Rua Maria Eugenia Celso | Artur Alvim | São Paulo

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2 quartos

2 suítes

2 vagas

117 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 1.300.000

2 quartos

2 suítes

2 vagas

117 m²

Belíssimo apartamento em localização privilegiada na vila são francisco. em 117m² o imóvel conta com: - planta de 3 dormitórios com sala amp...

2 quartos

- suíte

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40 m²

Zona Leste - São Paulo

Avenida Professor Xavier de Lima

R$ 1.650

2 quartos

- suíte

- vaga

40 m²

Casa assobradada - jardim hecília 02 dormitórios, 01 sala de visitas, 01 cozinha, 01 banheiro, área de serviço, quintal com aproximadamente 40m2 localizada ...

Studio

- suíte

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30 m²

Zona Leste - São Paulo

Avenida Professor Xavier de Lima

R$ 1.870

Studio

- suíte

- vaga

30 m²

Salão comercial no jardim samara - 30m2 salão com 01 banheiro oportunidade para seu negócio! o imóvel conta com piso frio, boa pintura, porta de aço de s...

2 quartos

2 suítes

2 vagas

80 m²

Zona Leste - São Paulo

Rua Benedito Otoni

R$ 450.000

2 quartos

2 suítes

2 vagas

80 m²

Sobrados novos - modernos - fino acabamento / 5 minutos do metrô / 80m² / 2 suítes / sacada / quintal unidades de 450 mil com 1 vaga de garagem <...

2 quartos

2 suítes

2 vagas

80 m²

Zona Leste - São Paulo

Rua Benedito Otoni

R$ 480.000

2 quartos

2 suítes

2 vagas

80 m²

Venha morar ao lado do metrô patriarca! excelente sobrado novo, a segurança de um condomínio fechado e por um preço especial! sobrado ...

2 quartos

2 suítes

2 vagas

83 m²

Zona Leste - São Paulo

R Coronel Antônio Barroso

R$ 550.000

2 quartos

2 suítes

2 vagas

83 m²

Sobrado frontal vila matilde 2 dormitórios, 2 suítes, 2 vagas com espaço gourmet, box, varanda, armários nos banheiros, quartos e corredores com portas amp...

2 quartos

1 suíte

1 vaga

140 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 450.000

2 quartos

1 suíte

1 vaga

140 m²

Casa (sobrado) para venda, 2 dorm(s), 1 suite(s), 1 vaga(s), 140 m² área privativa: área de serviço, armário na cozinha, armário no dormitório, churrasqu...

2 quartos

- suíte

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45 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 205.000

2 quartos

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45 m²

Apartamento novo de 45 m² a venda no jardim nordeste-sp excelente localização à 800 metros da estação artur alvim do metrô e terminal artur alvim acesso ao...

Studio

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2 vagas

350 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 19.000

Studio

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2 vagas

350 m²

Prédio comercial 800 m² para locação vila nhocuné a 900 metros da estação artur alvim do metrô, em rua de intenso movimento, próximo a ubs artur alvim, ban...

2 quartos

2 suítes

1 vaga

74 m²

Zona Leste - São Paulo

Rua Baltazar Brum

R$ 426.000

2 quartos

2 suítes

1 vaga

74 m²

Venha morar ao lado do metrô patriarca! oportunidade para quem deseja o conforto de um excelente sobrado, a segurança de um condomínio fechado e ...

3 quartos

1 suíte

2 vagas

100 m²

Zona Leste - São Paulo

Rua Municipal

R$ 540.000

3 quartos

1 suíte

2 vagas

100 m²

More perto do metrô patriarca! excelente sobrado em condomínio, com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, com uma bela sacada, banheiro social, lavabo, s...

2 quartos

- suíte

1 vaga

48 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 240.000

2 quartos

- suíte

1 vaga

48 m²

Apartamento (apartamento padrão) para venda, 2 dorm(s), 1 vaga(s), 48 m² infra: água individualizada, energia elétrica individualizada proximidades: comér...

3 quartos

3 suítes

2 vagas

100 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 680.000

3 quartos

3 suítes

2 vagas

100 m²

Excelente sobrado com 03 suítes, sala ampla para dois ambientes com acabamento em porcelanato, cozinha moderna, escada de granito, lavabo, área de serviço e...

3 quartos

1 suíte

3 vagas

252 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 968.000

3 quartos

1 suíte

3 vagas

252 m²

Sobrado à venda - 3 quartos (1 suíte) e 5 vagas de garagem, jardim nordeste - sobrado ótima localização, com três quartos sendo uma suíte com hidro e clos...

