Apartamento, 2 Quartos à Venda, Tatuapé, 51 m² por R$ 580.000,00

Descrição do Imóvel

DETALHES PRINCIPAIS DO IMÓVEL
o VALOR DE VENDA: R$ 580.000,00
o TAXA DE CONDOMÍNIO: R$ 300,00
o VALOR DO IPTU: R$ 100,00
o LOCALIZAÇÃO: BAIRRO TATUAPÉ
o PAVIMENTO: 21º ANDAR
o ÁREA ÚTIL: 51 M² DE ÁREA PRIVATIVA
o DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS
o BANHEIRO: 1 UNIDADE
o VAGA DE GARAGEM: 1 COBERTA
o ÁREA DE SERVIÇO: SIM
o VARANDA: SOL DA TARDE GARANTIDO
o DOCUMENTAÇÃO: OK PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO
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INFORMAÇÕES TÉCNICAS DO CONDOMÍNIO
o ANO DE CONSTRUÇÃO: ENTREGUE RECENTEMENTE EM DEZEMBRO DE 2025
o ÁREA TOTAL DO EMPREENDIMENTO: TERRENO GIGANTE COM MAIS DE 17.000 M²
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ESTRUTURA DE LAZER PARA TODAS AS IDADES (DESTAQUE PARA FAMÍLIAS COM CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR)
o BRINQUEDOTECA COMPLETA PARA ATIVIDADES LÚDICAS INDOOR
o PLAYGROUND SEGURO AO AR LIVRE
o QUADRA RECREATIVA PARA PRÁTICA DE ESPORTES COLETIVOS E JOGOS
o PISCINA INFANTIL COMPLETA PARA DIVERSÃO NOS DIAS QUENTES
o PISCINA ADULTO DESCOBERTA COM DECK INTEGRADO E POOL BAR
o SALÃO DE JOGOS COM EQUIPAMENTOS PARA JOVENS E ADOLESCENTES
o CHURRASQUEIRAS SOCIAIS E ESPAÇO GOURMET PARA EVENTOS EM FAMÍLIA
o SALÃO DE FESTAS INTEGRADO COM PRAÇA DE EVENTOS EXCLUSIVA
o ESPAÇO FITNESS E ACADEMIA MODERNA COM EQUIPAMENTOS DE PONTA
o ESPAÇO COLIVING E COWORKING PARA ESTUDOS E HOME OFFICE
o ÁRVORES FRUTÍFERAS, POMAR E REDÁRIO PARA RELAXAMENTO AO AR LIVRE
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EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS INTERNOS
o PORTARIA BLINDADA COM CONTROLE DE ACESSO MONITORADO 24 HORAS
o SISTEMA INTERNO DE CFTV COM CÂMERAS DE ALTA DEFINIÇÃO NAS ÁREAS COMUNS
o SISTEMA AUTOMATIZADO DE PORTÕES PARA ENTRADA E SAÍDA DE VEÍCULOS
o GERADOR ELÉTRICO DE EMERGÊNCIA PARA ELEVADORES E ÁREAS COMUNS
o SISTEMA DE COMBATE E PREVENÇÃO DE INCÊNDIOS COM EXTINTORES E HIDRANTES
o DELIVERY SPACE TOTALMENTE EQUIPADO PARA RECEBIMENTO DE ENCOMENDAS
o BICICLETÁRIO INTERNO SEGURO E ORGANIZADO
o GERENCIAMENTO INTERNO DE RESÍDUOS E COLETA SELETIVA DE LIXO
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SEGURANÇA PÚBLICA NA REGIÃO DO TATUAPÉ
o 30º DISTRITO POLICIAL - POLÍCIA CIVIL (SÃO PAULO)
o POSTOS DO 8º BATALHÃO DE POLÍCIA MILITAR METROPOLITANO (BPM/M)
o RONDAS FREQUENTES DA GUARDA CIVIL METROPOLITANA (GCM)
