Casa Comercial à Venda, Brás, por R$ 2.300.000,00

Descrição do Imóvel

Imóvel de uso misto, com predominância comercial, distribuído em múltiplos pavimentos, localizado em via movimentada, com comércio ativo no entorno e forte apelo para renda e investimento.

Fachada e Térreo

- Fachada voltada para a rua, com acesso direto ao nível da calçada.
- Presença de loja em funcionamento, com ampla frente, vitrine e grande circulação de pedestres.
- Espaço térreo ocupado por atividade comercial, atualmente com grande volume de mercadorias armazenadas (tecidos), indicando pé-direito compatível com uso comercial.
- Testada visualmente ampla, favorecendo visibilidade do negócio.

Pavimentos Superiores

- Acesso aos andares superiores por escada interna estruturada.
- Ambientes distribuídos por corredores longitudinais, com múltiplas salasem quartos.
- Iluminação natural presente, com janelas voltadas para a rua e área interna.
- Ambientes atualmente utilizados como depósitos e áreas de apoio, com potencial de reorganização.
- Presença de varanda/área externa coberta nos pavimentos superiores, com guarda-corpo, vista para a rua e ventilação natural.
- Área externa com piso cerâmico e cobertura em laje, podendo ser adaptada como espaço de convivência, circulação ou apoio.

Circulação e Estrutura

- Escadas com corrimão e patamares intermediários.
- Estrutura em alvenaria e concreto aparente.
- Pisos predominantemente cerâmicos nos ambientes internos.
- Imóvel com características construtivas antigas, necessitando modernização conforme o projeto desejado.

Estado do Imóvel

- Imóvel ocupado e em uso, com ambientes cheios de mercadorias.
- Necessita reformas e adequações, tanto estéticas quanto funcionais, o que permite personalização total do espaço.
- Ideal para investidores que buscam reforma, retrofit ou reconfiguração de layout.

Potencial de Uso

- Comércio no térreo com manutenção de atividade existente.
- Possibilidade de:

- Ampliação de área comercial
- Estoque e logística
- Escritórios
- Uso residencial nos pavimentos superiores
- Renda com locação múltipla

- Excelente opção para investidor, lojista, atacadista, ou quem busca imóvel para exploração comercial em região consolidada.

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