Imóvel para Renda, 3 Quartos à Venda, Itaquera, 175 m² por R$ 372.340,00

Descrição do Imóvel

CHANCE ÚNICA PARA INVESTIDOR OU COMERCIANTE NO ITAIM PAULISTA (ZONA LESTE - SP)
Imóvel de esquina de alto fluxo, avaliado em R$ 570.000 com preço de ocasião para fechamento rápido!

TRAGA SUA PROPOSTA À VISTA

O GRANDE DIFERENCIAL DESSE IMÓVEL DE ESQUINA:

COMÉRCIO NA RUA PRINCIPAL: Os 2 salões comerciais ficam localizados estrategicamente na rua principal do bairro, garantindo visibilidade máxima e excelente fluxo de clientes!

ENTRADA RESIDENCIAL NA RUA LATERAL: A casa de moradia tem acesso totalmente independente e privativo pela rua lateral, separando totalmente o seu sossego do movimento do comércio!

O QUE O IMÓVEL OFERECE:

DIMENSÕES DO IMÓVEL: Terreno amplo de esquina medindo originalmente 5x25 metros (125 m²).
Mas como a casa é de esquina, ganhamos mais 2 metros de frente, totalizando 7x25 metros (175 m² de área total), aproveitando muito bem o espaço!

CASA RESIDENCIAL: Ampla, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e 2 vagas de garagem.

ESPAÇO COMERCIAL: 2 salões comerciais independentes. Ponto tradicional e ativo (atualmente uso um dos salões para o meu próprio comércio).

VACÂNCIA ZERO PARA VIVER DE RENDA:

A procura por locação aqui é altíssima!

Tem fila constante de interessados querendo alugar os salões (recuso bares e adegas por opção de sossego, mas tem muita procura).

Excelente retorno de aluguel acima de 1% ao mês!

DOCUMENTAÇÃO 100% TRANSPARENTE E SEGURA (CDHU):
Imóvel 100% quitado junto à CDHU desde 2013, sem nenhuma dívida pendente.
IPTU cadastrado no nome do proprietário (Isento por idade / acima de 65 anos), tudo 100% em dia.
Somos os segundos donos, compramos direto da primeira dona e temos a posse mansa, pacífica e consolidada há 25 anos.

Possuímos Contrato de Compra e Venda e Procuração Regularizada.

Observação: Como é padrão nos bairros da CDHU na região, a escritura definitiva individual do loteamento ainda está em processo de liberação pelo órgão. Por isso, o imóvel não aceita financiamento bancário e está com o preço bem abaixo do mercado. Transferência de direitos feita em cartório com total segurança.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E TRANSPORTE FÁCIL:
Estação de Trem a apenas 10 minutos (de carro ou ônibus).
Ponto de ônibus colado ao imóvel.
Escola Fundamental Municipal a apenas 100 metros e Creche a 150 metros de distância.
Próximo a hospital, posto de saúde, hipermercados, etc.

FACILIDADES DE PAGAMENTO E PERMUTA:
Aceita CARRO de até R$ 30 mil como parte do pagamento (restante à vista).
Aceita CASA menor (até R$ 250 mil) com saldo a combinar.
TROCO SOMENTE POR CASA TÉRREA no Litoral Sul (Apenas em Itanhaém, São Vicente ou Praia Grande).