O valor do metro quadrado das casas na Zona Leste ficou mais caro?
A Zona Leste de São Paulo é conhecida por ser uma região populosa e com muitas opções de moradia. Desde casas mais antigas até novos empreendimentos, é possível encontrar uma grande variedade de opções de moradia na Zona Leste.
De acordo com dados recentes, o valor do metro quadrado das casas na Zona Leste tem apresentado variações em 2024. Enquanto algumas regiões da Zona Leste têm apresentado valorização imobiliária, outras regiões ainda apresentam preços mais acessíveis.
A valorização imobiliária na Zona Leste pode ser atribuída a fatores como a melhoria da infraestrutura da região, a chegada de novos empreendimentos e a valorização dos bairros mais tradicionais. Além disso, a Zona Leste apresenta boas opções de transporte público, comércio e serviços, tornando-a uma região atrativa para aqueles que buscam morar na cidade.
Porém, muitos se perguntam: como vai ficar o valor do metrto quadrado das Casas à venda na Zona Leste de São Paulo em 2024?
O Portal ZL Imóvel realizou uma pesquisa detalhada que compara os valores do metro quadrado das Casas e Sobrados à venda na Zona Leste de São Paulo em janeiro de 2023 com mesmo período de 2024.
A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Leste de São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado foi um aumento em média de 1,27% no custo do metro quadrado.
| Comparativo de 2023 com 2024 dos valores médios do metro quadrado Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 Vaga de Garagem Zona Leste - São Paulo |
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| Bairros | Jan/2022 | Jan/2023 | Jan/2024 | Aumento ou Queda (%) 2023/24 |
| Penha | R$ 4.410 | R$ 4.440 | R$ 4.500 | 1,35% |
| Tatuapé | R$ 5.030 | R$ 5.160 | R$ 5.260 | 1,94% |
| Itaquera | R$ 3.840 | R$ 3.870 | R$ 3.910 | 1,03% |
| Moóca | R$ 4.690 | R$ 4.890 | R$ 4.940 | 1,02% |
| Vila Carrão | R$ 4.690 | R$ 4.760 | R$ 4.870 | 2,31% |
| Vila Formosa | R$ 4.540 | R$ 4.530 | R$ 4.560 | 0,66% |
| Vila Matilde | R$ 4.670 | R$ 4.720 | R$ 4.770 | 1,06% |
| Vila Prudente | R$ 4.590 | R$ 4.670 | R$ 4.740 | 1,50% |
| Vila Ré | R$ 4.360 | R$ 4.390 | R$ 4.430 | 0,91% |
| Artur Alvim | R$ 3.970 | R$ 3.980 | R$ 4.060 | 2,01% |
| Cid. Patriarca | R$ 4.300 | R$ 4.330 | R$ 4.410 | 1,85% |
| Vila Esperança | R$ 4.760 | R$ 4.860 | R$ 4.870 | 0,21% |
| Pq. São Lucas | R$ 3.750 | R$ 3.760 | R$ 3.740 | -0,53% |
| Guaianases | R$ 3.280 | R$ 3.230 | R$ 3.310 | 2,48% |
| Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 1,27% | |||
| Dados Janeiro 2024/23 Portal ZL Imóvel |
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Já a tabela de Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas na Zona Leste de São Paulo apresentou aumento em média de 3,57% no custo do metro quadrado:
| Comparativo de 2023 com 2024 dos Valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem Zona Leste - São Paulo |
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| Bairros | Jan/2022 | Jan/2023 | Jan/2024 | Aumento ou Queda (%) 2023/24 |
| Penha | R$ 4.220 | R$ 4.370 | R$ 4.550 | 4,12% |
| Tatuapé | R$ 5.210 | R$ 5.340 | R$ 5.450 | 2,06% |
| Itaquera | R$ 3.890 | R$ 3.970 | R$ 4.020 | 1,26% |
| Moóca | R$ 4.940 | R$ 5.030 | R$ 5.110 | 1,59% |
| Vila Carrão | R$ 4.750 | R$ 4.870 | R$ 4.960 | 1,85% |
| Vila Formosa | R$ 4.420 | R$ 4.490 | R$ 4.570 | 1,78% |
| Vila Matilde | R$ 4.650 | R$ 4.720 | R$ 4.820 | 2,12% |
| Vila Prudente | R$ 4.710 | R$ 4.820 | R$ 4.890 | 1,45% |
