Galpão / Salão à Venda, Vila Ré, 1100 m² por R$ 7.500.000,00

Descrição do Imóvel

## OPORTUNIDADE IMPAR: GALPAO INDUSTRIAL SEMINOVO COM DUPLA FRENTE NA VILA RE
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## LOCALIZACAO ESTRATEGICA E ACESSIBILIDADE MULTIDIRECIONAL

* SITUADO NO CORACAO DA VILA RE COM ACESSO PRIVILEGIADO POR DUAS FRENTES DISTINTAS
* ENTRADA PRINCIPAL COM FRENTE SUL VOLTADA PARA UMA DAS AVENIDAS MAIS MOVIMENTADAS DO BAIRRO
* SEGUNDA ENTRADA COM FRENTE NORTE FORNECENDO ACESSO EFICIENTE PARA OPERACOES DE CARGA
* LOGISTICA EXCELENTE COM CONEXAO AS PRINCIPAIS VIAS DE ESCOAMENTO DA ZONA LESTE
* TRANSPORTE PUBLICO COMPLETO A POUCOS MINUTOS DA ESTACAO DE METRO DA REGIAO
* PROXIMIDADE ESTRATEGICA A UNIDADES DE SAUDE PUBLICAS E HOSPITAIS DA VILA RE
* SUPORTE DE SEGURANCA PUBLICA ROBUSTO COM DELEGACIAS E RONDAS NAS PROXIMIDADES

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## DADOS DO IMOVEL E INFRAESTRUTURA TECNICA AVANCADA

* ANO DE CONSTRUCAO: EDIFICADO EM 2023 REQUERENDO ZERO MANUTENCAO IMEDIATA
* AREA DO TERRENO: AREA TOTAL ALTAMENTE APROVEITAVEL DE 800 METROS QUADRADOS
* DIMENSOES DO LOTE: TOPOGRAFIA REGULAR APRESENTANDO 20 METROS DE FRENTE POR 40 DE COMPRIMENTO
* CONFIGURACAO DA VIA: PAVIMENTACAO ASFALTICA EM VIA PUBLICA COM REDE DE AGUA E ESGOTO
* SISTEMA ELETRICO: INFRAESTRUTURA DE ENERGIA ELETRICA TRIFASICA COMPATIVEL COM INDUSTRIAS
* ACESSO DE VEICULOS: EQUIPADO COM 4 PORTAS DE ACO AUTOMATIZADAS DE ALTA SEGURANCA
* DIMENSOES DAS PORTAS: AMPLAS COM 4 METROS DE LARGURA POR 5 METROS DE ALTURA
* SANITARIOS: DISPOE DE 3 BANHEIROS COMPLETOS COM INFRAESTRUTURA PARA EXPANDIR PARA ATE 5
* ACESSIBILIDADE: PROJETO PREPARADO PARA ADAPTACAO DE BANHEIROS PARA PCD

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## COMPOSICAO DOS PAVIMENTOS E ARQUITETURA MODERNA

* ESTRUTURA VERTICAL: IMOVEL DISTRIBUIDO EM 2 PAVIMENTOS INTELIGENTES E SEPARADOS
* PISO INFERIOR: AREA FABRIL OU DE ESTOCAGEM COM PE DIREITO LIVRE DE 6 METROS
* ESTRUTURA DE LAJE: SISTEMA DE LAJE ALVEOLAR DE ALTA PERFORMANCE E ISOLAMENTO
* CAPACIDADE DO PISO: PISO CONCRETADO DE ALTA CAPACIDADE PARA MAQUINAS E TONELAGEM
* EXPANSAO: ESTRUTURA FISICA QUE PERMITE CONSTRUCAO FUTURA DE MEZANINO PARA ESTOCAGEM
* PISO SUPERIOR: CONFIGURADO DEDICADAMENTE PARA A AREA DE ESCRITORIOS E ADMINISTRACAO
* AREA ADMINISTRATIVA: ESPACO AMPLO CONTANDO COM CERCA DE 150 A 200 METROS QUADRADOS
* COMODIDADE: O PISO SUPERIOR JA POSSUI UM BANHEIRO COMPLETO EXCLUSIVO INSTALADO

