Sobrado, 3 Quartos à Venda, Tatuapé, 218 m² por R$ 1.475.000,00

Descrição do Imóvel

EXCELENTE SOBRADO DE ALTO PADRÃO À VENDA NO CORAÇÃO DO TATUAPÉ. UM IMÓVEL QUE UNE CONFORTO, LAZER PRIVATIVO COMPLETO COM PISCINA, UM LINDO JARDIM DE INVERNO E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM UM DOS BAIRROS MAIS VALORIZADOS DE SÃO PAULO. TOTALMENTE PRONTO PARA MORAR E COM PREÇO MUITO ABAIXO DA MÉDIA DA REGIÃO!
VALORES E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
VALOR DE VENDA: R$ 1.250.000,00
DOCUMENTAÇÃO OK: 100% REGULARIZADA.
FINANCIAMENTO: TOTALMENTE APTO PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO.
FGTS: PERMITE UTILIZAÇÃO DO FUNDO DE GARANTIA.
ACEITA PERMUTA: PROPRIETÁRIO ESTUDA APARTAMENTO DE MENOR VALOR NO TATUAPÉ (ATÉ R$ 600.000, COM MÍNIMO DE 2 DORMITÓRIOS E 1 VAGA).
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DIMENSÕES E POSIÇÃO SOLAR
ÁREA CONSTRUÍDA: 218 M² DE ÁREA PRIVATIVA MUITO BEM DISTRIBUÍDA.
ÁREA DO TERRENO: 220 M² (CONFIGURAÇÃO EXCELENTE DE 5 METROS DE FRENTE POR MAIS DE 40 METROS DE COMPRIMENTO).
POSIÇÃO SOLAR: FACE OESTE (SOL DA TARDE NA FACHADA, GARANTINDO ÓTIMA ILUMINAÇÃO NATURAL).
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ESTRUTURA INTERNA DO IMÓVEL
PISO INFERIOR (ÁREA SOCIAL E LAZER)
SALA DE ESTAR: AMPLA E ACONCHEGANTE, COM PISO LAMINADO DE ALTA RESISTÊNCIA.
SALA DE JANTAR: INTEGRADA AO AMBIENTE, IDEAL PARA MOMENTOS EM FAMÍLIA.
COZINHA AMERICANA: ESPAÇOSA, INTEGRADA E REPLETA DE MÓVEIS PLANEJADOS DE ALTA QUALIDADE, COM ACABAMENTO EN PORCELANATO.
JARDIM DE INVERNO: LINDO PROJETO PAISAGÍSTICO PRIVATIVO QUE TRAZ VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO NATURAL PARA O CENTRO DA CASA.
LAVABO: DESIGN MODERNO.
ÁREA DE SERVIÇO: LAVANDERIA AMPLA E ESPAÇO PLANEJADO ISOLADO.
PISO SUPERIOR (ÁREA ÍNTIMA)
SUÍTE PRINCIPAL: MASTER, ESPAÇOSA, EQUIPADA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS E PISO LAMINADO.
DORMITÓRIOS ADICIONAIS: 2 QUARTOS GRANDES, TAMBÉM COM ARMÁRIOS PLANEJADOS E PISO LAMINADO.
BANHEIROS: 2 BANHEIROS SOCIAIS COMPLETOS, COM REVESTIMENTOS MODERNOS E BOX DE VIDRO INSTALADOS.
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COMPLEXO EXTERNO, LAZER E SEGURANÇA
LINDO JARDIM DE INVERNO: PROJETO PAISAGÍSTICO QUE CONECTA A NATUREZA AO INTERIOR DA RESIDÊNCIA.
VARANDA GOURMET: ESPAÇO INTEGRADO COM CHURRASQUEIRA, IDEAL PARA RECEBER CONVIDADOS.
PISCINA EXCLUSIVA: PISCINA PRIVATIVA PERFEITA PARA OS DIAS DE CALOR.
VAGAS DE GARAGEM: 2 VAGAS COBERTAS E AMPLAS.
SEGURANÇA: PORTÃO AUTOMÁTICO COM SISTEMA DE ABERTURA RÁPIDA INSTALADO.
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LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO TATUAPÉ
VIVA PERTO DE TUDO O QUE VOCÊ PRECISA PARA O SEU DIA A DIA:
LAZER E COMPRAS: A POUCOS MINUTOS DO COMPLEXO COMERCIAL METRÔ TATUAPÉ E DO SHOPPING ANÁLIA FRANCO.
GASTRONOMIA E CULTURA: PRÓXIMO AOS RENOMADOS RESTAURANTES DAS RUAS AZEVEDO SOARES E ITAPURA, E AO TEATRO FERNANDO TORRES.
CONVENIÊNCIA: REDES PÃO DE AÇÚCAR, CARREFOUR, MERCADÃO DO TATUAPÉ, HORTIFRUTIS, PADARIAS TRADICIONAIS E BANCOS.
EDUCAÇÃO DE PONTA: PRÓXIMO AOS COLÉGIOS AGOSTINIANO MENDEL E SANTO ANTÔNIO DE LISBOA.
SAÚDE: RÁPIDO ACESSO AOS HOSPITAIS SÃO LUIZ ANÁLIA FRANCO E VITÓRIA.
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MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE
TRANSPORTE SOBRE TRILHOS: PRÓXIMO ÀS ESTAÇÕES TATUAPÉ E CARRÃO (LINHA 3-VERMELHA DO METRÔ E CPTM).
ÔNIBUS: PRÓXIMO AO TERMINAL TATUAPÉ.
VIAS DE ACESSO: FACILIDADE PARA PEGAR A RADIAL LESTE, MARGINAL TIETÊ, AVENIDA SALIM FARAH MALUF E AVENIDA CELSO GARCIA.
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ANÁLISE DE MERCADO (EXCELENTE OPORTUNIDADE)
PREÇO DO M² IMBATÍVEL: COM A REDUÇÃO PARA R$ 1.250.000,00, O VALOR CAI PARA APENAS R$ 5.733/M². A MÉDIA DO BAIRRO PARA SOBRADOS SEMELHANTES COM PISCINA ULTRAPASSA OS R$ 9.100/M².
POTENCIAL DE LOCAÇÃO: RENDIMENTO ESTIMADO ENTRE R$ 5.500 E R$ 8.500 MENSAIS.
VALORIZAÇÃO: O TATUAPÉ LIDERA O CRESCIMENTO E BUSCAS NA ZONA LESTE, GARANTINDO ALTA LIQUIDEZ E RETORNO PATRIMONIAL RÁPIDO.
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AGENDE SUA VISITA E VENHA CONHECER O SEU PRÓXIMO ENDEREÇO DE ALTO PADRÃO!

Cássio