Investir em imóveis para alugar na Zona Leste de São Paulo vale a pena?

A' Zona Leste de São Paulo é uma das regiões mais promissoras para quem busca investir em imóveis para locação. Com uma infraestrutura urbana em constante expansão, projetos de mobilidade e bairros em valorização, o local oferece boas oportunidades tanto para quem procura rendimento mensal com aluguel quanto para quem visa a valorização do patrimônio a médio e longo prazo.

Mas, claro: como em qualquer investimento, é fundamental avaliar o perfil dos imóveis e as tendências do mercado para fazer escolhas mais seguras e lucrativas. Neste artigo, elencamos os tipos de imóveis e os bairros com maiores índices de busca. Se você quer investir em imóvel, não pode deixar de conferir!

Quais são os tipos de imóveis e bairros mais rentáveis para quem quer investir na Zona Leste de São Paulo?

Entender quais imóveis oferecem maior retorno e quais bairros estão em ascensão é o primeiro passo para investir com bom rendimento no futuro.

A seguir, confira os tipos de propriedades mais procuradas para locação e os bairros da Zona Leste que oferecem melhor rentabilidade, considerando a demanda de mercado, com base nas pesquisas realizadas por usuários no Portal ZL Imóvel.

Apartamentos para alugar

Os imóveis populares e próximos ao metrô são mais procurados, principalmente apartamentos na Zona Leste na faixa de preço para alugar entre R$ 1.000,00 e R$ 1.300,00 por mês em 2025 com 2 dormitórios, além do valor do condomínio, que varia entre R$ 200,00 e R$ 400,00.

Nesse contexto de bairros populares, os mais pesquisados são:

1.       Artur Alvim

2.       Itaquera

3.       Vila Carmosina

4.       Apartamentos na Cohab geral

Já os bairros de classe média da Zona Leste se dividem em duas categorias.

A primeira categoria é a de apartamentos com 1 ou 2 dormitórios, com valor médio de aluguel de R$ 1.300,00 até R$ 1.900,00 em 2025 , mais o custo do condomínio.

A segunda categoria é a de apartamentos com 3 dormitórios e 1 ou 2 vagas de garagem, com valor médio de aluguel entre R$ 1.900,00 e R$ 3.000,00 em 2025, além do custo do condomínio.

Os bairros de classe média da Zona Leste para alugar mais pesquisados são:

1.       Tatuapé

2.       Mooca

3.       Vila Matilde

4.       Vila Regente Feijó

5.       Penha

Casas para alugar

Quando o assunto são casas, a demanda nas regiões de classe média e média alta na Zona Leste se destacam pelo volume de busca, tendo um valor médio de R$ 2.500 até R$ 4.000 em 2025, nos seguintes bairros:

1.       Tatuapé

2.       Vila Gomes Cardim

3.       Vila Carrão

4.       Vila Formosa

5.       Mooca

6.       Jardim Anália Franco

7.       Penha

Já os bairros populares com maior busca por casas para alugar na Zona Leste também se dividem em duas categorias.

Primeiro, as casas mais econômicas, onde se busca ofertas de casas independentes e sobrados maiores, ideais para famílias, com 1 vaga de carro, tendo o valor médio de aluguel entre R$ 1.500,00 e R$ 3.000,00 em 2025. Para essas categorias, os bairros populares mais buscados são:

1.       Cidade Líder

2.       Ponte Rasa

3.       Cidade Patriarca

4.       Vila Ré

5.       Vila Prudente

6.       Parque São Lucas

7.       Jardim Vila Formosa

Como é o mercado imobiliário da Zona Leste?

O mercado imobiliário da Zona Leste de São Paulo é bastante diversificado, como você viu, com apartamentos e casas, bairros populares, de classe média e média alta.

Áreas como Tatuapé, Anália Franco, Mooca e Vila Prudente se destacam pelo alto valor de mercado e grande demanda por aluguel, enquanto bairros como Itaquera e Penha oferecem boas oportunidades de valorização.

A Zona Leste também tem se beneficiado de melhorias em mobilidade urbana, como a expansão das linhas de metrô e novos corredores de ônibus, além de projetos de revitalização que impulsionam ainda mais o setor.

Quais as vantagens de investir em imóvel para alugar na Zona Leste?

Investir em imóveis para alugar na Zona Leste traz diversas vantagens. A alta população garante demanda constante por locação, tanto residencial quanto comercial. Além disso, o custo de aquisição de imóveis é, em muitos casos, mais acessível do que em outras regiões da cidade, permitindo maior margem de rentabilidade.

Outro ponto positivo é a diversidade de perfis de público - estudantes, jovens profissionais e famílias - ampliando as possibilidades de locação. A infraestrutura em expansão, com novos shoppings, hospitais e áreas de lazer, também contribui para a valorização dos imóveis a longo prazo.

Quais as desvantagens?

Apesar das oportunidades, é importante considerar algumas desvantagens. Em bairros mais afastados ou com infraestrutura ainda em desenvolvimento, o retorno do investimento pode ser mais lento.

Além disso, algumas áreas da Zona Leste ainda enfrentam problemas relacionados à segurança pública e falta de serviços, o que pode impactar a atratividade para locação. Outro desafio é a concorrência: como muitos investidores estão de olho na região, é necessário escolher bem o imóvel e oferecer diferenciais para se destacar no mercado.

Por isso, é importante pesquisar bem o bairro onde pretende investir, conversando com moradores, corretores e imobiliárias para entender melhor a dinâmica da região.

Conclusão

Investir em imóveis para alugar na Zona Leste de São Paulo é uma excelente estratégia, mas é necessário planejamento e analisar bem o bairro antes de comprar. A região combina bons preços, crescimento e alta demanda por locação, indicando uma boa rentabilidade.

No entanto, conhecer bem os bairros, avaliar a infraestrutura local e considerar o perfil dos futuros locatários são passos obrigatórios para minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento.

Se você não quer perder as dicas e novidades do mercado imobiliário, acompanhe os portais do Grupo SP Imóvel. Trazemos notícias sobre todas as regiões da cidade de São Paulo. E lembre-se de anunciar o seu imóvel aqui conosco! Entre em contato para descobrir as vantagens.