Terreno à Venda, Vila São Geraldo, por R$ 1.064.000,00

Descrição do Imóvel

Localização altamente estratégica, fora da zona de restrição de caminhões leves (VUCOM Vans). Estar na Penha, colado na Radial Leste, Marginal Tietê e Ayrton Senna, a 900 mt da futura linha do metrô, coloca o imóvel na rota perfeita para abastecer toda a Zona Leste, rapidamente.

Segurança Jurídica e Financeira: Terreno próprio com estudo de terraplanagem e topografias prontos. Escritura pública registrada e imóvel completamente livre de qualquer ônus (vide anexo).

Parâmetros de Ocupação do Solo - Lei de Zoneamento para Zona Mista

Para o nosso terreno de 400 m² (10x40), os números fundamentais são:

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CA Básico) = 1,0: podemos construir até 400 m² de área computável sem pagar nenhuma taxa adicional à Prefeitura (Outorga Onerosa).

Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA Máximo) = 2,0: Se precisar de um mezanino muito grande ou dois andares, podemos construir até 800 m² no total, com Outorga Onerosa sobre os 400 m² que excederem o limite básico.

Taxa de Ocupação (TO) = 0,70 (ou 70%): A projeção da cobertura no chão não pode passar de 70% da área do terreno. Podemos ter, no máximo, 280 m². Os outros 120 m² devem ser distribuídos entre recuos e área de manobra.

Gabarito de Altura Máxima = 28 metros: Para o modelo de galpão (que costuma usar entre 6 e 8 metros de pé-direito), este é o limite da ZM.

Taxa de Permeabilidade (TP) = 15%: 60 m² do terreno precisam ser de terra batida, jardim ou piso drenante que permita a infiltração da água da chuva diretamente no solo.

Recuo Frontal: Exige-se o mínimo de 5,0 metros em relação à calçada.

Recuos Laterais e de Fundos: Na Zona Mista, se a altura total da edificação (gabarito) for de até 10 metros, não há exigência de recuo lateral ou de fundos. Pode encostar o galpão nos muros dos vizinhos. Se passar de 10 metros de altura, passa a ser obrigatório um afastamento mínimo de 3,0 metros das divisas.

Exigências do Código de Obras (COE) para o Uso Comercial/Logístico

Largura da Via e Incomodidade: A Rua Senador Godói precisará comportar o tipo de atividade comercial desejada (parâmetros de ruído, horário de carga/descarga e emissão de poluentes). Atividades de logística leve se enquadram facilmente na categoria nR1 (não residencial de baixo impacto).

Acessibilidade Universal (Guia Calçada/Interna): O prédio obrigatoriamente precisará contar com rampa de acesso se houver desnível, portas com largura mínima para cadeirantes (geralmente 80 cm a 90 cm nas áreas comuns) e ao menos um sanitário totalmente adaptado para PNE (Pessoas com Necessidades Especiais).

Segurança contra Incêndio (Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros): Galpões comerciais exigem rotas de fuga desimpedidas, sinalização de emergência, extintores adequados para o tipo de carga que será armazenada e, dependendo da área total e altura, hidrantes e iluminação de aclaramento para obtenção do AVCB.