O Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) realiza mensalmente pesquisa sobre o comportamento do mercado de locação na Capital Paulista. No mês de abril, a Pesquisa de Valores de Locação Residencial registrou aumento de 1,41% no período acumulado de 12 meses (maio de 2018 a abril de 2019).
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Imóvel para Alugar na Zona Leste de São Paulo? Confira a pesquisa completa abaixo e descubra quais são os bairros com os valores de aluguel mais barato para morar na Zona Leste de São Paulo.
-Bairros com Aluguel mais barato na Zona Leste em Abril de 2019:
Aluguel Residencial - Abril de 2019
Valores por m² por número de dormitórios |
| Bairro |
1 dormitório |
2 Dormitórios |
3 Dormitórios |
|
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
| São Mateus |
17,67 |
14,88 |
14,77 |
13,02 |
13,80 |
12,37 |
| Belém |
22,92 |
18,68 |
15,44 |
12,43 |
18,92 |
16,57 |
| Sapopemba |
14,01 |
12,39 |
15,93 |
14,42 |
13,44 |
11,95 |
| Brás |
22,13 |
18,07 |
16,18 |
13,10 |
Nd |
Nd |
| Itaquera |
18,54 |
16,00 |
16,41 |
13,19 |
15,08 |
12,89 |
| São Miguel Paulista |
18,57 |
16,36 |
16,73 |
14,61 |
Nd |
Nd |
| Itaim Paulista |
18,13 |
15,28 |
18,65 |
16,76 |
Nd |
Nd |
| Cangaíba |
22,23 |
20,07 |
Nd |
Nd |
Nd |
Nd |
| Jardim Aricanduva |
16,46 |
13,54 |
Nd |
Nd |
Nd |
Nd |
Fonte: Sindicato da Habitação - Secovi
|
Como fazer o cálculo do valor do Aluguel: Apartamento de 2 Dormitórios em Itaquera com 50 metros quadrados = Usar preço máximo de R$ 16,41 X 50m² = R$ 820,50
- Bairros mais buscados para Alugar Apartamentos na Zona Leste de São Paulo:
Aluguel Residencial - Abril de 2019
Valores por m² por número de dormitórios |
| Bairro |
2 Dormitórios |
3 Dormitórios |
|
Máximo |
Mínimo |
Máximo |
Mínimo |
| Vila Matilde |
19,37 |
16,07 |
16,76 |
14,53 |
| Mooca |
19,48 |
16,36 |
14,86 |
13,10 |
| Vila Carrão |
20,29 |
17,07 |
16,57 |
14,44 |
| Penha |
21,74 |
18,27 |
21,36 |
18,76 |
| Vila Prudente |
23,24 |
19,89 |
21,34 |
19,10 |
| Tatuapé |
25,60 |
22,18 |
22,27 |
19,89 |
Fonte: Sindicato da Habitação - Secovi
|
Para o estudo, a entidade divide a cidade de São Paulo por grupos de bairros conforme as similaridades de cada localidade. Ou seja, bairros próximos e com características parecidas tendem a ter as mesmas condições de preços, ou médias muito próxima de valor do metro quadrado.
A zona leste é dividida, pelo balanço mensal, em dois grupos: Leste-A (Alto da Mooca, Belém, Mooca e Tatuapé) e Leste-B (Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde e Vila Prudente). Nessa divisão, são apontados os bairros maiores, mas, na análise, entram os menores também, mas não identificados. Dessa forma, São Miguel incorpora, por exemplo, Jardim Helena, Vila Jacuí e demais bairros da região.
