Apartamento, 2 Quartos à Venda, Colônia (ZL), 32 m² por R$ 197.000,00

Descrição do Imóvel

OPORTUNIDADE ÚNICA: APARTAMENTO NOVO DE 2 DORMITÓRIOS COM VISTA PRIVILEGIADA E LAZER COMPLETO NO BAIRRO COLÔNIA (ZONA LESTE) - SÃO PAULO/SP!
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INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
VALOR DE VENDA: R$ 197.000,00
CONDOMÍNIO: R$ 400,00
IPTU: ISENTO
SITUAÇÃO DOCUMENTAL: DOCUMENTAÇÃO 100% OK PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO E USO DO FGTS
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CARACTERÍSTICAS INTERNAS DO IMÓVEL
ÁREA PRIVATIVA: 32M² MUITO BEM DISTRIBUÍDOS E OTIMIZADOS
DISTRIBUIÇÃO: SALA INTEGRADA, COZINHA PRÁTICA, 2 DORMITÓRIOS, 1 BANHEIRO COMPLETO E LAVANDERIA ACESSÍVEL
ACABAMENTO DE EXCELÊNCIA: PISO LAMINADO ACONCHEGANTE NOS QUARTOS E PISO CERÂMICO DE ALTA DURABILIDADE NAS DEMAIS ÁREAS
POSICIONAMENTO E CONFORTO: LOCALIZADO NO 9º ANDAR, GARANTINDO UMA VISTA LIVRE E ESPETACULAR
ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO: EXCELENTE VENTILAÇÃO NATURAL E FACE VOLTADA PARA O SOL DA MANHÃ, PROPORCIONANDO UM AMBIENTE CLARO E AREJADO
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DADOS E INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
ESTADO DO EDIFÍCIO: IMÓVEL NOVO, ENTREGUE RECENTEMENTE
ANO DA CONSTRUÇÃO: 2021
ÁREA TOTAL DO TERRENO: AMPLO ESPAÇO COM 8.538,58M²
INFRAESTRUTURA E ACESSIBILIDADE: TORRES EQUIPADAS COM 4 ELEVADORES MODERNOS, PORTARIA PRINCIPAL E TOTAL ACESSO PARA PESSOAS COM DEFICIÊNCIA (PCD)
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DO CONDOMÍNIO: MINI MERCADO CONVENIÊNCIA 24 HORAS INTERNO E FEIRA LIVRE EXCLUSIVA ÀS SEXTAS-FEIRAS
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA: PORTARIA COM VIGILÂNCIA 24 HORAS, INTERFONE INTEGRADO, CONTROLE DE ACESSO RIGOROSO E CIRCUITO FECHADO DE CÂMERAS DE MONITORAMENTO
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ESTRUTURA DE LAZER PARA TODAS AS IDADES (COMPLETA PARA FAMÍLIAS)
ESPAÇO INFANTIL E ESCOLAR: PLAYGROUND SEGURO AO AR LIVRE E BRINQUEDOTECA EQUIPADA PARA CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR
SAÚDE E BEM-ESTAR: ACADEMIA FITNESS PARA ATIVIDADES FÍSICAS DIÁRIAS
SOCIAL E CELEBRAÇÕES: SALÃO DE FESTAS ESPAÇOSO E 2 ÁREAS DE CHURRASQUEIRAS RESERVADAS PARA MOMENTOS EM FAMÍLIA
FACILIDADES ADICIONAIS: SALA DE ESTUDOS TRANQUILA PARA HOME OFFICE OU TAREFAS ESCOLARES E ÁREA PET CARE PARA O CUIDADO DOS ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO
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SERVIÇOS PÚBLICOS E REDE DE ATENDIMENTO NA REGIÃO
SAÚDE E ATENDIMENTO HOSPITALAR: PRÓXIMO AO HOSPITAL PREFEITO WALDEMAR DE CARVALHO PINTO FILHO (HOSPITAL DO CARMO), UBS JARDIM CIBELE E PRONTO ATENDIMENTO LOCAL
EDUCAÇÃO: CERCADO POR ESCOLAS ESTADUAIS, MUNICIPAIS, CRECHES (CEIS) E ESCOLAS DE ENSINO FUNDAMENTAL E MÉDIO DE EXCELENTE QUALIDADE
SEGURANÇA PÚBLICA: COBERTURA COMPLETA PELA REDE DE RONDAS DA POLÍCIA MILITAR DO ESTADO DE SÃO PAULO E DISTRITO POLICIAL DA REGIÃO DE ITAQUERA
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MOBILIDADE, TRANSPORTE E VIAS DE ACESSO
PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO: CONEXÃO DIRETA E RÁPIDA COM A AVENIDA JACU-PÊSSEGO, AVENIDA SAPOPEMBA, AVENIDA RAGUEB CHOHFI E RODOVIA TRABALHADORES
TRANSPORTE PÚBLICO: LINHAS DE ÔNIBUS URBANOS PASSANDO EM FRENTE E ENTORNO DO CONDOMÍNIO
INTEGRAÇÃO METROPOLITANA: FÁCIL ACESSO À ESTAÇÃO DE TREM CPTM DOM BOSCO E À ESTAÇÃO DO METRÔ COCHIN/CORINTHIANS-ITAQUERA
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COMÉRCIO, SERVIÇOS, LAZER E CULTURA LOCAL
COMPRAS E VARIEDADE: SUPERMERCADOS DE GRANDE PORTE, ATACADISTAS, PADARIAS ARTESANAIS, FARMÁCIAS E COMÉRCIO DE BAIRRO COMPLETO
LAZER EX INTERNO: PROXIMIDADE IMEDIATA COM O PARQUE LINEAR DO CARMO E O TRADICIONAL PARQUE DO CARMO, IDEAIS PARA CAMINHADAS E ESPORTE
CULTURA E ENTRETENIMENTO: CENTROS CULTURAIS LOCAIS, OPÇÕES DE GASTRONOMIA NA REGIÃO E PROXIMIDADE COM O SHOPPING METRÔ ITAQUERA
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ANÁLISE DE MERCADO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
COMPARATIVO DE PREÇO: O VALOR PEDIDO DE R$ 197.000,00 ESTÁ ABAIXO DA MÉDIA PRATICADA NA REGIÃO PARA UNIDADES NOVAS COM ESSA INFRAESTRUTURA (AVALIADAS ATÉ R$ 215.000,00), REPRESENTANDO UM EXCELENTE GANHO IMEDIATO
RETORNO FINANCEIRO EM LOCAÇÃO: EXCELENTE OPÇÃO PARA INVESTIDORES, COM POTENCIAL ESTIMADO DE ALUGUEL ENTRE R$ 1.100,00 E R$ 1.400,00 MENSAIS (MAIS ENCARGOS)
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: ALTA TENDÊNCIA DE VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL DEVIDO AO CRESCIMENTO ACELERADO DA INFRAESTRUTURA LOGÍSTICA E IMOBILIÁRIA DA ZONA LESTE
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NÃO PERCA ESTA OPORTUNIDADE ÚNICA DE SAIR DO ALUGUEL COM DOCUMENTAÇÃO COMPLETA PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO

Cássio