Notícias do seu Bairro
26.mar.2019
Tamanho da Fonte: A- | A | A+

Qual é o preço do metro quadrado dos apartamentos em Itaquera?

Conheça os valores para venda e locação na região

Imagem Qual é o preço do metro quadrado dos apartamentos em Itaquera?
Logo Copiar Blog Notícia

A Zona Leste de São Paulo é uma das mais atrativas da cidade. Diversidade e bairros bem desenvolvidos que compõem a região atraem as pessoas que querem morar em uma local com ampla rede de comércios e serviços.

O consumidor está cada vez mais exigente e bem informado. Com isso, o comprador está em busca de qualidade de vida, comodidade, morar próximo à estação de metrô e ter fácil acesso às principais vias de acesso para outras regiões.

E diante de todos esses quesitos, Itaquera, um dos bairros que compõe a Zona Leste de São Paulo, tem despertado a atenção do mercado imobiliário, pois nos últimos anos, a região apresentou um crescimento considerável em toda sua infraestrutura.

De acordo com o Censo de 2008, Itaquera possui uma população de aproximadamente 220.292* mil em uma área de 14 km², resultando em uma densidade demográfica em 150,88* hab/km².

Itaquera era vista como um bairro periférico e após a construção Arena Corinthians, mais conhecido como "Itaquerão", a região recebeu diversos investimentos de melhorias em sua infraestrutura e passou a ser conhecida como a nova classe média do Brasil. Com isso, proporcionou valorização para os imóveis em Itaquera.

“Moro na região desde 1979. São notáveis esses investimentos em Itaquera e o crescimento do bairro. É uma região maravilhosa e completa de infraestrutura, comércio e serviços”, declara o Edilson Siqueira, corretor de imóvel da MKI Imobiliária.

Avaliação de Apartamentos em Itaquera para vender

O Portal de Imóveis da Zona Leste - ZL Imóvel avaliou aproximadamente 1.456 apartamentos à venda em Itaquera cadastrados em 2018. Desses, os mais buscados são as ofertas de apartamentos em Itaquera de 2 dormitórios entre R$ 150 mil a R$ 210 mil a partir de 46m².

No total, o Portal registrou 355.607 visitas nas ofertas, o que resultou uma média de 208 buscas por imóvel em Itaquera, com isso, Itaquera tornou-se o quarto bairro mais pesquisado da Zona Leste, ficando atrás dos bairros Tatuapé, Mooca e Penha respectivamente.

De acordo com a média do valor do metro quadrado, os apartamentos à venda em Itaquera com uma vaga de garagem, giram em torno de R$ 4.400,00 (quatro mil e quatrocentos reais), porém é possível encontrar muitas ofertas interessantes a partir de R$ 3.600,00 (três mil e seiscentos reais) com bom acabamento e qualidade.

“Conheço muita gente da Zona Sul que está vindo morar em Itaquera por conta do valor do metro quadrado muito caro. E aqui em Itaquera já é possível encontrar apartamentos com infraestrutura completa e com um preço mais acessível”, avalia o corretor de imóveis que atua na região há mais de 10 anos.

Referente aos bairros próximos de Itaquera, avaliamos que o preço se torna mais atraente, como por exemplo, o bairro de José Bonifácio que concentra uma boa quantidade de apartamentos CDHU e Cohab, com a média do metro quadrado em torno de R$ 3.400,00. Já o metro quadrado dos bairros: Parada XV de Novembro, Cidade Líder, e Vila Carmosina é o mesmo valor que Itaquera.

Aluguel de Apartamentos em Itaquera

De acordo ainda com as estatísticas do ZL Imóvel, o Portal registrou cerca de 300 apartamentos para alugar em Itaquera no ano de 2018. Desses, os mais buscados foram às unidades com 2 dormitórios, com o valor de aluguel entre R$ 900,00 a R$ 1.300,00.

No ano passado, o ZL Imóvel recebeu 118.326 visitas nas ofertas de apartamentos para alugar em Itaquera, o que resultou uma média de 397 buscas por locação. O que também deixou Itaquera na quarta posição dos bairros mais procurados em apartamentos para alugar em Itaquera.

Lançamentos Imobiliários em Itaquera

Grandes Construtoras e Incorporadoras investem na região. Entre elas estão Cury, Plano&Plano, Tibério, MRV, Cyrela/Living, Rossi, Mbigucci, Tegra Incorporadora, Even, Trisul, PDG, entre outras.

De acordo com o corretor de imóveis, a MRV construiu dois empreendimentos completos em Itaquera. O MRV Parque Saint Dimas e o MRV Parque Saint John. “São lindos esses condomínios com apartamentos de 2 dormitórios, vaga de garagem, lazer completo com piscinas, salão de festas, portaria 24 horas. Estão sendo vendidos por R$ 175.000,00 e 180.000,00.”

