A Expansão do Mercado Imobiliário em Itaquera

O mercado imobiliário de Itaquera tem se destacado nos últimos anos como uma das regiões de maior crescimento e potencial de valorização na cidade de São Paulo.  Prova disso, é a quantidade de lançamentos imobiliários na região.

“O mercado imobiliário de 10 anos atrás em Itaquera, possuía imóveis na Cohab que tinham financiamento de 100%, primeira moradia de R$ 130 mil, e hoje são vendidos a R$ 170 mil, R$ 180 mil. As grandes construtoras estão chegando muito forte. A gente teve uma pesquisa recente que Itaquera é um dos bairros mais procurados para quem está buscando imóvel. Então, a gente vê uma evolução muito grande no mercado imobiliário de Itaquera”, declara Felipi Adauto, palestrante e corretor de imóvel da DF Casa Imóveis, imobiliária localizada no bairro de Itaquera, especializada em locação residencial e comercial, compra e venda e lançamentos.


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Sem dúvidas a construção do estádio do Corinthians, sede dos jogos da Copa do Mundo de 2014, contribuiu para a valorização na região. Porém, investimentos que a região ainda vem recebendo também aquecem o mercado imobiliário de Itaquera. “Houve sim melhorias, que inclusive, algumas delas pararam no meio do caminho, outras delas voltaram agora acontecer, mas teve uma mudança de estrutura na região. E isso também influenciou e hoje a gente vê o mercado imobiliário de Itaquera muito aquecido, tanto que as grandes construtoras estão por lá a todo vapor fazendo lançamentos um atrás do outro”, explica Adauto. 

Novo Movimento no Mercado Imobiliário de Itaquera

De acordo com o corretor da DF Casa Imóveis, com a chegada das construtoras, a região de Itaquera passou a ter um novo movimento no mercado imobiliário, com a chegada dos imóveis de 40m², dois dormitórios e sem vaga de garagem.  “O perfil hoje é muito de primeira moradia. Em 2019, algumas construtoras chegaram à região com um perfil de 40m², dois dormitórios, mas já com aquela ideia do imóvel sem vaga de garagem. Foi onde a gente começou a entender um novo movimento de mercado e começou a ter uma nova aceitação. Exemplo disso, esses Imóveis lançados em 2019, no valor de R$ 159 mil, hoje são vendidos por R$ 210, 220 mil. Olha a valorização que se teve. Estou falando de um imóvel de dois dormitórios, 40m², sem vagas de garagem.”

Os empreendimentos de médio e alto padrão em Itaquera também têm acompanhado o crescimento e a valorização da região. E com a oferta de imóveis sofisticados e modernos, há uma melhoria na infraestrutura local, atraindo novos empreendimentos, investimentos e serviços.

“As grandes construtoras começaram a trazer outro jogo para a região. A região entende que não consegue trabalhar como trabalhava há alguns anos atrás. Então, para você estar dentro do jogo das grandes, você precisa se adaptar e entender o jogo que vai jogar. O que eu quero dizer com isso: tem um crescimento muito forte, mas tem um crescimento ainda que vai vir. Então, Itaquera promete algo muito grande para os próximos 5, 10 anos. Mas, o que vai vir muito, é questão de prédio, a gente tem lançamentos que vão vir agora já mais com uma ideia de condomínio clube, então, a região está entendendo que ela também precisa atrair construtoras/incorporadoras, que precisam ter uma visão diferente para o bairro.  Não vai parar nessa questão de um ou dois dormitórios, sem vaga de garagem. Precisa gerar valor para o bairro de Itaquera. Por que, o bairro de Itaquera, está mostrando que as pessoas querem ficar lá, mas que elas exigem algo melhor”, explica o corretor.

Segundo Adauto, cada vez mais as pessoas são bairristas e a região de Itaquera possui uma infraestrutura completa e isso faz com que as pessoas não precisem se deslocar para outras regiões.  “A gente entende que, cada vez mais, as pessoas são bairristas. Isso é muito prático, o cara de Itaquera quer ficar em Itaquera, o cara de Guaianazes não sai de Guaianazes. O pessoal bairrista mesmo quer permanecer no bairro, então ele sai de um apartamento, vai para um condomínio fechado. Ele conseguiu construir uma vida financeira melhor e quer manter perto da família, perto dos amigos, então permanece no bairro porque hoje Itaquera é um bairro que oferece toda a estrutura que ele precisa. Você tem hospital, supermercado, hipermercado, tem ali a Jacu Pêssego, e 15, 20 minutos, está no aeroporto internacional. Tem o Shopping Itaquera, tem o Shopping Aricanduva, que fica a 10 minutinhos ali da região. Tem metrô, trem, Poupatempo. Tem tudo que ele precisa para não sair do bairro. Portanto, a gente entende que o custo-benefício de você morar hoje em Itaquera comparada, por exemplo, com Tatuapé ele é muito melhor.”

