Neste ano de 2026, o Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada do mercado imobiliário dos apartamentos à venda na Zona Leste de São Paulo, tendo como base as ofertas cadastradas no ano.
Abaixo, mostraremos tabelas com valores do metro quadrado dos Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo:
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² |
| Vila Prudente |
R$ 6.825,75 |
| Vila Carrão |
R$ 6.777,40 |
| Aricanduva |
R$ 4.942,40 |
| Mooca |
R$ 7.484,77 |
| Penha |
R$ 6.015,40 |
| Vila Ema |
R$ 5.800,92 |
| Itaquera |
R$ 4.801,52 |
| Cohab José Bonifácio |
R$ 3.417,38 |
| Artur Alvim |
R$ 4.181,88 |
| Tatuapé |
R$ 7.843,82 |
| Vila Matilde |
R$ 6.599,92 |
| Vila Formosa |
R$ 6.680,73 |
Dados Abril 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Leste - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² |
| Tatuapé |
R$ 8.823,13 |
| Mooca |
R$ 8.654,17 |
| Vila Carrão |
R$ 8.363,67 |
| Vila Formosa |
R$ 7.996,18 |
| Vila Prudente |
R$ 8.185,31 |
| Vila Regente Feijó |
R$ 8.828,87 |
| Jardim Anália Franco |
R$ 9.775,60 |
| Alto da Moóca |
R$ 9.210,64 |
| Vila Gomes Cardim |
R$ 9.100,33 |
| Penha |
R$ 6.414,26 |
| Água Rasa |
R$ 7.742,50 |
| Vila Matilde |
R$ 6.750,99 |
Dados Abril 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Leste - SP
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| Bairros |
Valor médio do m² |
| Tatuapé |
R$ 8.471,07 |
| Mooca |
R$ 8.369,86 |
| Jardim Anália Franco |
R$ 9.284,60 |
| Vila Regente Feijó |
R$ 7.969,78 |
| Vila Gomes Cardim |
R$ 9.012,32 |
| Vila Formosa |
R$ 7.578,41 |
| Parque da Mooca |
R$ 8.624,53 |
| Jardim Avelino |
R$ 6.821,82 |
| Belenzinho |
R$ 10.334,99 |
| Vila Prudente |
R$ 7.632,99 |
| Vila Carrão |
R$ 7.693,52 |
| Água Rasa |
R$ 8.093,00 |
Dados Abril 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem Zona Leste - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² |
| Tatuapé |
R$ 9.510,27 |
| Jardim Anália Franco |
R$ 10.318,22 |
| Mooca |
R$ 8.702,66 |
| Vila Gomes Cardim |
R$ 9.641,17 |
| Parque da Mooca |
R$ 7.554,55 |
| Vila Regente Feijó |
R$ 9.785,22 |
| Vila Formosa |
R$ 7.080,77 |
| Jardim Avelino |
R$ 6.153,02 |
| Vila Carrão |
R$ 6.617,00 |
| Cidade Mãe do Céu |
R$ 11.869,03 |
| Vila Santo Estevão |
R$ 12.289,49 |
| Chácara Califórnia |
R$ 11.262,88 |
Dados Abril 2026
Portal ZL Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Outra mudança que não é exclusiva do Brasil, mas sim mundial, é a de que a população vem priorizando a compra das unidades que ficam próximas ao Metrô. Por isso, a busca por Apartamentos Próximo do Metrô na Zona Leste para venda vem crescendo conforme a mobilidade urbana também vem mudando dia após a dia.
Uma ótima opção de negócio na região são os Apartamentos que Aceitam Permuta na Zona Leste de São Paulo. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.
Caso você esteja pretendendo vender ou alugar o seu Apartamento na Zona Leste de São Paulo.
Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel - 2026