Casas na Penha para alugar

Você quer casas na Penha para alugar? Esse é um bairro importante da Zona Leste de São Paulo! O ZL Imóvel é um portal especializado nessa região e conta com os melhores anúncios de casas para alugar. Confira as melhores opções!

Além disso, saiba mais sobre o bairro Penha, um dos mais famosos da Zona Leste de São Paulo. Conhecer mais a respeito da rotina e da infraestrutura da região ajuda você a descobrir se viver na Penha combina com seu estilo de vida e cabe no seu orçamento. Continue a leitura e confira.

Conheça o bairro da Penha, na Zona Leste

A Zona Leste de São Paulo é a área de São Paulo situada a leste do rio Tamanduateí. Não existe uma lei definindo os limites da Zona Leste. Desse modo, considere-se o que a maioria dos órgãos públicos e privados concordam. Assim, contamos com, entre outras, a subprefeitura da Penha.

Penha é conhecido pelos vários templos de diversas religiões, principalmente os católicos. A arquitetura da região chama atenção com suas construções típicas do século XIX entre construções modernas.

A constante procura por residências na região fez com que ela se tornasse cada vez mais valorizada e, assim como os bairros Tatuapé, Jardim Anália Franco, Vila Carrão, Mooca e Vila Prudente, a Penha é um bairro da Zona Leste com IDH muito elevado e uma boa infraestrutura.

Em relação à educação, no bairro da Penha é possível encontrar várias instituições de redes pública e privada, de educação infantil, de ensinos fundamental, médio, técnico e superior. Quando o assunto é lazer e comércios, o bairro oferece várias opções também. Quanto ao transporte, a Penha é atendida pela Linha 3-Vermelha do Metrô, com as seguintes estações: Penha, Vila Matilde, Guilhermina-Esperança e Patriarca. Em 2025, a projeção é que o bairro também seja atendido pela Linha 2 devido à retomada das obras de expansão, anunciadas em 2019 pelo Governo do Estado de São Paulo.

Ao procurar casas na Penha para alugar, é essencial compreender as características específicas desse bairro para ter certeza se ele se alinha ao seu estilo de vida, atendendo às suas necessidades e, é claro, cabendo no seu orçamento.

Imagem: Igreja da Penha - Ricardo Corrêa via VejaSP

FAQ - Perguntas frequentes sobre alugar casas na Penha

O que você precisa saber antes de alugar casas na Penha?

Antes de procurar casas na Penha para alugar, é importante ter suas necessidades na ponta do lápis, assim, é mais fácil priorizá-las. Considere fatores como: localização, tamanho, tipo de imóvel e orçamento que você tem disponível.

Você também deve conhecer os principais aspectos jurídicos para analisar as condições e os acordos de locação. Assim, você entende suas responsabilidades como locatário, bem como os deveres e direitos do locador, relacionados a prazos, forma de pagamento e possíveis reajustes de aluguel, por exemplo.

O que saber na hora de alugar um imóvel?

Ao procurar por um imóvel para alugar, lembre-se de solicitar uma cópia do contrato de locação para ler com atenção antes de assinar. Se tiver condições, consulte um advogado imobiliário.

Além disso, também é importante inspecionar as condições do imóvel, identificando necessidades de eventuais reparos, e buscar esclarecimentos sobre encargos extras, como taxas condominiais e IPTU. Por isso, não abra mão de fazer uma avaliação imobiliária para se certificar das condições estruturais da casa.

Quanto tempo o inquilino pode ficar na casa sem pagar aluguel?

O tempo permitido para a permanência de uma pessoa em um imóvel sem pagar o aluguel depende das regulamentações locais e dos termos estabelecidos no contrato de locação. De modo geral, com o término do contrato ou quando ocorrer inadimplência, o proprietário entra em contato com o inquilino para buscar uma solução amigável, possivelmente por meio de um acordo fora dos tribunais. 

