Mooca é um bairro bom para morar?

A Mooca está entre os bairros mais procurados da Zona Leste, com ruas arborizadas, clima familiar e uma localização privilegiada, não à toa é um dos bairros mais desejados da Zona Leste. De acordo com dados de 2025 do Portal ZL Imóvel, o bairro é o segundo mais pesquisado por quem procura apartamentos para comprar ou alugar na região, atrás apenas do Tatuapé.

A diversidade de imóveis também chama atenção. Em primeiro lugar nas buscas estão os apartamentos a partir de R$250 mil com 1 dormitório, ideais para quem mora sozinho ou está começando a vida a dois.

Em seguida, aparecem os imóveis de 2 dormitórios com 1 vaga de garagem a partir de R$400 mil, muito buscados por casais e pequenas famílias. Já os apartamentos com 3 dormitórios e 2 vagas, a partir de R$800 mil, são a escolha de famílias maiores que priorizam espaço e conforto.

Na locação, o cenário é semelhante, a Mooca ocupa o segundo lugar nas pesquisas por apartamentos para alugar na Zona Leste, mostrando que o bairro é valorizado tanto para moradia quanto para investimento.

Por que morar ou investir no Mooca?

A Mooca reúne uma combinação de fatores que a tornam atrativa: é segura, tem boa oferta de comércio e serviços, além de preservar o charme de um bairro tradicional paulistano. Ao mesmo tempo, passa por um processo de modernização com novos empreendimentos e melhorias na mobilidade urbana, o que contribui para a valorização imobiliária constante.

Segurança

Quando se avalia a segurança de um bairro para morar ou investir, os dados de criminalidade são um fator essencial. Comparando os registros das delegacias que atendem a Vila Carrão (31º DP), Alto da Mooca (18º DP) e Parque da Mooca (57º DP), observa-se que os números são relativamente próximos, com pequenas variações.

A Vila Carrão teve um total de 1.545 ocorrências somando roubos, furtos e crimes contra veículos. Já o Alto da Mooca registrou 1.648 casos, cerca de 6,6% a mais, enquanto o Parque da Mooca apresentou o maior número, com 1.702 ocorrências, o que representa aproximadamente 10% a mais em relação à Vila Carrão. A diferença entre os dois bairros da Mooca também é discreta: o Parque da Mooca teve apenas 3,2% mais registros que o Alto da Mooca.

Esses dados indicam uma variação moderada no índice de criminalidade entre os três bairros, sendo importante analisá-los em conjunto com outros fatores como infraestrutura, mobilidade e oferta de imóveis.

Confira os índices referente ao ano de 2024:

Dados: Portal SSP

Transporte e mobilidade

A região é atendida por diversas linhas de ônibus e pelas estações Mooca e Juventus-Mooca da CPTM (Linha 10–Turquesa), além de estar próxima da Linha 3–Vermelha do metrô. Quem mora na Mooca tem acesso fácil ao centro, à Zona Norte e também ao ABC paulista.

Principais avenidas e ruas do Mooca

Entre as vias mais conhecidas da Mooca estão:

• Rua da Mooca;
• Avenida Paes de Barros;
• Rua dos Trilhos.

Essas avenidas concentram grande parte do comércio local, agências bancárias, supermercados, escolas e restaurantes típicos da culinária italiana, que fazem parte da identidade do bairro.

Veja apartamentos para comprar e alugar na Mooca

Em 1º lugar no número de pesquisas por apartamentos na Mooca estão os apartamentos a partir de R$250 mil com 1 dormitório.

• Apartamentos a partir de R$ 250 mil na Mooca, Zona Leste, SP

Em 2º lugar estão os apartamentos de 2 dormitórios com 1 vaga de garagem a partir de R$400 mil

• Aptos 2 dormitórios + R$ 400 mil, Mooca, Zona Leste, SP

Em 3º lugar estão os apartamentos para famílias na Mooca, com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem a partir de R$800 mil.

• Aptos 3 dormitórios + R$ 800 mil, Mooca, Zona Leste, SP

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- Metro Quadrado Mooca, Zona Leste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Mooca é de R$ 8.100,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Locação

Na locação não é diferente, os apartamentos para alugar na Cona Leste, segundo o Portal ZL Imóvel, são o segundo mais pesquisados, atrás somente do Tatuapé.

• Aluguel de Apartamentos na Mooca, Zona Leste, São Paulo, SP

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- Metro Quadrado do aluguel Mooca, Zona Leste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Mooca é de R$ 25,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Veja casas para comprar na Mooca

A Mooca oferece casas térreas e sobrados amplos, perfeitos para famílias maiores. Aqui no Portal ZL, as casas mais pesquisadas são de 2 dormitórios, a partir de R$500 mil.

• Casas a partir de 500 mil na Mooca com 2 dormitórios, Zona Leste, SP 

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- Metro Quadrado Mooca, Zona Leste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Casas e Sobrados Mooca é de R$ 5.000,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Principais escolas no Mooca

Escolas particulares

A região conta com instituições renomadas como:

• Colégio São Judas Tadeu;
• Colégio Nossa Senhora da Luz;
•  Colégio João XXIII.

Escolas públicas

A Mooca também possui boas opções de ensino público, como:

• EMEF Padre Antônio Vieira;
• EE Amadeu Amaral.

Leia mais: Escola Pública na Zona Leste de São Paulo: as melhores opções da região 

Vantagens e desvantagens de morar no Mooca

Vantagens:

• Excelente localização e mobilidade urbana;
• Infraestrutura completa (comércio, escolas, hospitais);
• Tradição e identidade cultural forte;
• Alta valorização imobiliária;
• Boa segurança em comparação com outras regiões da cidade.
   

Desvantagens:

• Trânsito intenso em horários de pico;
• Menor oferta de áreas verdes em relação a bairros mais afastados;
• Alguns imóveis ainda antigos, que podem exigir reformas.

Afinal, vale a pena morar no Mooca?

Sim! Se você busca um bairro com estrutura completa, clima acolhedor, boa mobilidade e imóveis para todos os perfis, a Mooca é uma excelente escolha. Seja para morar ou investir, o bairro mostra que tradição e modernidade podem caminhar juntas. E com a crescente valorização, entrar agora pode colocar você à frente do mercado quando o assunto é investimento, o que significa uma margem de lucro maior.

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