As pessoas estão cada vez mais buscando apartamentos compactos para morar — seja devido à boa localização que esses empreendimentos normalmente têm, seja devido ao valor mais acessível na hora de comprar ou alugar. O fato é que essa alta demanda por studios dá a eles o protagonismo no mercado imobiliário de São Paulo. Mas será que esse tipo de imóvel é realmente um bom investimento?
Podemos adiantar que, sim, studios são um bom investimento e valem a pena. Mas a resposta definitiva depende de diversos fatores, como localização, público-alvo e objetivo financeiro de cada investidor.
Continue a leitura e descubra tudo o que você precisa saber antes de investir.
O que são os studios?
Os studios são apartamentos pequenos, geralmente com metragem entre 20 m² e 40 m², com planta integrada, ou seja, sem divisão de cômodos entre quarto, sala e cozinha.
Normalmente, os prédios que oferecem studios têm áreas comuns com serviços como lavanderia coletiva, coworking, academia e espaço gourmet. No entanto, passou a ser comum chamar kitnets de studio também, sendo a principal diferença o tipo de edifício onde esses apartamentos estão localizados. Isso porque kitnets costumam estar em prédios mais antigos, sem opções de áreas comuns para lazer e serviços.
Esse tipo de imóvel é bastante procurado por estudantes, solteiros e pessoas que buscam, principalmente, praticidade e boa localização, especialmente próximas a estações de metrô, centros empresariais e universidades — ou próximas a praias, quando falamos do litoral sul de São Paulo.
Por que os studios se tornaram populares em São Paulo?
A cidade de São Paulo passou por algumas mudanças nas regras de zoneamento nos últimos anos, o que incentivou a construção de unidades compactas, principalmente em regiões próximas a corredores de transporte público.
Além disso, o custo elevado do metro quadrado em bairros centrais fez com que muitas pessoas optassem por imóveis menores, mas ainda bem localizados.
Outro fator que impulsionou a procura é o aumento da mobilidade urbana e o estilo de vida moderno, em que muitos moradores priorizam o acesso rápido ao trabalho, estudo e lazer, em vez de espaços grandes. Questões sociais também influenciam, uma vez que as pessoas estão se casando mais tarde, o que faz com que o studio tenha o tamanho ideal para quem vai morar sozinho.
Quais as vantagens de investir em studios?
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Alta liquidez para locação
Por serem mais acessíveis, os studios têm grande saída no mercado de aluguel, principalmente nas regiões centrais ou próximas a estações de metrô.
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Valores mais baixos
O valor de compra costuma ser mais acessível do que o de apartamentos maiores em bairros valorizados. Para quem prioriza a localização, é a melhor escolha.
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Potencial de valorização
Regiões com grande movimento comercial, universitário ou empresarial tendem a valorizar constantemente.
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Baixo custo de manutenção
Imóveis pequenos geram menos despesas com manutenção, condomínio e IPTU.
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Possibilidade de aluguel por temporada
Alguns investidores optam por locação por temporada, o que pode aumentar a rentabilidade, além de deixar o imóvel disponível para uso pessoal também.
Leia também: Comprar imóveis para locação de temporada no litoral, vale a pena?
Pontos de atenção
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Vacância maior em regiões saturadas
Como houve uma grande oferta de studios em algumas regiões de São Paulo, o excesso de unidades disponíveis pode pressionar os preços de aluguel. Nesse caso, é importante investir em estratégias para destacar o seu imóvel, como: decoração, utensílios e móveis planejados, que facilitam o dia a dia do inquilino.
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Alta rotatividade de inquilinos
O perfil de locatários costuma ser de pessoas que ficam pouco tempo no mesmo imóvel. O que não chega a ser necessariamente um problema, mas é um fator que deve ser considerado para o planejamento financeiro, tanto pelo hiato entre um inquilino e outro quanto pelas despesas que isso pode acarretar, como custos com administração.
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Condomínio pode ser proporcionalmente alto
Apesar de pequenos, alguns prédios com muitos serviços acabam tendo taxas de condomínio elevadas. Isso deve ser considerado na hora de comprar o imóvel, pesando no valor mínimo do aluguel que seria viável.
Regiões de São Paulo com maior demanda por studios
Alguns bairros se destacam como campeões de procura e valorização para studios:
Esses bairros oferecem infraestrutura de transporte, lazer, comércio e serviços, além de proximidade com universidades e centros empresariais.
Conclusão: vale a pena investir?
Sim, vale a pena investir em studios. Se o seu objetivo é investir em um imóvel com alta procura para locação e com possibilidade de valorização em regiões estratégicas de São Paulo.
Mas atenção: é importante avaliar bem a localização, pesquisar a concorrência e calcular a taxa de retorno, ou seja, o rendimento do aluguel sobre o valor do investimento.
A recomendação é sempre consultar especialistas no mercado imobiliário, acompanhar tendências de ocupação na região escolhida e, se possível, visitar o empreendimento antes de fechar negócio para conhecer não apenas o imóvel, mas também a região.
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