Galpão / Salão à Venda, Mooca, 4934 m² por R$ 40.500.000,00

Descrição do Imóvel

GALPÃO LOGÍSTICO URBANO À VENDA & LOCAÇÃO | AVENIDA DO ESTADO - SÃO PAULO

Ativo logístico diferenciado | 4.934 m² de área construída | Terreno de 2.843 m²

Oportunidade de aquisição de um imóvel de perfil logístico e industrial, estrategicamente localizado no corredor da Avenida do Estado, em São Paulo. Com escala diferenciada para a malha urbana consolidada, o empreendimento reúne infraestrutura operacional, arquitetura industrial contemporânea e localização privilegiada para atender às demandas de armazenagem, distribuição e logística de última milha (last mile).

Implantado em lote de esquina, com 66,85 metros de testada, o imóvel oferece visibilidade, presença urbana e acesso estratégico aos principais polos comerciais e de distribuição da capital.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

- Área do terreno: 2.843 m²
- Área construída: 4.934 m²
- Testada: 66,85 metros
- Configuração: dois pavimentos
- Tipologia cadastral municipal: armazém/depósito
- Estrutura: predominantemente metálica, conforme informações do proprietário
- Piso: acabamento industrial em epóxi
- Armazenagem: sistema de racks de alta densidade, com capacidade informada superior a 3.000 posições-palete
- Transporte vertical: elevador instalado, sujeito à confirmação de capacidade e documentação técnica
- Fachada: arquitetura contemporânea com revestimentos Hunter Douglas, conforme informações do proprietário
- Infraestrutura: iluminação linear, eletrocalhas aparentes e proteções de impacto nas áreas de circulação

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL

O imóvel conta com ambientes destinados à organização da operação e ao suporte dos colaboradores, incluindo espaço de refeitório, vestiários e outras áreas de apoio.

A configuração interna, associada aos dois pavimentos, ao sistema de armazenagem e ao transporte vertical, oferece potencial para diferentes modelos de operação logística, distribuição e estocagem.

O piso industrial em epóxi e a organização da infraestrutura contribuem para um ambiente funcional, alinhado às necessidades de operações que exigem eficiência, controle e aproveitamento de espaço.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

A localização no eixo da Avenida do Estado favorece a conexão operacional com importantes regiões comerciais e industriais de São Paulo, incluindo:

- Centro de São Paulo
- Brás
- Região da 25 de Março
- Bom Retiro
- Mooca
- Ipiranga

A proximidade desses polos amplia o potencial de utilização do imóvel para operações que demandam agilidade no abastecimento, distribuição urbana e atendimento ao comércio.

POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO

O ativo apresenta perfil adequado para empresas e investidores que buscam uma estrutura urbana para:

- Centros de distribuição urbana e operações de last mile
- E-commerce e logística omnichannel
- Distribuição de eletrônicos e bens de consumo
- Armazenagem e gestão de estoques
- Operações de self storage, sujeitas à adequação do projeto e às aprovações aplicáveis
- Distribuição e apoio logístico ao comércio central
- Operações de atacado, varejo e abastecimento empresarial

TESE DE AQUISIÇÃO

A combinação entre escala construída, localização consolidada, lote de esquina e infraestrutura operacional posiciona o imóvel como uma alternativa diferenciada para investidores e usuários finais que buscam presença logística dentro da cidade de São Paulo.

Entre os principais atributos do ativo, destacam-se:

- Escala pouco usual para um imóvel logístico inserido na malha urbana consolidada.
- Visibilidade comercial e acesso ao corredor da Avenida do Estado.
- Estrutura com potencial para reduzir o prazo de implantação de uma operação, conforme validação das condições técnicas existentes.
- Arquitetura industrial contemporânea, com identidade corporativa diferenciada.
- Potencial de atendimento a empresas de distribuição, armazenagem e serviços logísticos voltados aos principais polos comerciais da capital.

Um ativo para empresas e investidores que valorizam localização, eficiência operacional e presença estratégica no mercado logístico urbano de São Paulo.

Informações técnicas, capacidade de armazenagem, cargas admissíveis, instalações e condições de uso sujeitas à confirmação em diligência técnica e documental.

Código do Anúncio: 6185_6313

Este imóvel tem as seguintes características:
Estrutura: Aceita pet