Fácil acesso para outras regiões

O distrito também oferece acesso fácil à Av. Itaquera, que cruza os bairros da região leste, e à Av. Radial Leste, importante via que interliga a zona leste ao centro da cidade. Os moradores de Itaquera também chegam rápido ao Litoral, à Avenida Jucu-Pêssego está próxima à Rodovia Ayrton Senna, que liga para Litoral Norte, mas se a ideia for ir para o Litoral Sul, à Avenida Jucu-Pêssego possui fácil acesso ao Rodoanel que liga à Rodovia Imigrantes.

“Em uma hora estou na praia. É muito rápido. Sempre faço bate-volta para Litoral, tanto para Mongaguá quanto para Bertioga”, conta o corretor de imóvel.

Mobilidade em Itaquera

O bairro de Itaquera possui facilidade de locomoção por conta da estação Corinthians - Itaquera do Metrô – Linha 3 – Vermelha, integração tarifada com a Linha 11-Coral – Expresso Leste da CPTM e o Terminal de ônibus, que liga para vários pontos da cidade. “A localização é excelente. Em 40 minutos estou na Praça da República. Não vou mais para o Centro de carro”, conta Siqueira.

Shopping Metrô Itaquera

A região de Itaquera possui um centro de compras completo que também garante a satisfação de viver em um bairro repleto de privilégios. O Shopping Metrô Itaquera reúne as principais lojas do varejo e diversos restaurantes. 

Poupatempo Itaquera

Para aqueles que precisam emitir o RG ou Renovar a CNH não será preciso sair do bairro é só dirigir-se ao Poupatempo de Itaquera, localizado ao lado da Estação Corinthians-Itaquera.

Lazer em Itaquera

Sesc Itaquera oferece aos moradores uma série de atrativos culturais com shows, teatros e exposições. A outra opção é o Parque do Carmo que possui 1,5 milhão de m2, com área verde e trechos para caminhada, além dos aparelhos de ginástica, campos de futebol, ciclovia, playgrounds e churrasqueiras. O parque é palco da famosa Festa das Cerejeiras, que celebra a florada da árvore símbolo do Japão.

Redes de Ensino

Itaquera também abriga duas grandes redes de ensino técnico. Assim, os moradores não precisam se deslocar para outras regiões.

  • A Escola Técnica Estadual - Etec começou a funcionar no segundo semestre de 2006 , como extensão da ETEC Martin Luther King e após assinatura do Decreto de   riação nº 52.076, de 21.08.2007, passou a ser chamada de ETEC de Itaquera e tornou-se mais uma Escola Técnica da Capital.

Atualmente, a escola funciona pela manhã, com Ensino médico, à tarde e à noite, com os cursos Técnicos em Administração, Contabilidade e Informática.

  • A Faculdade de Tecnologia Itaquera Miguel Reale - Fatec implantada em 06/08/2012 é uma instituição de ensino superior de tecnologia, mantida pelo Centro Paula Souza (CEETESP) e vinculada a Secretaria do Desenvolvimento do Governo do Estado de São Paulo.

Na unidade são ministrados cursos superiores de tecnologia: Automação Industrial, Fabricação Mecânica: Processos de Soldagem, Refrigeração, Ventilação e Ar Condicionado.

Rede Hospitalar

O Hospital Santa Marcelina está localizado em Itaquera, é o maior hospital da Zona Leste de São Paulo. Além dele, a região possui o Hospital Itaquera, Casa de Saúde Santa Marcelina, Hospital Planalto.

Empresas em Itaquera

Na visão do corretor de imóvel, mesmo com o Programa de Incentivo Fiscal na Zona Leste, ainda faltam empresas no bairro. “É uma região dormitório, aonde as pessoas vêm para dormir e trabalham no centro. A Vikstar e a Atento são duas grandes empresas na área de Call Center – Telemarketing, que estão em Itaquera, mas ainda precisamos de mais empresas na região. Precisamos de mais prédios comerciais.

Por que morar em Itaquera?

E quem busca por excelentes locais para morar com a família, já sabe que o bairro de Itaquera reúne diversos fatores que atraem os olhares não só de novos moradores, mas também, de investidores que enxergam a região com grande potencial de crescimento.

E você está procurando imóvel para comprar ou alugar em Itaquera? Acesse o Portal de Imóveis da Zona Leste de São Paulo - ZL Imóvel e encontre a sua casa. São mais de 2 mil ofertas com mais 35 imobiliárias em Itaquera que anunciam casas e apartamentos para venda e locação.

Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
< Post Anterior
Secovi lança anuário do mercado imobiliário de 2018
Próximo Post >
Como declarar aluguel de imóvel no Imposto de Renda?