Mercado imobiliário
10.fev.2020
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Ficou mais caro o preço das Casas na Zona Leste de São Paulo?

Comparamos o valor do m² de 2019 à 2020

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O Mercado Imobiliário em São Paulo já demonstra sinais de retomada com o crescimento das vendas dos imóveis na capital paulista e deixa para trás um ciclo de queda no setor com resultados negativos.

Porém, com esse aumento das vendas dos imóveis, os paulistanos ficam na dúvida, se vai subir o preço das Casas na Zona Leste de São Paulo em 2020? 

Desde 2017, o mercado imobiliário em São Paulo passa por reajustes de preços para deixar os valores do metro quadrado em um nível mais acessível com a realidade paulista. E com a retomada da economia e a queda histórica dos juros no país, o setor imobiliário projeta um cenário favorável.

 

Leia também: Previsão 2020: Mercado Imobiliário em São Paulo

 

E diante das facilidades dos financiamentos imobiliários, vai aumentar a procura por imóveis e os estoques vão diminuir. Esse giro de mercado proporciona a valorização dos imóveis em São Paulo. Por isso, a tendência é subir os valores dos imóveis nos próximos meses, mas em um patamar lento e gradativo, dando assim, um ritmo bastante sustentável para os próximos anos.

Por esse motivo, o Portal ZL Imóvel realizou um comparativo entre os valores do metro quadrado de 2019 e 2020 das Casas e Sobrados à venda na Zona Leste de São Paulo, localizadas nos principais bairros da região. 

A primeira tabela mostrada o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado será uma queda de -5,54% no custo do metro quadrado.

 

Comparativo de 2019 com 2020 dos
valores médios do metro quadrado Casas / Sobrados
2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairros ANO: 2019 ANO: 2020 Aumento ou
Queda (%)
Penha R$ 4.670,00 R$ 4.340,00 -7,07%
Tatuapé R$ 5.240,00 R$ 4.940,00 -5,73%
Itaquera R$ 4.000,00 R$ 3.810,00 -4,75%
Moóca R$ 4.650,00 R$ 4.590,00 -1,29%
Vila Carrão R$ 4.100,00 R$ 4.630,00 -9,22%
Vila Formosa R$ 4.650,00 R$ 4.570,00 -1,72%
Vila Matilde R$ 4.950,00 R$ 4.610,00 -6,87%
Vila Prudente R$ 4.110,00 R$ 4.550,00 10,71%
Vila Ré R$ 4.480,00 R$ 4.240,00 -5,36%
Artur Alvim R$ 4.360,00 R$ 3.920,00 -10,09%
Cid. Patriarca R$ 4.530,00 R$ 4.280,00 -5,52%
Vila Esperança R$ 4.870,00 R$ 4.750,00 -2,46%
Pq. São Lucas *Avaliação Prej. R$ 3.830,00 *Prej.
Guaianases R$ 3.260,00 R$ 3.290,00 0,92
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros -5,54%
Dados 2019 e 2020
Portal ZL Imóvel

*Avaliação Prej. e *Prej.: Dados prejudicados por falta mínima de ofertas

 

Na tabela das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Leste de São Paulo, será mostrado a queda de -5,39% no custo do metro quadrado:

 

Comparativo de 2019 com 2020 dos
Valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
2 e 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairros ANO: 2019 ANO: 2020 Aumento ou
Queda (%)
Penha R$ 4.520,00 R$ 4.110,00 -9,07%
Tatuapé R$ 5.630,00 R$ 5.130,00 -8,88%
Itaquera R$ 3.900,00 R$ 3.800,00 -2,56%
Moóca R$ 4.710,00 R$ 4.720,00 0,21%
Vila Carrão R$ 4.900,00 R$ 4.580,00 -6,53%
Vila Formosa R$ 4.500,00 R$ 4.320,00 -4,00%
Vila Matilde R$ 4.820,00 R$ 4.600,00 -4,56%
Vila Prudente R$ 4.890,00 R$ 4.580,00 -6,34%
Vila Ré R$ 4.060,00 R$ 3.990,00 -1,72%
Artur Alvim R$ 4.050,00 R$ 4.000,00 -1,23%
Cid. Patriarca R$ 4.200,00 R$ 4.040,00 -3,81%
Vila Esperança R$ 4.730,00 R$ 4.160,00 -12,05%
Pq. São Lucas R$ 4.500,00 R$ 4.120,00 -8,44%
Guaianases R$ 3.340,00 R$ 3.220,00 -3,59%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros -5,39%
Dados 2019 e 2020
Portal ZL Imóvel

 

E, a última tabela é referente as Casas à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo, e será mostrado a queda de -4,48% no custo do metro quadrado:

 

Comparativo de 2019 com 2020 dos
valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados
3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem
Zona Leste - São Paulo
Bairros ANO: 2019 ANO: 2020 Aumento ou
Queda (%)
Penha R$ 4.350,00 R$ 4.090,00 -5,98%
Tatuapé R$ 5.350,00 R$ 4.850,00 -9,35%
Itaquera R$ 3.400,00 R$ 3.590,00 5,59%
Moóca R$ 4.900,00 R$ 4.850,00 -1,02%
Vila Carrão R$ 5.200,00 R$ 4.740,00 -8,85%
Vila Formosa R$ 4.910,00 R$ 4.290,00 -12,63%
Vila Matilde R$ 4.350,00 R$ 4.450,00 2,30%
Vila Prudente R$ 4.080,00 R$ 4.550,00 11,52%
Vila Ré *Avaliação Prej. R$ 3.950,00 *Prej.
Artur Alvim R$ 4.550,00 R$ 4.150,00 -8,79%
Cid. Patriarca R$ 3.620,00 R$ 3.690,00 1,93%
Vila Esperança R$ 4.700,00 R$ 4.190,00 -10,85%
Pq. São Lucas R$ 4.130,00 R$ 3.700,00 -10,41%
Guaianases *Avaliação Prej. R$ 1.180,00 *Prej.
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros -4,48%
Dados 2019 e 2020
Portal ZL Imóvel

*Avaliação Prej. e *Prej.: Dados prejudicados por falta mínima de ofertas

 

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Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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