Esse primeiro contato é indicado porque entrar com uma ação de despejo quando o inquilino não paga aluguel é recurso um demorado. Considerando isso, há outras medidas antes do despejo, como utilizar o caução para cobrir o aluguel atrasado, solicitar o pagamento do fiador (profissional ou não) ou solicitar o seguro-fiança, quando ele é contratado antecipadamente.

Quais documentos pedir para o inquilino?

Na hora de alugar casas na Penha ou em qualquer outro lugar, o inquilino precisa apresentar alguns documentos. São eles:

• RG e CPF;

• Certidão de casamento ou de nascimento;

• Comprovante de residência;

• Três últimos recibos do pagamento, caso esteja pagando aluguel;

• A última declaração de Imposto de Renda;

• Comprovante de renda que seja, pelo menos, três vezes superior ao valor do aluguel.

O comprovante de Imposto de Renda já serve como comprovante de renda, principalmente para profissionais autônomos. Uma alternativa além do IR é usar os holerites, notas fiscais ou comprovantes de pagamento. A escolha depende do tipo de trabalho que o inquilino possui. O corretor de imóveis pode esclarecer essa e outras dúvidas, pois a imobiliária também pode ter preferência para o tipo de comprovante.

Como alugar casas de forma segura?

Para garantir segurança na hora de procurar casas para alugar na Penha, priorize o contrato de locação. O documento deve ser redigido por um advogado especializado em imóveis, que possa definir, com base nas leis, os termos de compromissos e obrigações do locador e do inquilino.

Outro ponto importante é investir em uma inspeção minuciosa do imóvel antes da entrada do locatário e que proprietário e inquilino mantenham uma relação transparente e amigável entre si.

Profissionais como advogado e corretor podem dar orientações mais específicas para cada caso, mas é geralmente recomendado incluir no contrato detalhes como permissões de reformas, pagamento de taxas de seguro e IPTU, entre outros.

Você não precisa evitar ser redundante no contrato. Na verdade, é indicado enfatizar acordos mesmo que algumas obrigações estejam previstas em lei.

Como funciona adiantar um mês de aluguel?

É comum que nos contratos de locação seja solicitado o adiantamento de um mês de aluguel. Esse adiantamento é pago, geralmente, no momento em que o contrato é assinado.

O adiantamento do aluguel serve como uma segurança para o proprietário e será abatido do valor do primeiro aluguel a ser pago.

O que o proprietário do imóvel não pode exigir na hora de alugar?

É proibido que o proprietário solicite ao inquilino qualquer taxa ou serviço não estipulado no contrato de locação, assim como impor restrições discriminatórias ou excessivas.

Se tiver dúvidas, confira seus direitos com o corretor de imóveis ou advogado.

Quais pagamentos não podem ser cobrados do inquilino?

Não é permitido que o locatário seja responsabilizado por custos que cabem ao proprietário, como reparos estruturais do imóvel, obras essenciais para garantir sua habitabilidade e gastos extraordinários. O inquilino pode pagar por reparos emergenciais e, posteriormente, descontar esse valor do aluguel. Mas é importante entender o que são reparos emergências previstos em lei, pois alguns reparos o proprietário não tem obrigação de ressarcir.

Certas despesas, que a princípio são obrigações do locador, podem ser atribuídas ao locatário, como a taxa de incêndio, mas é fundamental especificar no contrato quem será responsável por elas.

É obrigatório pagar caução?

O pagamento de caução não é previsto em lei, mas pode ser exigido pelo locador como garantia do cumprimento das obrigações contratuais pelo locatário.

É comum o valor da caução corresponder a soma de um a três meses de aluguel e esse depósito deve ser devolvido ao locatário ao final do contrato, considerando que não houve danos ao imóvel ou inadimplência por parte do locatário.

Essa é uma boa opção para que o locatário não precise de um fiador na hora da locação, o que pode facilitar para o locatário. Por outro lado, não ter esse valor disponível também pode ser um empecilho na hora de fechar negócio, já que ele representa um montante considerável.