Mercado imobiliário
21.jan.2020
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Comparamos 2019 com 2020 o metro quadrado dos apartamentos na Zona Leste de São Paulo?

Ficou mais caro o valor do m² de 2019 com 2020?

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O Mercado Imobiliário em São Paulo já demonstra sinais de retomada com o crescimento das vendas dos imóveis na capital paulista e deixa para trás um ciclo de queda no setor com resultados negativos.

Porém, com esse aumento das vendas dos imóveis, os paulistanos ficam na dúvida. Vai subir o preço dos Apartamentos na Zona Leste de São Paulo em 2020? 

Desde 2017, o mercado imobiliário em São Paulo passa por reajustes de preços para deixar os valores do metro quadrado em um nível mais acessível com a realidade paulista. E com a retomada da economia e a queda histórica dos juros no país, o setor imobiliário projeta um cenário favorável.

 

Leia também: Previsão 2020: Mercado Imobiliário em São Paulo

 

E diante das facilidades dos financiamentos imobiliários, vai aumentar a procura por imóveis e os estoques vão diminuir. Esse giro de mercado proporciona a valorização dos imóveis em São Paulo. Por isso, a tendência é subir os valores dos imóveis nos próximos meses, mas em um patamar lento e gradativo, dando assim, um ritmo bastante sustentável para os próximos anos.

Por esse motivo, o Portal ZL Imóvel realizou um comparativo entre os valores do metro quadrado de 2019 e 2020 dos Apartamentos à Venda na Zona Leste de São Paulo, localizadas nos principais bairros da região.

A primeira tabela mostra o comparativo das ofertas de Apartamentos de 2 dormitórios na Zona Leste com 1 vaga de garagem. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado será o aumento de 0,82% no custo do metro quadrado

 

Comparativo 2019 com 2020 dos
valores médios do metro quadrado
Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem 
Zona Leste de São Paulo
Bairros Maio de
2019
Janeiro
de 2020
% Aumento
ou Queda
Tatuapé R$ 6.870,00 R$ 6.750,00 -1,75%
Jd. Anália Franco R$ 8.450,00 R$ 8.550,00 1,18%
V. Gomes Cardim R$ 7.720,00 R$ 7.600,00 -1,55%
Mooca R$ 6.700,00 R$ 6.810,00 1,64%
Alto da Mooca R$ 7.090,00 R$ 7.100,00 0,14%
Itaquera R$ 4.400,00 R$ 4.360,00 -0,91%
Penha  R$ 5.400,00 R$ 5.430,00 0,56%
Vila Carrão R$ 6.080,00 R$ 5.950,00 -2,14%
Vila Formosa R$ 6.060,00 R$ 5.850,00 -3,47%
Jardim Têxtil R$ 6.200,00 R$ 6.210,00 0,16%
Vila Prudente R$ 6.020,00 R$ 6.010,00 -0,17%
Vila Matilde R$ 5.600,00 R$ 5.540,00 -1,07%
Artur Alvim R$ 3.800,00 R$ 3.770,00 -0,79%
Cohab J.Bonifácio R$ 3.200,00 R$ 3.200,00 0%
Guaianazes R$ 3.600,00 R$ 3.590,00 -0,28%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros -0,54%
Banco de dados de maio de 2019
e janeiro de 2020 do Portal ZL Imóvel

 

Ocorre que iniciando uma retomada mais substancial do mercado, automaticamente os valores começarão a subir nos próximos meses, possivelmente em um patamar lento, mas gradativo, dando um ritmo bastante sustentável para os próximos anos, já que os financiamentos imobiliários voltaram a ter juros mais baixos e condizentes com a realidade brasileira e o poder de compra vem voltando devido à melhora da economia a partir de 2020.

 

Na tabela acima, o comparativo das ofertas de Apartamentos de 2 dormitórios na Zona Leste com 1 vaga de garagem, demonstra uma queda, se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados em -0,54% no custo do metro quadrado.

 

Já nas ofertas de padrão mais alto, a queda foi ainda maior, chegando em -1,66% nos Apartamentos de 3 dormitórios com 2 vagas na Zona Leste e de -5,54% nas unidades de 3 ou 4 dormitórios com 3 vagas de garagem. Veja abaixo as duas tabelas comparativas:

 

