Vila Formosa é um bairro bom para morar?

Localizada na Zona Leste de São Paulo, a Vila Formosa é um bairro que combina tradição, qualidade de vida e infraestrutura completa. Com forte comércio, opções de lazer e bom acesso ao transporte, a região atrai tanto famílias em busca de tranquilidade quanto investidores atentos ao mercado imobiliário.

Entre os imóveis mais procurados estão apartamentos de 1 dormitório a partir de R$ 180 mil, ideais para solteiros ou investidores; apartamentos de 2 dormitórios a partir de R$ 250 mil, perfeitos para casais e pequenas famílias; unidades com 2 dormitórios e 1 vaga a partir de R$ 300 mil, oferecendo conforto e praticidade; além de casas a partir de R$ 400 mil e 500 mil, de 2 e 3 dormitórios respectivamente, valorizadas por quem busca espaço, quintal e potencial de locação.

Mas, afinal, será que vale a pena morar ou investir na Vila Formosa? Continue a leitura e descubra!

Por que morar ou investir na Vila Formosa?

A Vila Formosa é conhecida por seu clima de bairro familiar, com muitas praças, ruas residenciais e boa oferta de comércio local. Além disso, abriga o Cemitério da Vila Formosa, o maior da América Latina, que também é um marco cultural e histórico da região. O bairro atrai famílias que buscam tranquilidade sem abrir mão da mobilidade, já que está próximo a regiões estratégicas como Tatuapé, Aricanduva e Carrão.

Para investidores, a Vila Formosa é interessante pelo bom custo-benefício em relação a bairros vizinhos mais caros, oferecendo imóveis residenciais a preços competitivos, com boa valorização a médio prazo.

Segurança na Vila Formosa

A Vila Formosa conta com o 58º Distrito Policial (58º DP), localizado na Rua Antúrios, 362 – Vila Formosa, São Paulo – SP. A presença da delegacia na própria região contribui para o atendimento rápido e direto em casos de ocorrência.

No entanto, como em toda grande metrópole, a segurança pode variar conforme a rua e a proximidade de áreas de maior movimentação. Por isso, é importante avaliar o entorno do imóvel antes de comprar ou alugar.

Segundo dados da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP), a Vila Formosa apresenta um total de 2.910 ocorrências registradas entre roubos, furtos e crimes contra veículos, sendo o bairro com maior número de casos na comparação com os vizinhos Vila Carrão e Alto da Mooca.

Enquanto a Vila Carrão registrou 1.545 ocorrências (46,9% a menos que a Vila Formosa), o Alto da Mooca teve 1.648 registros (43,4% a menos). Esses números mostram que, embora os três bairros da Zona Leste e região central tenham índices relevantes de criminalidade, a Vila Formosa concentra proporcionalmente mais casos, principalmente em furtos (1.838 registros, quase o dobro do segundo colocado).

Segue na tabela abaixo alguns índices referente ao ano de 2024:

Dados: Portal SSP

Leia também: Mooca é um bairro bom para morar? 

Transporte e mobilidade

O bairro ainda não possui estação própria de metrô, mas é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam moradores às estações Carrão (Linha 3 – Vermelha), Tatuapé (Linha 3 e CPTM) e Anália Franco (em obras, Linha 2 – Verde). Conta, também, com diversas linhas de ônibus que conectam a Zona Leste a pontos estratégicos, como o Centro e a Zona Sul.

Além disso, a construção da Linha 2 – Verde do Metrô, em expansão até a região, promete aumentar ainda mais a valorização imobiliária. Para quem depende de transporte público, esse é um fator decisivo para considerar a compra ou aluguel na área.

As principais vias de acesso incluem:

• Avenida João XXIII – conecta a Vila Formosa à Radial Leste e ao Tatuapé.
• Avenida Eduardo Cotching – importante corredor de transporte coletivo.
• Avenida Aricanduva – uma das maiores avenidas da cidade, que dá acesso à Marginal Tietê e à zona sul.

Essa malha viária facilita o deslocamento, embora os congestionamentos sejam frequentes nos horários de pico.