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## ANALISE DE ZONEAMENTO COMPATIBILIDADE E LUCRATIVIDADE

* LEGISLACAO ATUAL: ZONEAMENTO PERMITE INDUSTRIAS DE BAIXO IMPACTO COMERCIOS E LOGISTICA
* EXPLORACAO LOGISTICA: RETORNO DE INVESTIMENTO ELEVADO DEVIDO AO RAPIDO ESCOAMENTO DE CARGAS
* EXPLORACAO INDUSTRIAL: EXCELENTE PARA INDUSTRIAS LEVES OTIMIZADO PELA FORCA TRIFASICA
* EXPLORACAO COMERCIAL: ESPACO IDEAL PARA ATACAREJOS SHOWROOMS E DEPOSITOS DE GRANDES MARCAS
* PRESTACAO DE SERVICOS: PREPARADO PARA GRANDES OFICINAS MECANICAS OU CENTROS AUTOMOTIVOS

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## POTENCIAL CONSUMIDOR E ESTATISTICAS DE TRAFEGO

* DEMANDA DIARIA: FLUXO INTENSO DE MILHARES DE VEICULOS E PEDESTRES DIARIAMENTE NA PORTA
* VISIBILIDADE DO IMOVEL: FACHADA FRONTAL COM POTENCIAL PUBLICITARIO IMPACTANTE PARA MARCAS
* PUBLICO CONSUMIDOR: REGIAO COM ALTA DENSIDADE DEMOGRAFICA COM GRANDE POTENCIAL CONSUMIDOR
* ECOSSISTEMA DE NEGOCIOS: FORTE PRESENCA DE METALURGICAS LOGISTICA E COMERCIO ATACADISTA
* PARCERIAS COMERCIAIS: AMBIENTE PROPICIO PARA DESENVOLVER PARCERIAS B2B COM FORNECEDORES LOCAIS

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## VALORES COMERCIAIS E COMPARATIVO DE MERCADO

* LOCACAO MENSAL: VALOR DE R$ 36.500,00 COM EXCELENTE CUSTO-BENEFICIO PELA INFRAESTRUTURA
* COMPARATIVO DE LOCACAO: PRECO SOLICITADO ABAIXO DA MEDIA DA REGIAO PARA IMOVEIS DE 2023
* VALOR DE VENDA: INVESTIMENTO SEGURO E DEFINITIVO POR R$ 7.500.000,00
* COMPARATIVO DE VENDA: PRECO POR METRO QUADRADO COMPETITIVO PERANTE A AVALIACAO LOCAL
* SITUACAO DOCUMENTAL: IMOVEL COM TODA DOCUMENTACAO ATUALIZADA PRONTO PARA TRANSFERENCIA

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## PERSPECTIVA DE VALORIZACAO PATRIMONIAL E NEGOCIACAO

* PROJECAO DE 10 ANOS: ESTIMATIVA DE VALORIZACAO CONTINUA PELA ESCASSEZ DE TERRENOS DESTE PORTE
* ATUALIZACAO URBANA: MELHORIAS NAS VIAS E CRESCIMENTO LOCAL ACELERAM A VALORIZACAO NA VILA RE
* VALOR DE VENDA DEFINITIVO: R$ 7.500.000,00 (SETE MILHOES E QUINHENTOS MIL REAIS)
* VALOR DE LOCACAO DEFINITIVO: R$ 36.500,00 (TRINTA E SEIS MIL E QUINHENTOS REAIS POR MES)
* SITUACAO LEGAL: 100 POR CENTO PRONTO PARA ESCRITURACAO OU EMISSAO DE LICENCAS IMEDIATAS