Sobrado, 3 Quartos à Venda, Vila Alpina, 150 m² por R$ 456.000,00

Descrição do Imóvel

Segue um descritivo profissional para anúncio:

Excelente oportunidade de investimento e moradia na região da Vila Alpina, em localização privilegiada, próxima ao Largo da Vila Alpina, com fácil acesso a transportes, comércios, escolas e toda infraestrutura necessária para o dia a dia.

O imóvel conta com excelente aproveitamento dos espaços e grande potencial de valorização e geração de renda. São 2 dormitórios internos, além de 1 dormitório externo que necessita reforma, oferecendo possibilidades de ampliação ou adaptação conforme a necessidade.

A casa possui sala ampla com sacada revestida em azulejos e uma agradável vista para a região do Parque São Lucas, proporcionando ótima iluminação natural e ventilação. A cozinha é totalmente revestida em azulejos, equipada com armários embutidos e esquadrias em alumínio, garantindo praticidade e durabilidade. Conta ainda com lavanderia revestida, despensa e banheiro completo com acabamento em azulejos e vitrôs em alumínio.

O acesso interno é funcional, com escadas pela cozinha e pela sala, sendo a escada principal revestida em mármore, agregando sofisticação ao ambiente.

Nos fundos, o imóvel oferece um amplo quintal, ideal para futuras ampliações, construção de novas unidades para locação, instalação de área gourmet, piscina ou até mesmo um novo sobrado, ampliando significativamente o potencial do investimento.

A garagem comporta 1 veículo atualmente, com possibilidade de ampliação para até 2 automóveis pequenos mediante pequena adaptação. O espaço conta ainda com banheiro privativo e atualmente é utilizado como Pet Shop pelo proprietário, com possibilidade de continuidade do ponto comercial ou desocupação após a venda.

Outro grande diferencial é o salão frontal, que pode ser utilizado como garagem ampliada, comércio, escritório ou espaço para locação, agregando ainda mais potencial de renda ao imóvel.

O imóvel possui documentação regularizada, registrada em cartório, encontra-se atualmente alugado com contrato direto com o proprietário e pagamentos em dia.

Imóvel ensolarado durante todo o dia, com excelente localização, grande potencial construtivo e múltiplas possibilidades de uso.

Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade.

Janyffer