| Vila Ré | R$ 4.090 | R$ 4.190 | R$ 4.490 | 7,16% |
| Artur Alvim | R$ 4.050 | R$ 4.090 | R$ 4.150 | 1,47% |
| Cid. Patriarca | R$ 4.110 | R$ 4.220 | R$ 4.400 | 4,27% |
| Vila Esperança | R$ 4.260 | R$ 4.370 | R$ 4.690 | 7,32% |
| Pq. São Lucas | R$ 4.250 | R$ 4.400 | R$ 4.630 | 5,23% |
| Guaianases | R$ 3.340 | R$ 3.260 | R$ 3.630 | 11,35% |
| Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 3,57% | |||
| Dados Janeiro 2024/23 Portal ZL Imóvel |
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A tabela abaixo mostra aumento de 2,30% no custo do metro quadrado das Casas à venda com 4 dormitórios e 3 ou mais vagas na Zona Leste de São Paulo
| Comparativo de 2023 com 2024 dos valores médio do metro quadrado Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem Zona Leste - São Paulo |
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| Bairros | Jan/2022 | Jan/2023 | Jan/2024 | Aumento ou Queda (%) 2023/24 |
| Penha | R$ 4.180 | R$ 4.300 | R$ 4.380 | 1,86% |
| Tatuapé | R$ 4.990 | R$ 5.200 | R$ 5.340 | 2,69% |
| Itaquera | R$ 3.690 | R$ 3.790 | R$ 3.930 | 3,69% |
| Moóca | R$ 4.960 | R$ 5.020 | R$ 5.130 | 2,19% |
| Vila Carrão | R$ 4.880 | R$ 5.080 | R$ 5.230 | 2,95% |
| Vila Formosa | R$ 4.360 | R$ 4.440 | R$ 4.530 | 2,03% |
| Vila Matilde | R$ 4.480 | R$ 4.530 | R$ 4.690 | 3,53% |
| Vila Prudente | R$ 4.670 | R$ 4.740 | R$ 4.750 | 0,21% |
| Vila Ré | R$ 4.040 | R$ 4.170 | R$ 4.200 | 0,72% |
| Artur Alvim | R$ 4.210 | R$ 4.210 | R$ 4.240 | 0,71% |
| Cid. Patriarca | R$ 3.890 | R$ 3.970 | R$ 4.070 | 2,52% |
| Vila Esperança | R$ 4.290 | R$ 4.400 | R$ 4.610 | 4,77% |
| Pq. São Lucas | R$ 3.800 | R$ 3.900 | R$ 3.980 | 2,05% |
| Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 2,30% | |||
| Dados Janeiro 2024/23 Portal ZL Imóvel |
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No entanto, é importante lembrar que a Zona Leste ainda conta com bairros mais periféricos e com menor valorização imobiliária, onde é possível encontrar casas com preços mais acessíveis. Dessa forma, é importante avaliar as diferentes opções de moradia na Zona Leste para encontrar a melhor opção para cada um.
Em resumo, o valor do metro quadrado das casas na Zona Leste apresenta variações em 2023, com regiões que apresentam valorização imobiliária e outras com preços mais acessíveis. A Zona Leste é uma região atrativa para aqueles que buscam morar na cidade, mas é importante avaliar as diferentes opções de moradia para encontrar a melhor opção.
Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?
A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada. Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.
Leia também: Taxas de Juros Financiamento Imobiliário 2023
Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. Uma taxa de juros mais alta será o suficiente para aumentar o valor da prestação e consequentemente o montante final que você terá de pagar.
O nível de relacionamento do cliente com o banco interferirá na cota e taxa de juros da contratação do crédito imobiliário. Ou seja, é importante consultar mais de uma instituição bancária e avaliar as melhores alternativas de financiamento.
Caso queira conhecer mais sobre os programas de Financiamento Imobiliário de cada instituição bancária, aconselhamos ler nossos artigos:
- Financiamento Imobiliário Caixa
- Financiamento Imobiliário Itaú
- Financiamento Imobiliário Bradesco
- Financiamento Imobiliário Santander
- Financiamento Imobiliário BB
- Financiamento Imobiliário Banco Inter
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