Sobrado, 3 Dorms à Venda, Cangaíba, 150 m² por R$ 690.000,00

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e versatilidade em uma das regiões mais tranquilas e bem localizadas da Zona Leste. Este sobrado foi planejado para oferecer praticidade e qualidade de vida, unindo moradia e possibilidade de uso comercial no mesmo endereço.

Com terreno de 5x40 e aproximadamente 150m² de área construída, o imóvel possui ampla área externa não edificada de cerca de 100m², ideal para quem valoriza espaço ao ar livre. Além disso, conta com isenção de IPTU.

Características do imóvel
- Sobrado com vaga para 2 carros
- 3 dormitórios, sendo 1 suíte
- Portão automático
- Terreno de 5x40
- Área construída de aproximadamente 150m²
- Área livre não edificada de cerca de 100m²
- Documentação regularizada para uma venda segura

Destaques da parte inferior
- Garagem coberta para 2 veículos
- Salão comercial com pia e banheiro, ideal para pequeno negócio, escritório ou locação
- Sala de estar ampla e bem ventilada
- Cozinha funcional com armários embutidos
- Banheiro social
- Área de serviço coberta
- Quintal com árvores frutíferas, jardim e um segundo espaço de lavanderia
- Porão versátil que pode ser utilizado como depósito, oficina ou área de lazer

Destaques da parte superior
- 3 dormitórios, incluindo 1 suíte
- Cômodo adicional que pode ser adaptado como closet, escritório ou dormitório extra
- Varanda com vista agradável para o jardim

O sobrado encontra-se em ótimo estado de conservação, com piso cerâmico em todos os ambientes, pintura em bom estado e estrutura sólida. É uma excelente opção tanto para famílias que buscam espaço e conforto quanto para investidores que desejam um imóvel com potencial de renda.

Localização
Situado no bairro Vila Silvia, região do Cangaíba, o imóvel está em uma área residencial tranquila, com fácil acesso às principais vias da Zona Leste, como a Avenida Cangaíba, a Avenida Assis Ribeiro e a Marginal Tietê. A região é atendida por diversas linhas de ônibus que facilitam o deslocamento até o Metrô Penha e Metrô Engenheiro Goulart.

Pontos de interesse e conveniências próximas
- Próximo ao Parque Ecológico do Tietê, ideal para lazer e atividades ao ar livre
- Supermercados, padarias e comércios locais a poucos minutos de distância
- Escolas públicas e particulares na região
- Hospitais e clínicas de fácil acesso
- Fácil acesso às estações da CPTM Engenheiro Goulart e USP Leste

Este sobrado é ideal para quem busca um imóvel completo, com excelente localização e ótimo custo-benefício. Aproveite esta oportunidade para morar ou investir na Zona Leste de São Paulo.