5 quartos

2 suítes

3 vagas

400 m²

Zona Leste - São Paulo

Endereço no círculo do mapa

R$ 2.500.000

5 quartos

2 suítes

3 vagas

400 m²

3 imóveis no local, ótimo para renda, ou construtor, terreno 10x48, com saída na tiquara

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A história está aí para comprovar. O bairro de Artur Alvim foi fundado em 1921, mas, ao que parece, levou mais de 50 anos para ser "descoberto". Foi somente em 1979, com a entrega dos primeiros prédios e casas do Conjunto Habitacional José de Anchieta, ou Cohab I, que Artur Alvim começou a existir no mapa do mercado imobiliário. Afinal, recebeu mais de 75 mil novos habitantes e isso, sim, mudou o perfil do bairro. A inauguração da estação de metrô do mesmo nome, em 1988, com um movimento de 20 mil passageiros/dia, o bairro ganhou importância econômica. Diga-se de passagem, que, quem mora lá, não diz que mora em Artur Alvim, mas na Cohab.

Mas o bairro existia, sim, antes disso. No passado, antes de 1921, o que viria a ser o bairro era um amontoado de chácaras, conhecido como Santa Teresa. Com a inauguração do ramal São Paulo da Estrada de Ferro Central do Brasil, desenvolveu-se a partir da vila surgida em torno da estação projetada pelo engenheiro Artur Alvim, que também construiu a primeira escola do futuro bairro. Era atendido, até 2000, pela Linha 11 (coral) da Companhia Paulista de Trens Metropolitanos, e tinha a estação Engenheiro Artur Alvim, cujas plataformas foram desativadas para a inauguração do Expresso Leste (mas ainda estão por lá).

Mas Artur Alvim não é só Cohab. O distrito abrange também Cidade A.E. Carvalho, Conjunto Habitacional José de Anchieta, Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Manoel de Paiva, Jardim Artur Alvim, Jardim Brasil, Jardim Cardoso, Jardim Coimbra, Jardim Marina, Jardim Nordeste, Jardim Olímpia, Jardim São João, Jardim São José, Parque Artur Alvim, Parque Bela Vista, Parque das Paineiras, Parque Paineiras, Vila Campanela, Vila Nhocuné e Vila Santa Teresa.

O bairro tem o 58º IDH (Índice de Desenvolvimento Humano – medida comparativa usada para classificar os países pelo seu grau de "desenvolvimento humano") da cidade, 0,833, considerado elevado. Em uma área de 6,6 km2 concentra população de quase 105 mil pessoas, o 42º mais populoso cidade, muito em razão da Cohab, que conta com mais da metade dos moradores do bairro.

Outro fenômeno que impulsionou o mercado local foi à construção do estádio do Corinthians. Embora, geograficamente esteja em Itaquera, fez com que o metro quadrado de toda a região – e de Artur Alvim – se elevasse muito – em alguns casos, até, exageradamente, segundo agentes locais, em dez vezes –, principalmente na Cohab. Depois da Copa do Mundo, em 2014, a tendência foi de queda e de arrefecimento do segmento, o que foi bom para quem desejasse comprar ou alugar no bairro.

Artur Alvim ainda é interessante para o mercado, pois possui bons terrenos e casas antigas, que despertam o interesse de empreendedores, notadamente os locais, que atuam eminentemente na região. O bom é que os preços estão, aos poucos, voltando à normalidade do que era antes da construção do estádio. Ajuda também o aumento de interesse, por toda infraestrutura, estações de metrô e acesso fácil a grandes avenidas, como a Radial Leste e Nova Radial, que chega até à Marginal do Tietê, bem como Jacu-Pêssego, com ligação ao Rodoanel e à Rodovia Ayrton Senna.
O bairro mesmo não tem um comércio forte, mas que atende às necessidades locais. Mas está próximo a shoppings, grandes redes de supermercados. Isso ajuda muito. Além do metrô, há diversas linhas de vans, ônibus e ciclofaixa (passa pelo bairro, a maior da cidade, na Radial Leste), as lojas de roupas e calçados, dentistas, farmácias, centros de estética, mercados, mercearias, açougues, padarias, entre outros, também proporcionam empregos aos moradores do bairro.

De acordo com dados do Portal ZL Imóvel, em vendas, Artur Alvim é o oitavo bairro mais procurado na zona leste e ocupa o 12º em número de ofertas no site. Já em locação, é o sétimo em procura e 11º em ofertas.

Segundo o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), Artur Alvim não entra em consideração, mas Itaquera, que é considerada "Zona de Valor E", como Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, M’Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Santo Amaro (periferia), São Mateus e São Miguel Paulista, entre outros.

Elaborado por: Marco Barone em janeiro de 2017