Notícias do Mercado Imobiliário

A Vila Carrão puxa o progresso da região

as unidades novas são oferecidas de R$ 4,1 mil a R$ 5,4 mil o m²
Fincada em uma das regiões que mais crescem na zona leste, a Vila Carrão tem o progresso em seu DNA. O bairro surgiu de um antigo sítio que ficava à beira de uma trilha por onde passavam viajantes que vinham do extremo da zona leste a caminho do Centro da cidade. Essa trilha também chegou a ser usada por bandeirantes, em busca de ouro e índios para escravizar.
Essas terras, de acordo com alguns historiadores, faziam parte da indefinida "Sesmaria de João Ramalho", que ao longo dos anos passou pelas mãos de muitos proprietários e recebeu nomes como "Tucuri, "Bom Retiro" e "Chácara Carrão". Aos poucos, do vasto sítio "Tucuri", "Bom Retiro" ou "Chácara Carrão" surgiram os bairros de Vila Carrão, Vila Nova Manchester, Vila Santa Isabel e Jardim Têxtil, e o cenário agrícola foi dando lugar ao progresso. Esse sítio pertenceu ao conselheiro João da Silva Carrão, muito conhecido na Capital como o Conselheiro Carrão, onde plantava uvas de diversos tipos às margens do córrego Aricanduva.
No início do século 20, a vila começou a tomar forma e em 1916 passou a existir oficialmente. Nesse tempo, o dentista João Gomes Barreto propôs aos proprietários das terras um amplo arruamento da área, e teve sucesso. Começou a ascensão que fez o bairro de classe média e de operários.
Conforme o Censo de 2010, o bairro possui cerca de 72 mil moradores (68º maior da cidade), espalhados em uma área de 7,5 km2. A população tem uma renda média de R$ R$ 1.442,70 e um elevado Índice de Desenvolvimento Humano (IDH). Fazem parte do Carrão, os bairros de Carrãozinho, Chácara Califórnia, Chácara Santo Antônio, Chácara Santo Estêvão, Vila Nova Manchester e Vila Santa Isabel. O próprio Carrão, no passado, fazia parte do distrito do Tatuapé, como o Aricanduva e a Vila Formosa, mas emancipou e cresceu. Mas essa fase de dependência acabou. O bairro possui um comércio forte, principalmente ao logo da Avenida Conselheiro Carrão, e entrou definitivamente na rota das grandes construtoras, com empreendimentos do todos os padrões.
De acordo com levantamentos feitos por nossa equipe em sites e classificados de imóveis, e nas ofertas do próprio portal ZL Imóvel, a Vila Carrão tem um mercado bem diversificado, com boas ofertas para todos os tipos de imóveis. As casas térreas de dois dormitórios têm o metro quadrado entre R$ 2,8 mil e R$ 3,5 mil, se for usada, e entre R$ 3,4 mil e R$ 4,1 mil nas unidades novas. Já para sobrados, os usados variam entre R$ 1,8 mil e R$ 2,9 mil, os novos podem ser encontrados entre R$ 3 mil e R$ 4,2 mil o metro quadrado. As casas em condomínio têm valor de R$ 3,3 mil e R$ 4,2 mil nas unidades de terceiros e R$ 3,3 mil e R$ 3,5 mil nas novas. Para aluguel, o metro quadrado dos dois tipos de imóveis, em média, está R$ 20 a R$ 30.
No caso de apartamentos, também de dois dormitórios, as unidades novas são oferecidas de R$ 4,1 mil a R$ 5,4 mil o m2. Já os imóveis usados, de R$ 3,8 mil a R$ 5,7 mil. A locação tem os mesmo valores que as casas . Uma sala comercial, para venda, tem preço entre R$ 3,5 mil e R$ 5,3 mil, mas há ofertas de R$ 8,9 mil para prédios com maior infraestrutura. Na locação, os preços variam entre R$ 19 e R$ 29. Os terrenos, geralmente, imóveis antigos e abandonados, podem ser comprados com valores de R$ 2,2 a R$ 2,6 mil. Também foram encontrados terrenos com metro quadrado de até R$ 5,5 mil.
Há muitos anos, o Carrão não é mais uma passagem para viajantes ou um bairro distante e sem graça. O mercado “descobriu” a região e a transformou em um pedaço muito interessante para morar e investir, seja no residencial ou no comercial. 

Fonte: Autor - Marco Barone em 22/07/2012 



Criado por: Portal ZL Imóvel -www.zlimovel.com.br
Autor: Marcel (marcel@zlimovel.com.br) em 15/08/2012 00:00:00


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