Sala Comercial à Venda, Vila Nitro Operária, 1165 m² por R$ 10.000.000,00

Descrição do Imóvel

### ?? Prédio Comercial disponível para Venda ou Locação.
*Cidade Nitro Operária - São Miguel Paulista - São Paulo/SP*

--- ?? Dados Técnicos:
Terreno: 540 m² / Área construída total: 1.165 m² / Testada: 19,90 metros
Ano da construção: 2002/2007
4 vagas de garagem frontais (lado direito)
?? IPTU anual: R$ 27.515,10

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?? Estrutura Detalhada - Dois Prédios Interligados
?? *Primeiro Prédio - Lado Direito*

? Térreo: 3 salas ao lado direito (uma com pequeno depósito) / 4 salas ao lado esquerdo.
Corredor central com acesso a: 5 banheiros (1 com acessibilidade) e Mini copa.

? 1º Andar:
1 sala frontal (6m x 6m)
2 salas à esquerda (12m x 4m cada)
1 sala à direita (13m x 4m)
1 sala ao fundo (11m x 8m)

? 2º Andar:*
1 sala frontal (6m x 6m)
2 salas à esquerda (12m x 4m cada)
1 sala à direita (13m x 4m)
1 banheiro social ao fundo

? 3º Andar:
1 sala frontal (11m x 6m)
2 salas à esquerda (4m x 6m cada)
1 sala à direita com banheiro privativo (13m x 4m)
1 banheiro social nos fundos
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?? Segundo Prédio - Lado Esquerdo
? Térreo:
Entrada ampla com pé-direito duplo (vão superior a 6 metros)
Grande espaço para eventos, auditório ou depósito
Cantina com possibilidade de adaptação para cozinha industrial

? 1º Andar:
1 sala frontal (6m x 11m)
4 salas internas (sem janelas, aproximo 6m x 9m cada)
2 banheiros sociais
Circulação lateral

? 2º Andar:
Quadra poliesportiva coberta, adaptada para basquete e futebol
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? Potencial de Uso:
Instituições de ensino (escolas, faculdades, cursos técnicos) / Clínicas médicas ou multidisciplinares / Igrejas ou centros religiosos / Empresas com demanda por salas e estrutura vertical / Organizações sociais, ONGs e coworkings / Espaços culturais, ou esportivos etc.

?? Localização Estratégica: Situado ao lado da Avenida Marechal Tito (altura do ASSAÍ Atacadista), em uma região de grande circulação, de comércios e fácil acesso a transporte público.

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