Casa Comercial, 3 Quartos à Venda, Jardim Camargo Novo, 175 m² por R$ 340.000,00

Descrição do Imóvel

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - RENDA IMEDIATA E ALTO POTENCIAL

?? O GRANDE DIFERENCIAL: RETORNO DE ATÉ 1,1% AO MÊS COM FLUXO DE CAIXA IMEDIATO!

Imóvel de esquina em localização estratégica, situado em rua principal com altíssimo fluxo de pedestres e veículos, a apenas 100 metros de escola municipal.

?? POTENCIAL DE RENDA: R$ 3.500/MÊS

O imóvel possui 3 fontes de renda independentes:

?? Casa residencial: R$ 1.500/mês
?? Salão comercial 1: R$ 1.200/mês
?? Salão comercial 2: R$ 800/mês

?? Total estimado: R$ 3.500/mês

Valores baseados nos aluguéis praticados na própria rua.

?? ESTRUTURA DO IMÓVEL

?? Área de terreno: 125 m² no registro (5 x 25 m)
?? Por ser imóvel de esquina, possui aproximadamente 2 metros adicionais de área aproveitada, proporcionando cerca de 175 m² de área útil/aproveitada.

?? RESIDÊNCIA PRIVATIVA - PISO SUPERIOR

- Entrada totalmente independente pela rua lateral
- 3 dormitórios, sendo 1 suíte
- Sala ampla
- Cozinha espaçosa
- 2 vagas de garagem

?? 2 SALÕES COMERCIAIS INDEPENDENTES

- Frente para a rua principal
- Banheiro privativo em cada salão
- Excelente visibilidade de fachada
- Local onde funcionava uma padaria tradicional

??? DOCUMENTAÇÃO E HISTÓRICO

? Posse mansa e pacífica há aproximadamente 25 anos, permanecendo no mesmo núcleo familiar.

? Imóvel 100% quitado junto à CDHU, com documentação oficial desde 2013.

? Sem dívidas, conforme informações dos proprietários.

? Possui Procuração Pública "Em Causa Própria", irrevogável e irretratável, outorgada pela primeira proprietária, com poderes de transferência em cartório.

? IPTU cadastrado em nome do proprietário, atualmente isento em razão da idade, demonstrando o reconhecimento cadastral do imóvel pela Prefeitura.

?? Toda a documentação deve ser analisada e validada pelos interessados junto ao cartório e órgãos competentes antes da negociação.

?? LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

?? Ponto de ônibus praticamente na porta

?? Aproximadamente 10 minutos das estações da CPTM Itaim Paulista ou Jardim Romano

?? Escola Municipal a aproximadamente 100 metros

?? Creche a aproximadamente 150 metros

?? Próximo a hospitais e UBS

?? Farmácias nas proximidades

?? Próximo a grandes mercados e hipermercados

?? ACEITA PERMUTA E FACILITAÇÃO DE PAGAMENTO

?? Aceita carro de até R$ 40.000 como parte do pagamento, sujeito à avaliação.

?? Aceita casa de menor valor em permuta, mediante avaliação.

?? PERMUTA NO LITORAL SUL

Aceita somente casa térrea de até R$ 200.000, nas seguintes regiões:

?? Itanhaém - lado praia
?? Praia Grande - Zona 2

?? PARCELAMENTO DIRETO

Possibilidade de parcelamento de parte do saldo diretamente com os proprietários, mediante condições formalizadas em cartório.

?? Excelente oportunidade para quem busca imóvel com moradia + comércio + potencial de renda no mesmo endereço.

Entre em contato para receber mais informações, fotos e agendar uma visita com um dos nossos corretores 11 2799 6100

Código do Anúncio: 6185_5886

Este imóvel tem as seguintes características:
Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas, Banco, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Hospital, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Mercado, Metrô, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Restaurante, Sorveteria
Básico: Água, Energia, Esgoto