Galpão / Salão para Alugar, 500 m² por R$ 20.000,00

Descrição do Imóvel

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GALPÃO COMERCIAL INTEGRALMENTE COBERTO PARA LOCAÇÃO COM IPTU INCLUSO

* BAIRRO: JARDIM VILA FORMOSA, SÃO PAULO - SP
* VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 20.000,00 (IPTU TOTALMENTE INCLUSO)

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## ESTRUTURA COMPLETA E DIMENSÕES DO IMÓVEL

* ÁREA TOTAL: 500M² DE ÁREA CONSTRUÍDA E ÚTIL
* DIMENSÕES DO TERRENO: 10 METROS DE FRENTE POR 50 METROS DE FUNDOS (10X50)
* PÉ-DIREITO ALTO: 8 METROS LIVRES PARA EXCELENTE EMPILHAMENTO E ARMAZENAMENTO
* COBERTURA EFICIENTE: IMÓVEL TOTALMENTE COBERTO E EQUIPADO COM SISTEMA DE VENTILAÇÃO EÓLICA
* REDE ELÉTRICA ELEVADA: INSTALAÇÃO COM REDE TRIFÁSICA PRONTA PARA MAQUINÁRIOS DE ALTA POTÊNCIA
* ACESSIBILIDADE MODERNA: PORTÕES AUTOMÁTICOS QUE FACILITAM A ENTRADA E SAÍDA RÁPIDA DE VEÍCULOS
* ORIENTAÇÃO SOLAR PRIVILEGIADA: FACHADA COM FRENTE SUDESTE, GARANTINDO ÓTIMA ILUMINAÇÃO NATURAL E VENTILAÇÃO CONSTANTE

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## DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES INTERNOS

* ANDAR SUPERIOR (MEZANINO ADMINISTRATIVO):
* ESCRITÓRIO AMPLO IDEAL PARA A ADMINISTRAÇÃO DE SUA EMPRESA
* COPA FUNCIONAL INTEGRADA PARA A COMODIDADE DOS FUNCIONÁRIOS
* BANHEIRO EXCLUSIVO PRIVATIVO PARA A ÁREA ADMINISTRATIVA
* PAVIMENTO TÉRREO (ÁREA OPERACIONAL):
* BANHEIRO COMPLETO EQUIPADO COM BOX E CHUVEIRO PARA SUPORTE OPERACIONAL
* VAGAS DE GARAGEM FRONTAIS PARA RECEPÇÃO DE CLIENTES E DIRETORIA

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## ZONEAMENTO, LEGISLAÇÃO E POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO

* ZONEAMENTO MISTO / INDUSTRIAL (ZDE-2 / ZM): LOCALIZADO EM REGIÃO ESTRATÉGICA QUE SE ENQUADRA NA LEI DE ZONEAMENTO DE SÃO PAULO, PERMITINDO AMPLA VARIEDADE DE ATIVIDADES DE BAIXO, MÉDIO E ALTO IMPACTO.
* EXPLORAÇÃO COMERCIAL: ZONEAMENTO FAVORÁVEL PARA INSTALAÇÃO DE GRANDES MAGAZINES, CENTROS DE DISTRIBUIÇÃO LOGÍSTICA, COMÉRCIOS ATACADISTAS, OFICINAS ESPECIALIZADAS E TRANSPORTADORAS.
* EXPLORAÇÃO INDUSTRIAL: LEGISLAÇÃO PERTINENTE QUE AUTORIZA A INSTALAÇÃO DE INDÚSTRIAS DE PEQUENO E MÉDIO PORTE, CONFECÇÕES, INDÚSTRIAS ALIMENTÍCIAS, MONTADORAS E HUBS DE E-COMMERCE.
* FLEXIBILIDADE LEGAL: IMÓVEL COM DOCUMENTAÇÃO EM ORDEM E CARACTERÍSTICAS FÍSICAS EXIGIDAS PELOS BOMBEIROS E ÓRGÃOS REGULADORES PARA RÁPIDA OBTENÇÃO DE ALVARÁS DE FUNCIONAMENTO.

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## INFRAESTRUTURA REGIONAL E LOGÍSTICA DE ACESSO

* PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO: CONEXÃO DIRETA E FACILITADA COM A AVENIDA ARICANDUVA, AVENIDA SAPOPEMBA, AVENIDA JOÃO XXIII E FÁCIL DESLOCAMENTO RUMO À MARGINAL TIETÊ E RODOVIA JACU-PÊSSEGO.
* DEMANDA E MOVIMENTAÇÃO: REGIÃO CONSOLIDADA DA ZONA LESTE DE SÃO PAULO COM ALTÍSSIMO FLUXO DIÁRIO DE CONSUMIDORES, VEÍCULOS LEVES E TRANSPORTE DE CARGA PESADA.
* COMÉRCIOS E SERVIÇOS VIZINHOS: PROXIMIDADE IMEDIATA COM O SHOPPING ARICANDUVA, GRANDES REDES DE SUPERMERCADOS, AGÊNCIAS BANCÁRIAS, POSTOS DE COMBUSTÍVEL, RESTAURANTES E REDE DE AUTOPEÇAS.
* POLO INDUSTRIAL INSTALADO: CERCADO POR EMPRESAS DE LOGÍSTICA, TRANSPORTADORAS, METALÚRGICAS E CENTROS DE DISTRIBUIÇÃO JÁ CONSOLIDADOS, CRIANDO UM AMBIENTE DE SINERGIA EMPRESARIAL.

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## COMPARATIVO DE MERCADO E VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL

* VANTAGEM FINANCEIRA REAL: O VALOR DE LOCAÇÃO DE R$ 20.000,00 COM O IPTU INCLUSO REPRESENTA UM CUSTO DE APENAS R$ 40,00 POR METRO QUADRADO. A MÉDIA PRATICADA NA REGIÃO PARA GALPÕES COM ESTE PADRÃO TÉCNICO VARIA ENTRE R$ 45,00 E R$ 52,00 POR METRO QUADRADO (COM TAXAS COBRADAS SEPARADAMENTE).
* PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: O JARDIM VILA FORMOSA PASSA POR CONSTANTE EXPANSÃO IMOBILIÁRIA RESIDENCIAL E COMERCIAL. A FUTURA CHEGADA DE NOVAS LINHAS DE METRÔ E A AMPLIAÇÃO DE CORREDORES DE ÔNIBUS NA REGIÃO GARANTEM UMA VALORIZAÇÃO CONTÍNUA DO PONTO COMERCIAL, PROJETANDO ALTA LIQUIDEZ E CONSOLIDAÇÃO DA SEDE DE SUA EMPRESA A LONGO PRAZO.

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