Vila Matilde é um bairro bom para morar?
Localizada na Zona Leste de São Paulo, a Vila Matilde é um dos bairros que mais despertam interesse entre quem busca um imóvel com bom preço, infraestrutura completa e qualidade de vida. Com forte presença de comércio local, transporte público eficiente e opções variadas de imóveis, o bairro é uma boa escolha tanto para moradia quanto para investimento imobiliário.
Para conhecer detalhes desse bairro e entender se a Vila Matilde é um bom bairro para você, continue a leitura e confira!
Por que morar ou investir em Vila Matilde?
A Vila Matilde é um bairro tradicional da Zona Leste que conseguiu equilibrar o clima de bairro familiar com o desenvolvimento urbano. Sua infraestrutura é completa, com supermercados, escolas, academias, bancos, padarias e diversas opções de lazer.
Nos últimos anos, a região vem atraindo novos empreendimentos, o que aumentou a oferta de imóveis modernos e ampliou as oportunidades de investimento.
O ótimo custo-benefício é um dos fatores que mais chamam a atenção: há apartamentos na Vila Matilde por até R$250 mil, ideais para quem está comprando o primeiro imóvel ou busca investir em unidades com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de locação.
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Como é a segurança na Vila Matilde?
Somando as quatro categorias (roubos, roubo de veículos, furtos e furto de veículos):
- 21º DP — Vila Matilde (Av. Marcondes de Brito, 1416) registrou 3.773 ocorrências;
- 18º DP — Alto da Mooca totalizou 1.648 ocorrências;
- 31º DP — Vila Carrão ficou em 1.545 ocorrências.
No agregado, essas três delegacias somam 6.966 registros: a Vila Matilde responde por , em média, 54% do total, a Alto da Mooca por 24% e a Vila Carrão por 22%. Em termos relativos, Vila Matilde apresenta cerca de 144% a mais ocorrências que a Vila Carrão e 129% a mais que o Alto da Mooca.
Esses números refletem, em grande parte, a abrangência territorial e o perfil urbano atendido pelo 21º DP: a área sob sua jurisdição concentra trechos de alta circulação (vias de ligação como a Radial Leste), comércio e transporte público intenso, que são fatores que elevam a exposição a furtos e roubos. Alto da Mooca e Vila Carrão atendem áreas com predominância mais residencial e menor fluxo comercial ou rodoviário, o que tende a reduzir a incidência relativa de certos delitos.
Para quem avalia morar ou investir na região, o dado reforça a importância de analisar a microlocalização (rua, quadra e proximidade de corredores comerciais/transit points), além de considerar medidas de segurança extras (condomínios com portaria, monitoramento, iluminação pública) nas áreas com maior concentração de ocorrências.
Segue na tabela abaixo alguns índices referente ao ano de 2024:
Dados: Portal SSP
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Transporte e mobilidade
A Vila Matilde é bem servida por transporte público, com destaque para a Estação Vila Matilde da Linha 3 – Vermelha do Metrô, que conecta o bairro ao centro de São Paulo em poucos minutos
Além do metrô, diversas linhas de ônibus atendem a região, com trajetos que ligam o bairro a outros pontos da Zona Leste e à região central.
Para quem se desloca de carro, as principais vias de acesso são a Radial Leste, Avenida Aricanduva e Avenida Waldemar Carlos Pereira, facilitando o acesso a bairros vizinhos como Penha, Tatuapé e Itaquera.
Principais avenidas e ruas da Vila Matilde
Entre as vias mais conhecidas estão:
- Rua Dona Matilde, que corta o bairro e concentra comércios e serviços;
- Avenida Waldemar Carlos Pereira, um dos principais corredores de transporte;
- Rua Serra de Bragança, que liga a Vila Matilde ao Tatuapé;
- Rua Maria Carlota, com grande concentração de lojas e restaurantes locais.
Essas avenidas formam o eixo principal do bairro, facilitando tanto o acesso ao metrô quanto o trânsito interno.
Tipos de imóveis na Vila Matilde
O mercado imobiliário da Vila Matilde é bastante diversificado, oferecendo opções para diferentes perfis e orçamentos.
Há desde apartamentos compactos, ideais para solteiros e casais, até unidades maiores com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, perfeitas para famílias que buscam mais conforto.
Veja imóveis para comprar e alugar em Vila Matilde
Apartamentos até R$ 250 mil, com 1 ou 2 dormitórios — ótimo custo-benefício na Zona Leste
Apartamentos de 2 dormitórios a partir de R$300 mil — ideais para quem busca espaço sem abrir mão da boa localização.
Apartamentos de 3 dormitórios com 2 vagas a partir de R$500 mil, com mais conforto e estrutura.
VENDA:
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ALUGUEL:
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Principais escolas na Vila Matilde
Escolas particulares
- Colégio Ápice Vila Matilde – Rua Dona Matilde, 356;
- Colégio Pilares – Rua Maria Carlota, 945;
- Colégio São José de Vila Matilde – Rua Caçaquera, 220.
Escolas públicas
- EE Américo de Moura – Rua Dona Matilde, 401;
- EE Professor José Monteiro Boanova – Rua Conselheiro Cotegipe, 2095;
- EMEF Vila Matilde – Rua Capitão Eugênio de Macedo, 76.
Essas instituições oferecem ensino de qualidade e reforçam a vocação do bairro para famílias com crianças e adolescentes.
Vantagens e desvantagens de morar em Vila Matilde
Vantagens
- Excelente custo-benefício nos imóveis;
- Boa mobilidade com metrô e grandes avenidas;
- Comércio local ativo e diversificado;
- Clima de bairro tradicional, seguro e familiar.
Desvantagens
- Trânsito intenso nos horários de pico, principalmente na Radial Leste;
- Alguns trechos ainda sofrem com infraestrutura urbana antiga;
- Poucas opções de lazer noturno comparado a bairros mais centrais.
Afinal, vale a pena morar em Vila Matilde?
Sim! A Vila Matilde é uma excelente opção para quem busca qualidade de vida, mobilidade e preços acessíveis na Zona Leste de São Paulo.
O bairro oferece tudo o que se espera de uma região completa: boas escolas, comércio, transporte eficiente e imóveis com ótimo potencial de valorização.
Para quem quer morar bem pagando menos ou investir em uma região com alta procura por locação, a Vila Matilde é uma das melhores escolhas da capital.
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