Galpão / Salão à Venda, Mooca, 4934 m² por R$ 40.500.000,00

Descrição do Imóvel

GALPÃO LOGÍSTICO URBANO À VENDA & LOCAÇÃO | AVENIDA DO ESTADO - SÃO PAULO

Ativo logístico diferenciado | 4.934 m² de área construída | Terreno de 2.843 m²

Oportunidade de aquisição de um imóvel de perfil logístico e industrial, estrategicamente localizado no corredor da Avenida do Estado, em São Paulo. Com escala diferenciada para a malha urbana consolidada, o empreendimento reúne infraestrutura operacional, arquitetura industrial contemporânea e localização privilegiada para atender às demandas de armazenagem, distribuição e logística de última milha (last mile).

Implantado em lote de esquina, com 66,85 metros de testada, o imóvel oferece visibilidade, presença urbana e acesso estratégico aos principais polos comerciais e de distribuição da capital.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

- Área do terreno: 2.843 m²
- Área construída: 4.934 m²
- Testada: 66,85 metros
- Configuração: dois pavimentos
- Tipologia cadastral municipal: armazém/depósito
- Estrutura: predominantemente metálica, conforme informações do proprietário
- Piso: acabamento industrial em epóxi
- Armazenagem: sistema de racks de alta densidade, com capacidade informada superior a 3.000 posições-palete
- Transporte vertical: elevador instalado, sujeito à confirmação de capacidade e documentação técnica
- Fachada: arquitetura contemporânea com revestimentos Hunter Douglas, conforme informações do proprietário
- Infraestrutura: iluminação linear, eletrocalhas aparentes e proteções de impacto nas áreas de circulação

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL

O imóvel conta com ambientes destinados à organização da operação e ao suporte dos colaboradores, incluindo espaço de refeitório, vestiários e outras áreas de apoio.

A configuração interna, associada aos dois pavimentos, ao sistema de armazenagem e ao transporte vertical, oferece potencial para diferentes modelos de operação logística, distribuição e estocagem.

O piso industrial em epóxi e a organização da infraestrutura contribuem para um ambiente funcional, alinhado às necessidades de operações que exigem eficiência, controle e aproveitamento de espaço.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

A localização no eixo da Avenida do Estado favorece a conexão operacional com importantes regiões comerciais e industriais de São Paulo, incluindo:

- Centro de São Paulo
- Brás
- Região da 25 de Março
- Bom Retiro
- Mooca
- Ipiranga

A proximidade desses polos amplia o potencial de utilização do imóvel para operações que demandam agilidade no abastecimento, distribuição urbana e atendimento ao comércio.

POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO

O ativo apresenta perfil adequado para empresas e investidores que buscam uma estrutura urbana para:

- Centros de distribuição urbana e operações de last mile
- E-commerce e logística omnichannel
- Distribuição de eletrônicos e bens de consumo
- Armazenagem e gestão de estoques
- Operações de self storage, sujeitas à adequação do projeto e às aprovações aplicáveis
- Distribuição e apoio logístico ao comércio central
- Operações de atacado, varejo e abastecimento empresarial

TESE DE AQUISIÇÃO

A combinação entre escala construída, localização consolidada, lote de esquina e infraestrutura operacional posiciona o imóvel como uma alternativa diferenciada para investidores e usuários finais que buscam presença logística dentro da cidade de São Paulo.

Entre os principais atributos do ativo, destacam-se:

- Escala pouco usual para um imóvel logístico inserido na malha urbana consolidada.
- Visibilidade comercial e acesso ao corredor da Avenida do Estado.
- Estrutura com potencial para reduzir o prazo de implantação de uma operação, conforme validação das condições técnicas existentes.
- Arquitetura industrial contemporânea, com identidade corporativa diferenciada.
- Potencial de atendimento a empresas de distribuição, armazenagem e serviços logísticos voltados aos principais polos comerciais da capital.

Um ativo para empresas e investidores que valorizam localização, eficiência operacional e presença estratégica no mercado logístico urbano de São Paulo.

Informações técnicas, capacidade de armazenagem, cargas admissíveis, instalações e condições de uso sujeitas à confirmação em diligência técnica e documental.

Código do Anúncio: 6185_6313

Este imóvel tem as seguintes características:
Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas, Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Praia, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria
Estrutura: Aceita pet