Ponto Comercial à Venda, Brás, 782 m² por R$ 3.300.000,00

Descrição do Imóvel

Imóvel com renda à venda

Área Total: 782,90m².
Área Privativa: 237,33m²
Área Comum: 545,57m²
Localização: Avenida Celso Garcia, 1.907 - Loja 01 - Brás / Belém.
Centro Comercial - Condomínio Projeto Viver Celso Garcia.

Locatário: Carrefour Express (Loja Âncora)
Tempo Contrato: Renovado até 2036
Valor Pedido: R$ 3.300.000,00 (três milhões e trezentos mil reais).
Valor Locação: Vinculado ao faturamento (5% Faturamento Bruto ou aluguel mínimo de R$ 22.000,00 mensais corrigido pelo IGPM, o que for maior).
Rentabilidade Mínima: 0,67%.

Carrefour Express é considerado um cliente de altíssimo padrão (chamado no mercado imobiliário de "inquilino AAA" ou "premium") para a locação de imóveis comerciais.

 Risco de inadimplência quase zero: O contrato é garantido por uma das maiores redes de varejo do mundo, assegurando o recebimento dos aluguéis.

 Valorização do imóvel: Ter uma bandeira forte atrai fluxo de pessoas e valoriza a região e o próprio imóvel.

 Contratos de longo prazo: Geralmente buscam contratos "Built to Suit" (BTS) ou locações comerciais longas (10 a 15 anos).

 Atração de outros negócios: Funciona como uma "loja âncora" para centros comerciais ou strips malls, atraindo outros lojistas.

O espaço comercial (mini mall / galeria comercial) localizado na fachada do Condomínio Projeto Viver Celso Garcia (Avenida Celso Garcia, 1907 - Brás / Belém) é composto por 14 lojasem módulos comerciais.
Abaixo está o mapeamento dos estabelecimentos e negócios registrados na numeração desse centro comercial:
Loja 01 / Loja Externa: Carrefour Express / Mercado de Conveniência (Loja Âncora)
Loja 02: Sapore Della Vitta (Restaurante e Rotisserie / Marmitaria)
Loja 03: Cabeleireiro / Barbeiro / Salão de Beleza
Loja 04: Miliduki Burger & Bar / Lanchonete
Loja 05: Loja de Roupas / Moda Feminina & Acessórios
Loja 06: Estúdio de Estética / Esmalteria e Unhas
Loja 07: Spettos Projeto Viver / Mercearia e Emporium
Loja 08: Bubble Box (Lavanderia Self-Service / Lavanderia Automática)
Loja 09: Dentista / Consultório Odontológico ou Clínica Médica
Loja 10: Z.cn Calçados / Bazar e Variedades
Loja 11: Lilian & Nascimento Imóveis (Imobiliária)
Loja 12: Viver Pet (Pet Shop, Banho e Tosa e Clínica Veterinaria)
Loja 13 (Com Mezanino): Prime Variedades / Loja de Utilidades Domésticas e Eletro
Loja 14: Norio Sushi Bar / Culinária Japonesa