/2020 Jan/2021 % Aumento
ou Queda
Tatuapé R$ 8.270,00 R$ 8.416,00 1,77%
Jd. Anália Franco R$ 9.860,00 R$ 9.961,00 1,02%
Vila Gomes Cardim R$ 8.320,00 R$ 8.423,00 1,24%
Mooca R$ 7.960,00 R$ 7.895,00 -0,82%
Alto da Mooca R$ 8.950,00 R$ 9.169,00 2,45%
Vila Carrão R$ 5.730,00 R$ 5.754,00 0,42%
Vila Formosa R$ 6.200,00 R$ 6.408,00 3,35%
Média Total 1,33%
Dados de Janeiro de 2021 - Portal ZL Imóvel



O Brasil passou por muita dificuldade econômica em 2016, com isso, cresceu em um patamar muito acima da média, o número dos estoques de imóveis, ou seja, tinham muitas ofertas de imóveis e poucos compradores na época. A partir de 2019 iniciou-se uma retomada no mercado imobiliário, principalmente no estado de São Paulo. Hoje é possível observar diversas construções de edifícios, condomínios fechados, reformas de casas em quase todos os quarteirões da Capital Paulista. 



A redução das taxas de crédito imobiliário e a queda da taxa da inflação estão entre os principais motivos que despertaram atenção de quem procura imóvel para comprar.


Leia também: Comprar Imóvel Financiado: esse é o melhor momento?


Os bancos oferecerem aos compradores diversas modalidades de crédito imobiliário. Entre as opções estão: TR – Taxa Referencial, utilizada há décadas, IPCA - Ìndice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, Taxa Fixa e a correção pela poupança. 


Leia também: Qual é o melhor índice no financiamento imobiliário: TR, Poupança ou IPCA?


Com esses estímulos nos financiamentos imobiliários, aumentou a procura por imóveis para comprar e, com isso, diminuirá os estoques. Porém, esse giro que movimenta todo o mercado imobiliário proporcionará a valorização dos imóveis em São Paulo nos próximos anos. 


Nesse ano de 2021, o estoque dos imóveis está em um patamar razoável. Contudo, de acordo com os especialistas, os preços vão começar a subir a partir do segundo semestre, mesmo que em um ritmo lento e gradativo.


E com as excelentes taxas dos financiamentos imobiliários (historicamente nunca foram tão baixas) neste o primeiro de semestre de 2021, é uma ótima fase para aquisição ou troca do seu imóvel. Aproveitem as oportunidades!


Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na região da Zona Leste. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel.  Após cadastrado, as  Imobiliárias da Zona Leste de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

 

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Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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