o BASE COMUNITÁRIA DA POLÍCIA MILITAR NAS PROXIMIDADES
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COMÉRCIO, SERVIÇOS, LAZER E CULTURA NO ENTORNO
o SHOPPING METRÔ TATUAPÉ E SHOPPING METRÔ BOULEVARD TATUAPÉ A POUCOS MINUTOS
o TEATRO FERNANDO TORRES COM PROGRAMAÇÃO COMPLETA DE PEÇAS E SHOWS
o AMPLA VARIEDADE EM GASTRONOMIA COMO O FAMOSO QUINTAL DO ESPETO TATUAPÉ
o SUPERMERCADOS DE GRANDE PORTE E PADARIAS TRADICIONAIS DA ZONA LESTE
o PARQUE DO PIQUERI E PARQUE SÃO JORGE PARA LAZER E CAMINHADAS EM FAMÍLIA
o REDE COMPLETA DE BANCOS, AGÊNCIAS DOS CORREIOS E ACADEMIAS NO BAIRRO
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SAÚDE E ENSINO INFANTIL NAS PROXIMIDADES
o HOSPITAL MUNICIPAL DO TATUAPÉ - DR. CÁRMINO CARICCHIO (REDE PÚBLICA)
o HOSPITAL E MATERNIDADE SÃO LUIZ ANÁLIA FRANCO (REDE PRIVADA REFERÊNCIA)
o UNIDADES BÁSICAS DE SAÚDE (UBS) TATUAPÉ E PRONTOS-SOCORROS DA REGIÃO
o CAMPUS UNIVERSITÁRIO DA UNICID (UNIVERSIDADE CIDADE DE SÃO PAULO)
o COLÉGIO CONDE DOMINGOS E COLÉGIO ESPÍRITO SANTO (ENSINO INFANTIL E FUNDAMENTAL)
o CENTROS DE EDUCAÇÃO INFANTIL (CEI) E EMEIS INTEGRANTES DA REDE PÚBLICA LOCAL
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VIAS DE ACESSO E TRANSPORTE PÚBLICO DISPONÍVEL
o ESTAÇÃO TATUAPÉ E ESTAÇÃO CARRÃO DA LINHA 3-VERMELHA DO METRÔ
o TERMINAL DE ÔNIBUS URBANO INTEGRADO À ESTAÇÃO DO METRÔ
o ACESSO DIRETO E RÁPIDO PARA A MARGINAL TIETÊ E RODOVIA PRESIDENTE DUTRA
o CONEXÃO PRÓXIMA COM A RADIAL LESTE E AVENIDA SALIM FARAH MALUF
o CORREDORES EXCLUSIVOS DE ÔNIBUS DEVIDAMENTE INTEGRADOS COM OUTRAS REGIÕES
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ANÁLISE COMPARATIVA DE MERCADO E POTENCIAL ECONÔMICO
o AVALIAÇÃO MÉDIA DA REGIÃO: O PREÇO MÉDIO DO METRO QUADRADO NO TATUAPÉ CONSOLIDOU-SE EM TORNO DE R$ 8.500,00. COM UMA PLANTA DE DESTAQUE NESTA CATEGORIA, ESTE APARTAMENTO ESTÁ AVALIADO ABAIXO DA MÉDIA DE MERCADO REGIONAL, GARANTINDO UMA COMPRA ALTAMENTE EXCLUSIVA E VANTAJOSA PARA O ADQUIRENTE.
o PERSPECTIVA DE LOCAÇÃO MENSAL: O PREÇO DE ALUGUEL RECORRENTE ESTIMADO FICA ENTRE R$ 2.500,00 E R$ 3.200,00 MENSAIS, REFORÇANDO SEU ATRAATIVO RETORNO FINANCEIRO (YIELD) SOBRE O INVESTIMENTO.
o POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL: TRATA-SE DO METRO QUADRADO MAIS DESEJADO E BUSCADO DA ZONA LESTE. O DESENVOLVIMENTO DE NOVOS EIXOS CORPORATIVOS E O CONCEITO DE COMPLEXOS RESIDENCIAIS MODERNOS CONFEREM UMA VALORIZAÇÃO REAL ESTIMADA ENTRE 8% E 12% AO ANO PARA ESTE PERFIL