Comparativo 2019 com 2020 dos
valores médios do metro quadrado
Apartamentos 2 e 3 dormitórios com  2 vagas de garagem
Zona Leste de São Paulo
Bairros Maio de
2019
Janeiro
de 2020
% Aumento
ou Queda
Tatuapé R$ 7.800,00 R$ 7.400,00 -5,13%
Jd. Anália Franco R$ 8.600,00 R$ 8.390,00 -2,44%
V. Gomes Cardim R$ 7.600,00 R$ 7.815,00 2,83%
Mooca R$ 7.750,00 R$ 7.625,00 -1,61%
Alto da Mooca R$ 8.250,00 R$ 8.130,00 -1,45%
Itaquera Prejudicado* R$ 4.645,00 Prej*
Penha  R$ 5.800,00 R$ 5.850,00 0,86%
Vila Carrão R$ 7.300,00 R$ 7.265,00 -0,48%
Vila Formosa R$ 7.060,00 R$ 6.840,00 -3,12%
Jardim Têxtil R$ 6.900,00 R$ 6.930,00 0,43%
Vila Prudente R$ 7.500,00 R$ 7.120,00 -5,07%
Vila Matilde R$ 6.180,00 R$ 6.050,00 -2,10%
Artur Alvim Prejudicado* R$ 3.830,00 Prej*
Cohab J.Bonifácio Prejudicado* R$ 3.130,00 Prej*
Guaianazes Prejudicado* Prejudicado* Prej*
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros -1,66%
Banco de dados de maio de 2019
e janeiro de 2020 do Portal ZL Imóvel

Prejudicado* e Prej* - Dados prejudicados por falta mínima de ofertas

 

Comparativo 2019 com 2020 dos
valores médios do metro quadrado
Apartamentos 3 e 4 dormitórios com  3 vagas de garagem
Zona Leste de São Paulo
Bairros Maio de
2019
Janeiro
de 2020
% Aumento
ou Queda
Tatuapé R$ 8.060,00 R$ 7.650,00 -5,06%
Jd. Anália Franco R$ 9.300,00 R$ 8.500,00 -8,600%
V. Gomes Cardim R$ 8.500,00 R$ 8.150,00 -4,12%
Mooca R$ 8.000,00 R$ 7.760,00 -3,00%
Alto da Mooca R$ 8.250,00 R$ 8.540,00 3,52%
Penha  R$ 7.000,00 R$ 6.310,00 -9,86%
Vila Carrão R$ 7.100,00 R$ 6.630,00 -6,62%
Vila Formosa R$ 6.800,00 R$ 6.100,00 -10,29%
Jardim Têxtil Prejudicado* R$ 7.910,00 Prej*
Vila Prudente Prejudicado* R$ 6.600,00 Prej*
Jd. Avelino Prejudicado* R$ 6.380,00 Prej*
Vila Matilde Prejudicado* R$ 6.050,00 Prej*
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros -5,54%
Banco de dados de maio de 2019
e janeiro de 2020 do Portal ZL Imóvel

Prejudicado* e Prej* - Dados prejudicados por falta mínima de ofertas

 

Já nos bairros de alto padrão, a queda foi de -2,37%.  Vejamos abaixo:

 

Comparativo 2019 com 2020 dos
valores médios do metro quadrado
Apartamentos 3 SUÌTES e 4 dormitórios com 
4 ou mais vagas de garagem
Zona Leste de São Paulo
Bairros Maio de
2019
Janeiro
de 2020
% Aumento
ou Queda
Tatuapé R$ 8.450,00 R$ 8.270,00 -2,13%
Jd. Anália Franco R$ 9.760,00 R$ 9.860,00 -0,80%
V. Gomes Cardim Prejudicado* R$ 8.320,00 Prej*
Mooca R$ 8.000,00 R$ 7.960,00 -0,50%
Alto da Mooca R$ 9.050,00 R$ 8.950,00 -1,10%
Jd. Avelino Prejudicado* R$ 6.150,00 Prej*
Vila Carrão Prejudicado* R$ 5.730,00 Prej*
Vila Formosa R$ 6.800,00 R$ 6.200,00 -8,82%
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros -2,37%
Banco de dados de maio de 2019
e janeiro de 2020 do Portal ZL Imóvel

 

Leia também: Qual é o melhor banco para Financiamento Imobiliário?

 

Diante dessa análise, muitos ficarão se perguntando:  Essa é uma boa hora para comprar ou é melhor aguardar abaixar ainda mais o valor dos imóveis?

Particularmente, nós do Portal ZL Imóvel, julgamos que o ano de 2020 é o mais perfeito para se comprar uma unidade de apartamento novo ou usado, pois acreditamos que a partir de 2021 os valores subirão.

 

Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento na região da Zona Leste. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel.  Após cadastrado, as  Imobiliárias da Zona Leste de São Paulo entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

 

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Autor: Marcel de Toledo

Fonte:
ZL Imóvel
O Portal de Imóvel da Zona Leste de São Paulo
www.zlimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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