Principais escolas na Vila Formosa

Escolas particulares

• Colégio Marupiara – Rua Emílio Mallet, 880.
• Colégio Santa Amália – Rua Antônio de Barros, 2440 (próximo ao bairro).
   

Escolas públicas

• EE Doutor Octávio Mendes – Rua Carlos Silva Araújo, 249.
• EE Dona Renata Guimarães – Rua Doutor Edward Clow, 250.

A região conta com boas opções de ensino fundamental e médio, atraindo famílias que buscam comodidade.

Vantagens e desvantagens de morar no bairro

Vantagens

• Boa infraestrutura comercial e de serviços.
• Opções variadas de escolas e áreas de lazer.
• Fácil acesso a bairros valorizados como Anália Franco e Tatuapé.
• Expectativa de valorização com a chegada da Linha 2 – Verde do Metrô.
   

Desvantagens

• Trânsito intenso em horários de pico, especialmente nas avenidas Eduardo Cotching e João XXIII.
• Aluguéis e preços de venda em alta nas áreas mais próximas ao Anália Franco.
• Algumas ruas internas ainda carecem de infraestrutura urbana e iluminação.
   

Mercado imobiliário na Vila Formosa – imóveis mais buscados

O mercado imobiliário na Vila Formosa é bastante diversificado, com opções que vão desde apartamentos compactos até casas amplas para famílias. O bairro tem atraído jovens casais em busca do primeiro imóvel e também investidores interessados em valorização futura.

Veja apartamentos para comprar e alugar no Vila Formosa

Apartamentos a partir de R$180 mil

Unidades de 1 dormitório, ideais para solteiros ou investidores em busca de imóveis compactos com boa liquidez na Zona Leste.

• Apartamentos a partir de 180 mil, Vila Formosa, 1 dormitório, Zona Leste, SP 

Apartamentos a partir de R$250 mil

Opções de 2 dormitórios, bastante procuradas por casais e pequenas famílias.

• Apartamentos a partir de 250 mil, Vila Formosa, 2 dormitório, ZL, SP 

Apartamentos a partir de R$300 mil

Imóveis de 2 dormitórios com 1 vaga de garagem, excelente custo-benefício para quem busca conforto e praticidade.

• Aptos a partir de 300 mil, Vila Formosa, 2 dormitório, 1 garagem, ZL, SP
   

COMPRAR:

- Metro Quadrado Vila Formosa, Zona Leste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Vila Formosa é de R$ 7.000,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

ALUGAR:

- Metro Quadrado do aluguel Vila Formosa, Zona Leste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Vila Formosa é de R$ 23,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Veja casas para comprar e alugar no Vila Formosa

Casas a partir de R$400 mil

Opções de 2 dormitórios, ideais para famílias que buscam espaço maior e quintal.

• Casas a partir de 400 mil na Vila Formosa, 2 dormitórios, Zona Leste, SP 

Casas a partir de R$500 mil

Imóveis de 3 dormitórios, bastante valorizados por famílias maiores e com potencial de investimento em locação.

• Casas a partir de 500 mil na Vila Formosa, 3 dormitórios, Zona Leste, SP
   

COMPRAR:

- Metro Quadrado Vila Formosa, Zona Leste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Casas e Sobrados Vila Formosa é de R$ 4.500,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

ALUGAR:

- Metro Quadrado do aluguel Vila Formosa, Zona Leste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Casas e Sobrados Vila Formosa é de R$ 18,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Afinal, vale a pena morar na Vila Formosa?

Para quem busca morar em um bairro residencial, com comércio forte, boas escolas e perspectivas de valorização, a Vila Formosa é uma excelente escolha.

Já para investidores, a chegada da Linha Verde do Metrô deve aumentar ainda mais a procura por imóveis na região, tornando este um momento estratégico para aquisição.
 

Fique por dentro das novidades da Zona Leste acomapanhando o ZL Imóvel! As melhores dicas e anúncios de imóveis para quem quer morar ou investir na região.