Qual o valor do metro quadrado dos Condomínios Fechados na Zona Leste?
Desde 2008, o Portal ZL Imóvel acompanha o crescimento do mercado imobiliário dos Condomínios Fechados na Zona Leste de São Paulo que vem conquistando o gosto de muitos consumidores.
Até meados de 2015, houve um crescimento bastante significativo, inclusive, com um nível de pesquisa, proporcionalmente, maior que dos Apartamentos à venda na Zona Leste devido o menor número de ofertas disponíveis no mercado.
Em 2016, devido à crise brasileira, houve um desaquecimento nos lançamentos das ofertas de condomínios, mas observamos uma retomada na busca desde o ano de 2019, possivelmente devido o menor valor do custo dessas unidades e de manutenção (valor de condomínio) se compararmos com o custo final e mensal de um apartamento.
Assim, nesse mês de março de 2021 o Portal ZL Imóvel decidiu realizar o levantamento em sua base de dados dos imóveis cadastrados até 2021 do custo médio do metro quadrado dos bairros da Zona Leste que possuem o maior número de ofertas e pesquisas de Casas em Condomínios Fechados à venda na Zona Leste, tendo como base o número de dormitórios e vagas de garagem, vejamos:
| Casas em Condomínios Fechados 2 e 3 Dormitórios com 1 Vaga de Garagem na Zona Leste |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Penha | R$ 4.700,00 |
| Itaquera | R$ 3.870,00 |
| Vila Ré | R$ 4.340,00 |
| Vila Matilde | R$ 4.820,00 |
| Vila Formosa | R$ 4.700,00 |
| Vila Carrão | R$ 5.400,00 |
| Vila Esperança | R$ 4.940,00 |
| Cidade Líder | R$ 3.990,00 |
| Vila Alpina | R$ 5.180,00 |
| Parque Boturussu | R$ 3.860,00 |
| Vila Carmosina | R$ 3.780,00 |
| Vila Prudente | R$ 4.990,00 |
| Vila Guilhermina | R$ 4.820,00 |
| Vila Curuça | R$ 3.750,00 |
| Dados Março 2021 Portal ZL Imóvel |
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| Casas em Condomínios Fechados 2 e 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem Zona Leste |
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| Bairros | Valor médio do m² |
| Penha | R$ 4.410,00 |
| Itaquera | R$ 3.730,00 |
| Vila Ré | R$ 4.030,00 |
| Vila Matilde | R$ 4.360,00 |
| Vila Formosa | R$ 4.540,00 |
| Vila Carrão | R$ 5.460,00 |
| Vila Esperança | R$ 4.380,00 |
| Cidade Líder | R$ 3.740,00 |
| Vila Alpina | R$ 4.510,00 |
| Parque Boturussu | R$ 3.970,00 |
| Vila Carmosina | R$ 3.720,00 |
| Vila Prudente | R$ 4.720,00 |
| Vila Guilhermina | R$ 4.380,00 |
| Vila Curuça | R$ 3.710,00 |
| Dados Março 2021 Portal ZL Imóvel |
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Referente às ofertas de Condomínio Fechado em bairros com bastante relevância na Zona Leste como Tatuapé, Mooca, Alto da Mooca, Jardim Têxtil dentre outros com mais de 3 vagas de garagem e metragem acima dos 180 m², avaliamos que o custo médio do metro quadrado gira em torno de R$ 5.800,00 a R$ 6.500,00. Localizamos também alguns imóveis nesse perfil nos bairros da Penha, Vila Carrão, Vila Formosa e Vila Prudente que giram em torno de R$ 4.800,00 a R$ 5.500,00.
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Fonte: Banco de dados do Portal ZL Imóvel - Março 2021