O Portal ZL Imóvel realizou um levantamento dos
Apartamentos para Alugar na Zona Leste de São Paulo no ano de 2018 até maio de 2019. Veja a pesquisa abaixo:
| Pesquisa dos Apartamentos para Alugar na Zona Leste de São Paulo |
| Bairros - Apartamentos Locação |
Qtd. Aptos Avaliados |
Visitas nas Ofertas |
Média de Visistas nas Ofertas |
| Tatuapé |
1.821 |
430.825 |
468 |
| Penha |
453 |
184.749 |
813 |
| Mooca |
576 |
140.563 |
486 |
| Vila Formosa |
530 |
139.797 |
532 |
| Itaquera |
415 |
123.043 |
576 |
| Vila Carrão |
394 |
125.651 |
619 |
| Cohab José Bonifácio |
277 |
138.596 |
991 |
| Artur Alvim |
217 |
128.948 |
1.186 |
| Vila Ema |
298 |
105.603 |
715 |
| Vila Matilde |
288 |
88.734 |
617 |
| Levantamento realizado em 2018 até maio de 2019 - ZL Imóvel |
Fonte: ZL Imóvel - Portal de Imóveis da Zona Leste - Junho de 2019
Aluguel Residencial - Abril de 2019
Valores por m² por número de dormitórios |
| Bairro |
1 dormitório |
2 Dormitórios |
3 Dormitórios |
|
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
| São Mateus |
17,67 |
14,88 |
14,77 |
13,02 |
13,80 |
12,37 |
| Belém |
22,92 |
18,68 |
15,44 |
12,43 |
18,92 |
16,57 |
| Sapopemba |
14,01 |
12,39 |
15,93 |
14,42 |
13,44 |
11,95 |
| Brás |
22,13 |
18,07 |
16,18 |
13,10 |
Nd |
Nd |
| Itaquera |
18,54 |
16,00 |
16,41 |
13,19 |
15,08 |
12,89 |
| São Miguel Paulista |
18,57 |
16,36 |
16,73 |
14,61 |
Nd |
Nd |
| Itaim Paulista |
18,13 |
15,28 |
18,65 |
16,76 |
Nd |
Nd |
| Cangaíba |
22,23 |
20,07 |
Nd |
Nd |
Nd |
Nd |
| Jardim Aricanduva |
16,46 |
13,54 |
Nd |
Nd |
Nd |
Nd |
| Fonte: Sindicato da Habitação - Secovi |
Como fazer o cálculo do valor do Aluguel: Apartamento de 2 Dormitórios em Itaquera com 50 metros quadrados = Usar preço máximo de R$ 16,41 X 50m² = R$ 820,50
- Bairros mais buscados para Alugar Apartamentos na Zona Leste de São Paulo:
Aluguel Residencial - Abril de 2019
Valores por m² por número de dormitórios |
| Bairro |
2 Dormitórios |
3 Dormitórios |
|
Máximo |
Mínimo |
Máximo |
Mínimo |
| Vila Matilde |
19,37 |
16,07 |
16,76 |
14,53 |
| Mooca |
19,48 |
16,36 |
14,86 |
13,10 |
| Vila Carrão |
20,29 |
17,07 |
16,57 |
14,44 |
| Penha |
21,74 |
18,27 |
21,36 |
18,76 |
| Vila Prudente |
23,24 |
19,89 |
21,34 |
19,10 |
| Tatuapé |
25,60 |
22,18 |
22,27 |
19,89 |
| Fonte: Sindicato da Habitação - Secovi |
P
Aluguel Residencial - Abril de 2019
Valores por m² por número de dormitórios |
| Bairro |
1 dormitório |
2 Dormitórios |
3 Dormitórios |
|
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
| São Mateus |
17,67 |
14,88 |
14,77 |
13,02 |
13,80 |
12,37 |
| Belém |
22,92 |
18,68 |
15,44 |
12,43 |
18,92 |
16,57 |
| Sapopemba |
14,01 |
12,39 |
15,93 |
14,42 |
13,44 |
11,95 |
| Brás |
22,13 |
18,07 |
16,18 |
13,10 |
Nd |
Nd |
| Itaquera |
18,54 |
16,00 |
16,41 |
13,19 |
15,08 |
12,89 |
| São Miguel Paulista |
18,57 |
16,36 |
16,73 |
14,61 |
Nd |
Nd |
| Itaim Paulista |
18,13 |
15,28 |
18,65 |
16,76 |
Nd |
Nd |
| Cangaíba |
22,23 |
20,07 |
Nd |
Nd |
Nd |
Nd |
| Jardim Aricanduva |
16,46 |
13,54 |
Nd |
Nd |
Nd |
Nd |
| Fonte: Sindicato da Habitação - Secovi |
