O Mercado Imobiliário em São Paulo já demonstra sinais de retomada com o crescimento das vendas dos imóveis na capital paulista e deixa para trás um ciclo de queda no setor com resultados negativos.

Porém, com esse aumento das vendas dos imóveis, os paulistanos ficam na dúvida. Vai subir o preço dos Apartamentos na Zona Leste de São Paulo em 2020? 

Desde 2017, o mercado imobiliário em São Paulo passa por reajustes de preços para deixar os valores do metro quadrado em um nível mais acessível com a realidade paulista. E com a retomada da economia e a queda histórica dos juros no país, o setor imobiliário projeta um cenário favorável.

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E diante das facilidades dos financiamentos imobiliários, vai aumentar a procura por imóveis e os estoques vão diminuir. Esse giro de mercado proporciona a valorização dos imóveis em São Paulo. Por isso, a tendência é subir os valores dos imóveis nos próximos meses, mas em um patamar lento e gradativo, dando assim, um ritmo bastante sustentável para os próximos anos.

Por esse motivo, o Portal ZL Imóvel realizou um comparativo entre os valores do metro quadrado de 2019 e 2020 dos Apartamentos à Venda na Zona Leste de São Paulo, localizadas nos principais bairros da região.

A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Apartamentos de 2 dormitórios na Zona Leste com 1 vaga de garagem. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado será o aumento de 0,82% no custo do metro quadrado

Ocorre que iniciando uma retomada mais substancial do mercado, automaticamente os valores começarão a subir nos próximos meses, possivelmente em um patamar lento, mas gradativo, dando um ritmo bastante sustentável para os próximos anos, já que os financiamentos imobiliários voltaram a ter juros mais baixos e condizentes com a realidade brasileira e o poder de compra vem voltando devido à melhora da economia a partir de 2020.

Na tabela acima, o comparativo das ofertas de Apartamentos de 2 dormitórios na Zona Leste com 1 vaga de garagem, demonstra uma queda, se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados em -0,54% no custo do metro quadrado.

Já nas ofertas de padrão mais alto, a queda foi ainda maior, chegando em -1,66% nos Apartamentos de 3 dormitórios com 2 vagas na Zona Leste e de -5,54% nas unidades de 3 ou 4 dormitórios com 3 vagas de garagem. Veja abaixo as duas tabelas comparativas:

Prejudicado* e Prej* - Dados prejudicados por falta mínima de ofertas

Prejudicado* e Prej* - Dados prejudicados por falta mínima de ofertas

Já nos bairros de alto padrão, a queda foi de -2,37%.  Vejamos abaixo:

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Diante dessa análise, muitos ficarão se perguntando:  Essa é uma boa hora para comprar ou é melhor aguardar abaixar ainda mais o valor dos imóveis?

Particularmente, nós do Portal ZL Imóvel, julgamos que o ano de 2020 é o mais perfeito para se comprar uma unidade de apartamento novo ou usado, pois acreditamos que a partir de 2021 os valores subirão.

Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na região da Zona Leste. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel.  Após cadastrado, as  Imobiliárias da Zona Leste de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

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Autor: Marcel de Toledo