Itaquera e o Mercado de Locação

E diante deste cenário, atualmente, o bairro de Itaquera concentra um grande movimento na busca por locação de imóveis. “Em Itaquera é um absurdo a procura por locação, ainda mais com o movimento dessas construtoras, e com esse perfil de dois dormitórios e sem vaga de garagem, é o carro chefe para primeira moradia. É o perfil ideal para quem quer investir, ter um rendimento, valorização, e o perfil ideal para quem está começando a vida”, garante o CEO da DF Casa Imóveis.


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Portanto, é muito importante o corretor entender que aquele imóvel que está com desafio de vender, verificar com o proprietário também não quer disponibilizar esse imóvel para locação. “Por que, às vezes, é um imóvel que possui custo de IPTU, condomínio, e o corretor mostra para o proprietário que está em ano mais desafiador para venda e se recuperar este investimento com o imóvel alugado por um período, o proprietário consegue pelo menos, não ter custos com esse imóvel e que tende a ter uma valorização. Então, é você também educar esse proprietário, trazer ele para uma realidade. Que talvez seja um proprietário que não precisa de um valor financeiro, ele só não quer ter um custo. E você mostra um outro cenário. Aproveita esse movimento da locação e consegue também ajudar o proprietário numa nova perspectiva”, orienta o corretor.

Mercado Imobiliário na Vila Matilde

Além da DF Casa Imóveis em Itaquera, a imobiliária possui outra unidade no bairro da Vila Matilde, também na Zona Leste de São Paulo. A escolha do bairro para sede da segunda unidade veio através de uma falta de atendimento de qualidade das imobiliárias no bairro.  

“A gente sempre pensou em ter uma filial. Tivermos um cliente que mostrou que existia uma necessidade na região da Vila Matilde. Pois no bairro as imobiliárias não abriam aos sábados, imobiliária que fechava na hora do almoço e imobiliária que não atendia telefone. Esse cliente estava com imóvel para vender há mais de dois anos”, conta Adauto, que também possui Denys Brito como seu sócio.


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Ou seja, com uma concorrência fraca foi possível chegar com uma operação muito mais consolidada, treinada, com técnicas. “Fora isso, fizemos um estudo de mercado para entender o volume de lançamentos, volume de residência, idade das pessoas que moram ali. Fizemos um estudo para entender o fluxo de movimento das pessoas na região. E isso mostrou para gente que era uma região de possível assertividade.”

De acordo com o corretor, a região da Vila Matilde possui a maior procura por locação das casinhas com mais de uma casa no mesmo quintal. “A região tem um perfil de mais idoso, aquela senhorinha que vai com a sacolinha andar na feira. Quem está acostumado a fazer a compra no supermercado, está acostumado a comprar sempre as mesmas marcas. Agora está chegando um pessoal que está comprando o médio e alto padrão. Que quer curtir mais a ideia de participar da Vila. É um novo movimento com um movimento que já existia há muito tempo. Você entender qual é a feira que esse pessoal sempre vai, que esse pessoal já tem uma casa de renda, aluga-se casa para ajudar com aposentadoria, então é esse movimento que a gente começou a entender e viu que a locação chama muito a atenção.”


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Conheça mais o bairro de Itaquera

Mobilidade em Itaquera

O bairro de Itaquera possui facilidade de locomoção por conta da estação Corinthians - Itaquera do Metrô – Linha 3 – Vermelha, integração com a Linha 11-Coral – Expresso Leste da CPTM e o Terminal de ônibus, que liga para vários pontos da cidade.

Shopping Metrô Itaquera

A região de Itaquera possui um centro de compras completo que também garante a satisfação de viver em um bairro repleto de privilégios. O Shopping Metrô Itaquera reúne as principais lojas do varejo e diversos restaurantes.

Poupatempo Itaquera

Para aqueles que precisam emitir o RG ou Renovar a CNH não será preciso sair do bairro, é só dirigir-se ao Poupatempo de Itaquera, localizado ao lado da Estação Corinthians-Itaquera.

Lazer em Itaquera

Lazer, esporte e entretenimento têm destaque no bairro de Itaquera. O Sesc Itaquera oferece aos moradores uma série de atrativos culturais com shows, teatros e exposições. A outra opção é o Parque do Carmo com uma área verde e trechos para caminhada, além dos aparelhos de ginástica, campos de futebol, ciclovia, playgrounds e churrasqueiras.

Redes de Ensino

Itaquera também abriga duas grandes redes de ensino técnico: Etec e Fatec. Assim, os moradores não precisam se deslocar para outras regiões.

Fácil Acesso outras regiões

O distrito também oferece acesso fácil à Av. Itaquera, que cruza os bairros da região leste, e à Av. Radial Leste, importante via que interliga a zona leste ao centro da cidade.

Por que morar em Itaquera?

Porque o mercado imobiliário de Itaquera é promissor e vem apresentando um crescimento constante nos últimos anos. A combinação de infraestrutura completa, facilidade de acesso, variedade de serviços e preços mais acessíveis torna essa região da Zona Leste uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimentos imobiliários.

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