Como fazer o cálculo do valor do Aluguel: Apartamento de 2 Dormitórios em Itaquera com 50 metros quadrados = Usar preço máximo de R$ 16,41 X 50m² = R$ 820,50
- Bairros mais buscados para Alugar Apartamentos na Zona Leste de São Paulo:
Aluguel Residencial - Abril de 2019
Valores por m² por número de dormitórios |
| Bairro |
2 Dormitórios |
3 Dormitórios |
|
Máximo |
Mínimo |
Máximo |
Mínimo |
| Vila Matilde |
19,37 |
16,07 |
16,76 |
14,53 |
| Mooca |
19,48 |
16,36 |
14,86 |
13,10 |
| Vila Carrão |
20,29 |
17,07 |
16,57 |
14,44 |
| Penha |
21,74 |
18,27 |
21,36 |
18,76 |
| Vila Prudente |
23,24 |
19,89 |
21,34 |
19,10 |
| Tatuapé |
25,60 |
22,18 |
22,27 |
19,89 |
| Fonte: Sindicato da Habitação - Secovi |
P
Aluguel Residencial - Abril de 2019
Valores por m² por número de dormitórios |
| Bairro |
1 dormitório |
2 Dormitórios |
3 Dormitórios |
|
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
| São Mateus |
17,67 |
14,88 |
14,77 |
13,02 |
13,80 |
12,37 |
| Belém |
22,92 |
18,68 |
15,44 |
12,43 |
18,92 |
16,57 |
| Sapopemba |
14,01 |
12,39 |
15,93 |
14,42 |
13,44 |
11,95 |
| Brás |
22,13 |
18,07 |
16,18 |
13,10 |
Nd |
Nd |
| Itaquera |
18,54 |
16,00 |
16,41 |
13,19 |
15,08 |
12,89 |
| São Miguel Paulista |
18,57 |
16,36 |
16,73 |
14,61 |
Nd |
Nd |
| Itaim Paulista |
18,13 |
15,28 |
18,65 |
16,76 |
Nd |
Nd |
| Cangaíba |
22,23 |
20,07 |
Nd |
Nd |
Nd |
Nd |
| Jardim Aricanduva |
16,46 |
13,54 |
Nd |
Nd |
Nd |
Nd |
| Fonte: Sindicato da Habitação - Secovi |
Aluguel Residencial - Abril de 2019
Valores por m² por número de dormitórios |
| Bairro |
1 dormitório |
2 Dormitórios |
3 Dormitórios |
|
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
| São Mateus |
17,67 |
14,88 |
14,77 |
13,02 |
13,80 |
12,37 |
| Belém |
22,92 |
18,68 |
15,44 |
12,43 |
18,92 |
16,57 |
| Sapopemba |
14,01 |
12,39 |
15,93 |
14,42 |
13,44 |
11,95 |
| Brás |
22,13 |
18,07 |
16,18 |
13,10 |
Nd |
Nd |
| Itaquera |
18,54 |
16,00 |
16,41 |
13,19 |
15,08 |
12,89 |
| São Miguel Paulista |
18,57 |
16,36 |
16,73 |
14,61 |
Nd |
Nd |
| Itaim Paulista |
18,13 |
15,28 |
18,65 |
16,76 |
Nd |
Nd |
| Cangaíba |
22,23 |
20,07 |
Nd |
Nd |
Nd |
Nd |
| Jardim Aricanduva |
16,46 |
13,54 |
Nd |
Nd |
Nd |
Nd |
| Fonte: Sindicato da Habitação - Secovi |
Aluguel Residencial - Abril de 2019
Valores por m² por número de dormitórios |
| Bairro |
1 dormitório |
2 Dormitórios |
3 Dormitórios |
|
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
Máximo R$ |
Mínimo R$ |
| São Mateus |
17,67 |
14,88 |
14,77 |
13,02 |
13,80 |
12,37 |
| Belém |
22,92 |
18,68 |
15,44 |
12,43 |
18,92 |
16,57 |
| Sapopemba |
14,01 |
12,39 |
15,93 |
14,42 |
13,44 |
11,95 |
| Brás |
22,13 |
18,07 |
16,18 |
13,10 |
Nd |
Nd |
| Itaquera |
18,54 |
16,00 |
16,41 |
13,19 |
15,08 |
12,89 |
| São Miguel Paulista |
18,57 |
16,36 |
16,73 |
14,61 |
Nd |
Nd |
| Itaim Paulista |
18,13 |
15,28 |
18,65 |
16,76 |
Nd |
Nd |
| Cangaíba |
22,23 |
20,07 |
Nd |
Nd |
Nd |
Nd |
| Jardim Aricanduva |
16,46 |
13,54 |
Nd |
Nd |
Nd |
Nd |
| Fonte: Sindicato da Habitação - Secovi |
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